貸款中心、各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部：

為了滿足住房公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)展需求，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范業(yè)務(wù)操作，根據(jù)北京市建委《關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的通知》（京建交[2008]273號(hào)，見(jiàn)附件1）的有關(guān)規(guī)定，自2008年6月1日（含）起，對(duì)辦理住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款”）業(yè)務(wù)中，預(yù)售合同備案情況的審核操作進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、對(duì)于貸款中心、各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部新受理的貸款申請(qǐng)，借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋根據(jù)上述建委文件要求應(yīng)辦理預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案手續(xù)的，要求借款申請(qǐng)人在提供購(gòu)房合同正本原件的同時(shí)提供《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)機(jī)備案表”）原件（附件2）并填寫(xiě)網(wǎng)簽信息表（附件3）。且聯(lián)機(jī)備案表原件、網(wǎng)簽信息表原件與購(gòu)房合同正本原件一并流轉(zhuǎn)及歸檔，聯(lián)機(jī)備案表復(fù)印件、網(wǎng)簽信息表復(fù)印件與購(gòu)房合同正本復(fù)印件一并流轉(zhuǎn)及歸檔。

二、對(duì)于根據(jù)上述建委文件要求應(yīng)辦理預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，且需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押物評(píng)估的，應(yīng)按以下要求辦理。

1、貸款中心或遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人提供的購(gòu)房合同正本原件進(jìn)行審核的同時(shí)應(yīng)審核聯(lián)機(jī)備案表原件和網(wǎng)簽信息表原件上的內(nèi)容，保證聯(lián)機(jī)備案表原件和網(wǎng)簽信息表原件上的內(nèi)容完整、清晰、與購(gòu)房合同正本原件上記載的內(nèi)容一致，并告知借款申請(qǐng)人將聯(lián)機(jī)備案表復(fù)印件、網(wǎng)簽信息表復(fù)印件、購(gòu)房合同正本復(fù)印件及相關(guān)資料提供給評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行抵押物評(píng)估。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行抵押物評(píng)估時(shí)，除按規(guī)定對(duì)房屋的價(jià)值、權(quán)屬等情況進(jìn)行評(píng)估外，同時(shí)根據(jù)網(wǎng)簽信息表復(fù)印件上的相關(guān)信息，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)調(diào)取網(wǎng)上簽約信息，與借款申請(qǐng)人提供的購(gòu)房合同進(jìn)行核對(duì)，并對(duì)該房屋預(yù)售合同備案情況進(jìn)行核實(shí)，出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。在《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》中除按原有規(guī)定記載相關(guān)內(nèi)容外還應(yīng)明確注明（1）借款申請(qǐng)人辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的時(shí)間；（2）借款申請(qǐng)人購(gòu)房合同編號(hào)；（3）該套房屋網(wǎng)上查詢結(jié)果中的買(mǎi)受人與購(gòu)房合同正本上記載的買(mǎi)受人是否一致；（4）是否已做過(guò)網(wǎng)簽預(yù)售登記備案。

三、對(duì)于根據(jù)上述建委文件要求應(yīng)辦理預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，且不需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押物評(píng)估的兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房等，應(yīng)按以下要求辦理。

1、貸款中心或遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人提供的購(gòu)房合同正本原件進(jìn)行審核的同時(shí)應(yīng)審核聯(lián)機(jī)備案表原件和網(wǎng)簽信息表原件上的內(nèi)容，保證聯(lián)機(jī)備案表原件和網(wǎng)簽信息表原件上的內(nèi)容完整、清晰、與購(gòu)房合同正本原件上記載的內(nèi)容一致。

2、貸款中心或遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部復(fù)審人員根據(jù)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)的網(wǎng)簽信息表原件，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)調(diào)取網(wǎng)上簽約信息，核對(duì)網(wǎng)上查詢結(jié)果中購(gòu)房合同編號(hào)、買(mǎi)受人姓名與借款申請(qǐng)人提供的購(gòu)房合同正本上記載的信息是否一致，是否已做過(guò)網(wǎng)簽預(yù)售登記備案。完成審核后，復(fù)審人員截取打印網(wǎng)上相關(guān)頁(yè)面2份，并在打印的頁(yè)面上簽署姓名及查詢打印日期，由貸款中心或遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、擔(dān)保中心作為貸款審核資料分別留存。

四、經(jīng)上述審核，網(wǎng)上簽約信息與購(gòu)房合同正本記載的信息一致，符合有關(guān)政策要求的，貸款中心或遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部方可辦理后續(xù)貸款手續(xù)。

五、各單位應(yīng)嚴(yán)格按照通知中的要求辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，并做好有關(guān)的解釋說(shuō)明工作。遇到問(wèn)題及時(shí)與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系。

附件：1、《關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的通知》（京建交[2008]273號(hào)）

2、《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》

3、網(wǎng)簽信息表

北京住房公積金管理中心

二○○八年五月二十九日