西房金發(fā)〔2015〕43號(hào)

各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室、各受委托銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)：

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，推動(dòng)異地貸款業(yè)務(wù)順利發(fā)展，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房異地貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2015〕6號(hào))文件精神，制定《西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)于2015年6月10日起執(zhí)行。在異地貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，請(qǐng)注意以下事項(xiàng)：

1、嚴(yán)格按照陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房異地貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2015〕6號(hào)）及《西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知》規(guī)定的實(shí)施范圍、貸款條件、辦理流程開(kāi)展全省異地貸款業(yè)務(wù)。

2、各分中心、管理部，中心信貸處分別確定兩名（ab崗）辦理異地貸款業(yè)務(wù)，統(tǒng)一將（ab崗）名單報(bào)送中心信貸處備案。

3、外地市繳存職工在西安購(gòu)房辦理異地貸款的，承辦的分中心、管理部及信貸處須按相關(guān)政策嚴(yán)格受理、審批、發(fā)放異地貸款，并通過(guò)異地貸款聯(lián)系人核實(shí)借款人提供的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購(gòu)房）》等相關(guān)資料，確保真實(shí)有效，負(fù)責(zé)在每一筆異地貸款業(yè)務(wù)辦理完結(jié)后按要求如實(shí)填寫(xiě)回執(zhí)，送達(dá)繳存地中心；監(jiān)控異地貸款借款人還款情況，出現(xiàn)逾期須即時(shí)催收，情況嚴(yán)重的及時(shí)向異地貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人報(bào)備并向繳存地中心發(fā)送協(xié)助催收函。

4、本地繳存職工在外地市購(gòu)房辦理異地貸款的，所屬繳存分中心、歸集處須審查繳存職工填寫(xiě)的《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或首付款票據(jù)，符合條件的為其開(kāi)具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購(gòu)房）》，并與異地貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人實(shí)時(shí)溝通，確保《證明》準(zhǔn)確送達(dá)并及時(shí)收到回執(zhí)。按要求對(duì)異地貸款繳存職工夫妻雙方賬戶(hù)做異地貸款相關(guān)標(biāo)注。監(jiān)控申請(qǐng)異地貸款職工夫妻雙方住房公積金繳存賬戶(hù)的轉(zhuǎn)移、斷繳、停繳等信息并及時(shí)向異地貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人報(bào)備。

5、各分中心可參照陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2015〕6號(hào)）精神執(zhí)行，制定相應(yīng)的細(xì)則。

附件：《西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知》

西安住房公積金管理中心

2015年6月3日

附件1

西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知

一、住房公積金省內(nèi)異地貸款的對(duì)象

購(gòu)買(mǎi)西安市區(qū)自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件的陜西省內(nèi)非西安住房公積金管理中心繳存職工。

西安住房公積金管理中心繳存職工在陜西省內(nèi)其他城市購(gòu)買(mǎi)住房，并在購(gòu)買(mǎi)地申請(qǐng)貸款的，按照房屋購(gòu)買(mǎi)地的異地住房公積金貸款政策執(zhí)行。

二、申請(qǐng)條件

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)具備以下條件：

（一）陜西省內(nèi)繳存職工，在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住普通住房，具有本地戶(hù)口，在省內(nèi)異地工作的可辦理異地住房公積金貸款；非本地戶(hù)口，須提供本人或配偶在當(dāng)?shù)毓ぷ骰驅(qū)W習(xí)的相關(guān)證明；

（二）借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且賬戶(hù)狀態(tài)正常；

（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工；

（四）借款人征信報(bào)告中近5年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的貸款違約記錄，且借款人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地)；

（五）同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。

三、申請(qǐng)所需要提供的材料

（一）外地市繳存職工在西安購(gòu)房辦理異地貸款需要提供的材料：

1、繳存地住房公積金管理中心授權(quán)的《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》(見(jiàn)附表一)；

2、繳存地住房公積金管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》(見(jiàn)附表二)；

3、借款人及其配偶的居民身份證；

4、借款人及其配偶的戶(hù)口簿；

5、借款人婚姻狀況證明；

6、借款人及其配偶的收入證明；

7、銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告；

8、購(gòu)房首付款證明；

9、符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；

10、西安住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

（二）本地繳存職工在外地市購(gòu)房辦理異地貸款開(kāi)《職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購(gòu)房）》時(shí)需要提供的材料：

1、填寫(xiě)《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》；

2、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或首付款票據(jù)。

四、省內(nèi)異地貸款辦理流程

（一）貸款申請(qǐng)。借款人按照本須知第三項(xiàng)要求，向購(gòu)房地的西安住房公積金管理中心業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請(qǐng)資料。

（二）貸款受理、審核和審批。中心收到貸款資料后在15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。

（三）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時(shí)間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)。

五、貸款額度、貸款利率和期限

貸款額度按照西安住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年（含）的不調(diào)整；一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限貸款期限最長(zhǎng)30年，原則上不得超過(guò)其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以?xún)?nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

六、貸款償還

借款人應(yīng)按照借款合同的約定，按期將每月應(yīng)還款本息存入在貸款銀行開(kāi)設(shè)的還款賬戶(hù)內(nèi)。

借款人出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月違約還款，西安住房公積金管理中心將通過(guò)借款人繳存地住房公積金管理中心凍結(jié)借款人的住房公積金賬戶(hù)，并發(fā)送協(xié)助催收函；出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月違約還款，西安住房公積金管理中心有權(quán)收回貸款，并通過(guò)貸款地住房公積金管理中心將借款人及配偶的住房公積金強(qiáng)制轉(zhuǎn)賬用于還款。

附表1.住房公積金異地貸款申請(qǐng)表(見(jiàn)公積金資料下載)

附表2.職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購(gòu)房）