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濟(jì)南市個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法
2017-08-02 08:00:03
無憂保
濟(jì)南市個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為滿足職工個(gè)人住房(商業(yè))貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)公積金貸款)的需要，保證購(gòu)房貸款職工充分享受住房公積金優(yōu)惠政策，減少利息支出，節(jié)約購(gòu)房成本，濟(jì)南住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本規(guī)定所稱轉(zhuǎn)公積金貸款是指已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人向管理中心申請(qǐng)將原住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。
第三條 轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純住房公積金貸款，并且原個(gè)人住房組合貸款不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。
第四條 轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
第五條 為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)中凡涉及房屋評(píng)估的，由管理中心認(rèn)定的房產(chǎn)評(píng)估公司辦理。
第二章 轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象和條件
第六條 本規(guī)定適用的轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象應(yīng)符合《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定。
第七條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合第六條的規(guī)定外，還需滿足以下條件：
1、轉(zhuǎn)公積金貸款必須在原住房貸款商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱貸款銀行)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù);并且在征得貸款銀行同意的情況下方可申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)人的個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間，并且沒有不良還款記錄。
3、以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件。
4、申請(qǐng)人當(dāng)時(shí)在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，已經(jīng)符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請(qǐng)公積金貸款。
第三章 轉(zhuǎn)公積金貸款額度、期限和利率
第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下條件：
1、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價(jià)格及房屋評(píng)估價(jià)值的八成;
2、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原個(gè)人住房貸款剩余的借款本金。
第九條轉(zhuǎn)公積金貸款期限執(zhí)行《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定。
第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
第四章 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程
第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程：
1、借款人向貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，貸款銀行審核后受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
2、借款人通過貸款銀行向管理中心提交住房公積金貸款申請(qǐng)資料，包括：
?、拧秱€(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》;
⑵《濟(jì)南住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》;
?、墙杩钊思皡①J人住房公積金繳存明細(xì);
?、茸》抗e金貸款面談筆錄;
?、芍袊?guó)人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告;
?、式杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿復(fù)印件和共同還款承諾書、擔(dān)保書;
⑺婚姻狀況證明;
?、藤?gòu)房合同原件或經(jīng)原貸款銀行蓋章的復(fù)印件;
⑼借款人已交付不低于20%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
?、沃行恼J(rèn)定的房產(chǎn)評(píng)估公司出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
⑾以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，應(yīng)提供借款人委托貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記的公證書。
3、管理中心在受理轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。
4、對(duì)以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在管理中心審批合格后，將委貸資金劃撥到貸款銀行，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，辦理住房公積金貸款借款手續(xù)，借款人將自籌資金與申請(qǐng)的住房公積金貸款一并用于提前全部?jī)斶€借款人尚欠貸款銀行的借款本息;在辦妥住房公積金貸款手續(xù)后15日內(nèi)，借款人與貸款銀行在解除原商業(yè)貸款房屋抵押登記手續(xù)的同時(shí)辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記手續(xù)。
5、在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后5日內(nèi)，貸款銀行將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、新辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件及住房公積金貸款《借款合同》返還管理中心。
第五章 各方的權(quán)利與義務(wù)
第十二條 管理中心的權(quán)利與義務(wù)：
1、嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。
2、對(duì)審批合格的貸款按照《住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范》的規(guī)定時(shí)限劃撥委貸資金。
3、有權(quán)督促貸款銀行、申請(qǐng)人辦理房屋抵押登記手續(xù)。
第十三條 貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)：
1、嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的申請(qǐng)，按規(guī)定程序報(bào)管理中心審批。
2、負(fù)責(zé)將管理中心劃撥的住房公積金貸款資金專項(xiàng)用于借款人尚欠原商業(yè)貸款的借款本息，不得支付現(xiàn)金給借款人。
3、負(fù)責(zé)辦理借款人住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續(xù)。
4、如貸款銀行未按本《辦法》規(guī)定按時(shí)辦理房產(chǎn)抵押所引起的貸款風(fēng)險(xiǎn)損失，由貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第十四條 申請(qǐng)人的權(quán)利與義務(wù)：
1、凡符合條件的借款人均可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、將管理中心劃撥的資金與自籌資金一次性提前還清商業(yè)貸款余額。
3、協(xié)助貸款銀行辦理住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續(xù)。
4、按照與貸款銀行簽訂的住房公積金貸款《借款合同》的規(guī)定，按時(shí)償還住房公積金貸款本息。
5、承擔(dān)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
第六章 附則
第十五條 本規(guī)定未盡事宜按照《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》執(zhí)行。
第十六條 本規(guī)定由管理中心負(fù)責(zé)解釋。
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