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衢州市本級(jí)商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦法（試行）（衢住金管委辦[2014]4號(hào)）
2017-08-03 08:00:02
無(wú)憂保
衢州市本級(jí)商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦法（試行）
衢住金管委辦[2014]4號(hào)
市直各單位，省、部屬駐衢各單位:
為了更好地發(fā)揮住房公積金的作用，支持職工充分運(yùn)用住房公積金改善住房條件，減輕職工家庭購(gòu)買自住住房的貸款利息負(fù)擔(dān)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
一、本辦法規(guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱商業(yè)個(gè)貸)是指職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，用所購(gòu)住房作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)并按期償還貸款本息的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是指住房公積金繳存職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，用所購(gòu)住房作抵押，向住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)申請(qǐng)并按期償還貸款本息的個(gè)人住房貸款。
二、商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱 商轉(zhuǎn)公貸款)，是指已辦理商業(yè)個(gè)貸且具備住房公積金貸款條件的職工，向公積金中心申請(qǐng)，將商業(yè)個(gè)貸余額全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。
三、職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，須符合以下條件：
1、在本市行政區(qū)域內(nèi)辦理的商業(yè)個(gè)貸;
2、商業(yè)個(gè)貸余額還有5萬(wàn)元(含)以上尚未還清;
3、用于商業(yè)個(gè)貸所抵押的住房已辦妥《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》和《房屋契證》;
4、借款申請(qǐng)人應(yīng)是原商業(yè)個(gè)貸的借款人或其配偶;
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款期間無(wú)連續(xù)三期或累計(jì)六期的逾期記錄;
6、符合貸款地公積金中心貸款的其他條件。
四、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度須符合以下條件：
1、原商業(yè)貸款的房源是期房或二手房的，轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)繼續(xù)按照期房或二手房貸款條件;
2、期房和二手房不超過(guò)貸款地規(guī)定的最高貸款額度(二手房?jī)r(jià)值以契證載明的金額為準(zhǔn));
3、不超過(guò)原商業(yè)個(gè)貸余額數(shù)(個(gè)貸余額數(shù)取至千元整);
4、不低于貸款地規(guī)定的首付款比例;
5、所購(gòu)住房為共有產(chǎn)權(quán)且共有產(chǎn)權(quán)人不是借款人配偶的，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸額度;
6、不超過(guò)個(gè)人住房公積金貸款規(guī)定的可貸年限。
五、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序。借款人在商業(yè)個(gè)貸余額還清后三個(gè)月內(nèi)，持商業(yè)個(gè)貸銀行出具的貸款余額還清證明、原期房或二手房合同原件、貸款合同、發(fā)票或契證以及住房公積金貸款其它材料到公積金中心辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。
六、商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)在住房公積金業(yè)務(wù)委托辦理銀行辦理，貸款資金劃入公積金貸款人的還貸賬戶。
七、商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
八、本辦法未明確的有關(guān)事項(xiàng)按《衢州市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、各縣(市、區(qū))公積金分中心、巨化基金辦可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況參照本辦法執(zhí)行。
十、本辦法由衢州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
十一、本辦法自公告之日起施行。
衢州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室
2014年5月30日
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