0571-22931819
北京市關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息有關(guān)政策的通知
2017-08-06 08:00:03
無(wú)憂保
各分中心、管理部：
根據(jù)中國(guó)人民銀行銀發(fā)[2005]61號(hào)文件，自2005年3月17日起商業(yè)銀行住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。住房貸款利率上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理。為配合國(guó)家有效利用利率杠桿引導(dǎo)住房消費(fèi)，使銀行能夠有效利用利率杠桿調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)并正確處理商業(yè)性住房貸款與貼息的關(guān)系，經(jīng)北京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)研究決定，對(duì)政策性貼息有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)規(guī)定通知如下：
一、對(duì)于2005年4月1日(含)之后發(fā)放貸款的，政策性貼息按以下規(guī)定執(zhí)行：
1、商業(yè)貸款執(zhí)行利率低于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度，按照商業(yè)貸款執(zhí)行利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的實(shí)際利息差進(jìn)行貼息;
2、商業(yè)貸款執(zhí)行利率高于或等于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度，按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的利息差進(jìn)行貼息。
二、對(duì)于2005年4月1日之前發(fā)放貸款的貼息申請(qǐng)人，仍按照原規(guī)定,由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度，按照商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人貸款的利息差進(jìn)行貼息。
三、自2005年4月1日起，啟用新版《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》。
特此通知。
附：《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》
北京住房公積金管理中心文件
二○○五年三月二十九日
附件：
北京住房公積金管理中心
個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議
甲方：貼息人：
單位地址：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
乙方：貼息申請(qǐng)人
家庭地址：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
甲乙雙方協(xié)調(diào)一致，就甲方向乙方提供商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款提供貼息事宜達(dá)成如下條款，共同遵守。
第一條 向乙方發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款金額人民幣(大寫) 元(小寫) 元，貸款期限 年;自 年 月 日起至 年 月 日止。其中享受貸款貼息部分金額(大寫) 元(小寫) 元，不享受貸款貼息部分金額(大寫) 元(小寫) 元。
第二條對(duì)上述享受貸款貼息部分金額，甲方按照以下原則進(jìn)行貼息：
1、商業(yè)貸款執(zhí)行利率低于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，按照商業(yè)貸款執(zhí)行利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的實(shí)際利息差進(jìn)行貼息;
2、商業(yè)貸款執(zhí)行利率高于或等于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的利息差進(jìn)行貼息。
第三條甲方于本協(xié)議生效起，于每年 月 日和 月 日前將乙方應(yīng)享有的利息補(bǔ)貼劃入乙方在銀行開(kāi)立的賬戶，開(kāi)戶行 賬號(hào) 。
第四條乙方按以下第 項(xiàng)還款方式來(lái)歸還貸款：
1、按月等額本息還款法。
每月還款額=pi(1+i)n×12/[(1+i) n×12-1]
其中：p為貸款本金，i為月利率，n為貸款年限;
乙方享受貸款貼息部分按照本協(xié)議第二條約定的商業(yè)貸款利率或基準(zhǔn)利率計(jì)算月還款額為 元，按照住房公積金貸款利率計(jì)算月還款額為 元，月享受貼息金額 元。
2、按月等額本金還款法，利息逐月遞減。
每月還款額=p/(n×12)+剩余借款總額×i
其中：p為貸款本金，i為月利率，n為貸款年限。
每月貼息額為貸款貼息部分按照本協(xié)議第二條約定的商業(yè)貸款利率或基準(zhǔn)利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的利息差。
第五條如遇有中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，貸款貼息額從貸款利率調(diào)整的月份起同時(shí)調(diào)整，并按照本協(xié)議第二條的約定執(zhí)行。
第六條乙方提前還款的，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并依據(jù)最初確定的貸款貼息部分與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額;提前還款的次月，按照貸款貼息部分剩余本金和期限，重新確定月貼息金額。
第七條乙方與商業(yè)銀行變更借款期限的，應(yīng)經(jīng)甲方同意。甲方從乙方變更借款期限起根據(jù)變更后的還款期限、貼息部分剩余本金、住房公積金貸款利率及按照本協(xié)議第二條約定的商業(yè)貸款利率或基準(zhǔn)利率重新確定月貼息金額。
第八條履行協(xié)議期間，若乙方住房公積金交存額調(diào)整，貸款貼息額度不再相應(yīng)作調(diào)整，以首次申請(qǐng)貼息貸款審批額度為準(zhǔn)。
第九條乙方的擔(dān)保方式為 。
第十條在甲方依本協(xié)議劃付貼息款時(shí)，如乙方有尚未償還的貸款本息、罰息，甲方暫扣乙方未償還月份的全部貼息款，待乙方償清所欠本息、罰息后，再予補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)貼息款的時(shí)間按本協(xié)議第三條的約定執(zhí)行。
第十一條遇以下情況之一，甲方終止向乙方貼息。
1、乙方提供證明、資料等文件有虛假、非法;
2、乙方被依法宣告失蹤或者喪失民事行為能力又無(wú)代其履行債務(wù)的人;
3、經(jīng)查實(shí)，乙方在甲方系統(tǒng)有尚未還清的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款;
第十二條甲方逾期或未按約定的數(shù)額提供貼息，給乙方造成損失，應(yīng)賠償乙方因此而遭受的損失。
第十三條本協(xié)議如約定需公證或律師見(jiàn)證，該費(fèi)用由提出要求的一方承擔(dān)。
第十四條因履行本合同發(fā)生糾紛協(xié)商無(wú)效時(shí)，各方約定按 方式解決。
a. 由北京仲裁委員會(huì)仲裁;
b. 向人民法院起訴。
第十五條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更和解除。本協(xié)議的變更和解除必須由有關(guān)協(xié)議各方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，本協(xié)議另有約定的除外。
第十六條約定的其他事項(xiàng)
1、
2、
3、
4、
5、
第十七條本協(xié)議一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(貼息人)簽章：
年 月 日
乙方(貼息申請(qǐng)人)簽章：
年 月 日
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
