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關(guān)于北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委托貸款核算主體及采用自由還款方式有關(guān)問題的通知
2017-08-06 08:00:03
無憂保
各管理部：
為進一步推進個人住房擔保委托貸款(以下簡稱個人貸款)業(yè)務，促進個人住房消費，防范個人貸款風險，更好地為住房公積金繳存人服務，現(xiàn)就北京住房公積金管理中心作為個人貸款核算主體(以下簡稱中心主體核算)及采用自由還款方式有關(guān)問題通知如下：
一、自2005年1月1日起，對新申請的個人貸款實行中心主體核算業(yè)務，同時，個人貸款的還款業(yè)務采用自由還款方式(中心主體核算和自由還款方式說明附后)，各管理部可委托中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行辦理上述個人貸款業(yè)務。對于2005年1月1日尚未簽訂《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款借款合同》的借款人，其要求采用自由還款方式的，可按照自由還款方式的有關(guān)規(guī)定辦理個人貸款手續(xù)。
二、個人貸款實行中心主體核算和自由還款方式后，各管理部應嚴格按照《北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委托貸款核算主體后自由還款方式下的貸款流程及操作規(guī)范》執(zhí)行。
三、自2005年1月1日起，新發(fā)放的個人貸款啟用新的《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款借款合同》，并增加、調(diào)整了有關(guān)單據(jù)，具體樣式附后。
四、自由還款方式下個人貸款擔保服務費的具體收費標準，比照現(xiàn)行收費標準執(zhí)行。
五、采用自由還款方式的個人貸款，貸款審核標準與現(xiàn)行貸款審核標準一致，即以等額均還還款方式計算出的月均還款額作為依據(jù)，考核借款人的還款能力、貸款額度。
六、中心主體核算后，對于有個人住房擔保組合貸款需求的借款人，按照個人住房貸款政策性貼息業(yè)務辦理。
七、實行自由還款方式后，對于按照有關(guān)文件規(guī)定個人貸款集中管理部辦理的項目，由原集中管理部委托上述受托銀行辦理該項目新發(fā)放個人貸款的手續(xù)。
八、對于二手房貸款，中心指定的評估機構(gòu)在評估報告中注明借款人用于抵押房屋的剩余使用年限，借款人的借款期限須低于此剩余使用年限三年。
九、采用自由還款方式的個人貸款，除上述規(guī)定外，其它政策按現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。
十、對于2005年1月1日(不含)以前發(fā)放的個人貸款，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。
十一、各管理部應按照有關(guān)規(guī)定，嚴格審核，保證個人貸款工作的順利開展。遇有問題，及時上報中心。
特此通知。
附：1、《北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委托貸款核算主體及自由還款方式說明》
2、《北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委托貸款核算主體后自由還款方式下的貸款流程及操作規(guī)范》
3、北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款在自由還款方式下新增、調(diào)整的有關(guān)合同、單據(jù)
二00四年十二月二十四日
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