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標(biāo)簽： 個人住房
關(guān)于下發(fā)《北京鐵路分中心個人住房擔(dān)保委托貸款管理辦法》的通知
2017-08-06 08:00:03
無憂保
各住房公積金繳存單位：
為了解決在京地區(qū)職工的購房貸款問題，規(guī)范貸款管理，按照北京住房公積金管理中心有關(guān)個人住房委托貸款的政策規(guī)定，結(jié)合分中心的實(shí)際，特制定《北京鐵路分中心個人住房擔(dān)保委托貸款管理辦法》并予以公布。望各單位住房公積金管理人員作好新《辦法》的宣傳工作。
此《辦法》自5月1日起正式施行。(其他地區(qū)個人住房委托貸款辦法另定。)
附：《北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心個人住房擔(dān)保委托貸款管理辦法》
北京鐵路局
二○○四年四月二十二日
附件：
北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心
個人住房擔(dān)保委托貸款管理辦法
(2004年5月1日)
第一章 總 則
第一條 北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心(以下簡稱分中心)依據(jù)國務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》和北京住房公積金管理中心有關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款政策及《北京鐵路局個人住房委托貸款管理辦法》的各項(xiàng)規(guī)定，特制定北京地區(qū)個人住房擔(dān)保委托貸款管理辦法。
第二條 個人住房擔(dān)保委托貸款系分中心委托銀行運(yùn)用住房公積金，向購買房改房、集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房的職工，發(fā)放的政策性個人住房貸款。
第三條 個人住房擔(dān)保委托貸款的擔(dān)保方式分為：房產(chǎn)抵押、權(quán)利憑證質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人根據(jù)貸款的不同額度、所購房屋的性質(zhì)選擇不同的擔(dān)保方式。為防范貸款的風(fēng)險，對于貸款額在十萬元以上或用于購買經(jīng)濟(jì)適用房、商品房的，必須由北京市住房貸款擔(dān)保中心(以下簡稱擔(dān)保中心)提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處置其抵押物、質(zhì)押物或由擔(dān)保保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
第二章 貸款對象與條件
第四條 貸款對象：本辦法適應(yīng)于在分中心繳存住房公積金的在職職工。
第五條 貸款條件：
1.借款人必須是購房人本人及配偶;
2.借款人有本市城鎮(zhèn)常住戶口或長期居住證明、聘任書;
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，良好的信用并具有償還貸款本息的能力;
4.本人及其所在單位連續(xù)一年以上，按期足額繳存住房公積金;
5.具有購買住房的合同或售房單位的售房證明;
6.已擁有相當(dāng)于購買住房全部價款20%以上的款項(xiàng)，并以此作為購買住房的首期付款;
7.符合分中心、貸款人規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款利率、額度、期限
第六條 貸款利率為中國人民銀行制定的住房公積金政策性貸款利率。
貸款利率隨國家住房公積金貸款利率變動。貸款期限為一年的，貸款利率變動時，原利率不變;貸款期限為一年以上的，貸款利率變動時，利率調(diào)整時間為下一年一月一日。
第七條 貸款最高額度為40萬元，同時不超過房屋總價款的80%。貸款額依據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)收入確定。
第八條 住房公積金貸款的期限最長為30年，同時貸款期限不超過借款人法定退休年齡。
第九條 借款人只有還清第一次貸款后才能進(jìn)行第二次住房公積金貸款。
第十條 住房公積金貸款的計(jì)息方式：按月結(jié)息。
第四章 貸款的辦理
第十一條 借款人應(yīng)在分中心提出貸款申請，并填寫《借款申請表》。
第十二條 分中心根據(jù)此《辦法》規(guī)定對借款人的資格進(jìn)行審核。在確認(rèn)符合貸款條件的情況下，向借款人發(fā)放相關(guān)資料，并告知其貸款的擔(dān)保方式、辦理貸款的程序及應(yīng)繳納的費(fèi)用。
第十三條 分中心負(fù)責(zé)對借款人填寫的相關(guān)資料進(jìn)行初審，并根據(jù)借款人的資信狀況、經(jīng)濟(jì)收入、購房金額、法定年齡等因素確定貸款額度，貸款期限。
第十四條 經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人要攜帶分中心開具的《個人住房貸款擔(dān)保申請審核通知單》到擔(dān)保中心辦理擔(dān)保手續(xù)。借款人應(yīng)按北京市物價局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保中心應(yīng)對借款人購房行為的合法性、可靠性進(jìn)行審核。借款人在擔(dān)保中心指導(dǎo)下填寫相關(guān)資料。
第十五條 采取房產(chǎn)抵押加階段性保證、房產(chǎn)抵押、連帶責(zé)任保證和質(zhì)押擔(dān)保方式的借款人，在分中心初審?fù)夂螅煞种行耐ㄖ芡秀y行，進(jìn)行復(fù)審并辦理相關(guān)手續(xù)。受托銀行應(yīng)對借款人的貸款額度、貸款期限、還款方式等進(jìn)行審核。借款人在受托銀行指導(dǎo)下填寫相關(guān)資料，并交付保險費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
第十六條 經(jīng)北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由分中心通知受托銀行對借款人填寫的資料進(jìn)行復(fù)核。
第十七條 經(jīng)分中心受托銀行和擔(dān)保中心審核同意后，由分中心通知受托銀行放款。
第十八條 為方便借款人辦理貸款，分中心可根據(jù)借款人的要求到分中心指定的委托代辦機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。
第五章 貸款抵押和保證
第十九條 借款人以所購自住房作為貸款抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂書面合同。
第二十條 抵押期內(nèi)借款人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任。并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。在抵押期屆滿之前，借款人不得擅自處置。
第二十一條 抵押期內(nèi)抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣或饋贈。
第二十二條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房產(chǎn)作抵押的，解除抵押權(quán)應(yīng)在原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
第二十三條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面的形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。
第六章 房屋保險
第二十四條 借款人以房產(chǎn)作抵押的，需在借款合同簽訂前到受托銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理房屋保險等手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由受托銀行保管。
第二十五條 抵押期內(nèi)借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內(nèi)，如因借款人過失造成的財(cái)產(chǎn)毀損，由借款人全部負(fù)責(zé)。
第七章 貸款的償還
第二十六條 貸款本息由借款人以等額均還方式按月償還。等額均還是指在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額，償還貸款本金和利息。貸款期為一年的，也可采用到期一次還本付息的方式。
第二十七條 借款人可提前全部償還貸款本息。受托銀行應(yīng)按提前的貸款期限一次結(jié)清本金和利息。
借款人也可提前償還部分借款，但應(yīng)與受托銀行做出書面約定。重新約定的還款期限不得長于原貸款期限，且利率不作調(diào)整。
第二十八條 借款人在還貸期間出現(xiàn)下列情形之一時，貸款人有權(quán)要求借款人提前償還全部借款：
1.借款人三個月不履行還款義務(wù);
2.借款人提供的證明、資料等文件有虛假情況;
3.借款人在還款期限內(nèi)，去世或被依法宣告死亡、失蹤后無繼承人或受遺贈人拒絕履行貸款合同規(guī)定條款;
4.抵押人拒不恢復(fù)抵押物價值;
5.出質(zhì)人擅自處分質(zhì)物;
6.保證人的重要資產(chǎn)發(fā)生變化或喪失擔(dān)保能力。
第二十九條 借款人須按合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。借款人逾期六個月未按合同規(guī)定償還本息的，受托銀行在確認(rèn)借款人不履行還款責(zé)任的情況下，即可通知分中心和擔(dān)保中心。分中心、受托銀行和擔(dān)保中心將根據(jù)不同的擔(dān)保方式處置抵押物、質(zhì)物，或由保證人償還貸款本息。
1.由分中心、受托銀行共同協(xié)商采取轉(zhuǎn)讓或拍賣方式處置抵押物。所得價款應(yīng)按下列順序分配：
(1)支付抵押物拍賣費(fèi)和處理抵押物的費(fèi)用;
(2)扣除與抵押物相關(guān)的稅款;
(3)償還抵押人所欠的貸款的本息及違約金;
(4)其余部分退還抵押人，如有不足則向借款人追索，直至向人民法院提起訴訟。
2.經(jīng)北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保的借款人在確認(rèn)不履行還款責(zé)任的情況下，由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任。
第三十條 借款人自放貸之日起，兩年以后方可使用本人繳存的住房公積金償還貸款本息。
第三十一條 貸款逾期的催繳由分中心、受托銀行、擔(dān)保中心按協(xié)議規(guī)定辦理。
第八章 其 它
第三十二條 分中心、受托銀行及擔(dān)保中心無正當(dāng)理由不得拒絕辦理貸款手續(xù)。
第三十三條 受托銀行應(yīng)按分中心的要求，負(fù)責(zé)辦理有關(guān)貸款手續(xù);并協(xié)助分中心做好貸款本息的回收;及時將回收的貸款本息劃入分中心的存款賬戶;定期向分中心提供借款人的正常還貸、逾期、提前還貸情況。
第三十四條 擔(dān)保中心按責(zé)任范圍定期向分中心提供逾期催繳情況的相關(guān)資料。
第三十五條 借款合同各方發(fā)生糾紛時，首先由當(dāng)事人各方協(xié)商解決。協(xié)商無效時，可向合同履行地人民法院提起訴訟。
合同一方要求解除或變更合同內(nèi)容及附件，須以書面形式通知相關(guān)各方，并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。各方未達(dá)成協(xié)議時，原合同及附件繼續(xù)有效。
第三十六條 分中心須同受托銀行、擔(dān)保中心簽訂委托貸款委托合同和擔(dān)保協(xié)議，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)本辦法自公布之日起實(shí)行。
本辦法解釋權(quán)在北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心。
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