一、貸款條件

1. 出售的房屋必須具有房產證和土地證；

2. 借款申請人的住房公積金連續(xù)按月足額正常繳存6個月以上；

3. 借款人無未償還完的公積金貸款。

二、貸前業(yè)務

1. 借款人向住房公積金管理中心進行業(yè)務咨詢，由信貸柜員對申請人貸前資格（公積金繳存情況）進行預審，確定能否貸款；

2. 買方持過戶前的房產證、土地證、身份證到中心九樓凱信評估機構申請評估。

三、貸款辦理流程

1. 買賣雙方向公積金管理中心、擔保公司申請住房公積金二手房貸款，并提交如下資料：

（1）買賣雙方及其配偶的身份證（借款人4份）、戶口簿、婚姻證明復印件3份；

（2）首付款收據(jù)（由買賣雙方在復印件上簽字并加蓋手印或私章）3份；

（3）過戶前的房產證和土地證復印件3份；

（4）《洛陽市房屋買賣合同》原件5份；

（5）評估報告原件3份；

（6）契稅完稅憑證復印件（借款人在復印件上簽字并加蓋手印或私章）3份；

（7）買賣雙方銀行卡（折）復印件（需簽字并加蓋手印或私章確認）3份；

（8）個人住房公積金貸款申請表2份；

（9）個人住房擔保申請表1份。

2. 經(jīng)管理中心、擔保公司審批同意后，借款人簽訂相關合同；

3. 由擔保公司、銀行對相關合同加章；

4. 辦理房產過戶、抵押手續(xù)、房產證和房屋他項權證；

5. 擔保公司在拿到購房人的他項權證后，向管理中心出具同意擔保聲明；

6. 管理中心通知委托銀行將借款劃轉到指定銀行賬戶內；

7. 借款人按期還款。

四、貸款額度：建筑年限在5年以內的，貸款限額為評估價的70%；6-10年的，貸款限額為評估價的60%；11年以上的，貸款限額為評估價的50%。注：貸款額度是評估價或交易價按照就低原則進行的。

五、貸款年限：二手房貸款年限一般不長于20年，具體年限為最長貸款期限與所購房齡的差，即30年減去二手房的建筑年限。