洛陽市住房公積金管理中心 中國建設(shè)銀行洛陽分行

印發(fā)《關(guān)于發(fā)揮整合優(yōu)勢促進洛陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》的通知

各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《關(guān)于發(fā)揮整合優(yōu)勢促進洛陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二〇〇八年十月十六日

關(guān)于發(fā)揮整合優(yōu)勢促進洛陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見

為貫徹市委、市政府提出的“以人為本，科學(xué)發(fā)展，加強引導(dǎo)，有效應(yīng)對，千方百計促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展”的方針，以實際行動落實“新解放、新跨越、新崛起”解放思想大討論活動，洛陽市住房公積金管理中心與中國建設(shè)銀行洛陽分行本著服務(wù)職工、服務(wù)社會、服務(wù)經(jīng)濟、促進發(fā)展的原則，提出發(fā)揮整合優(yōu)勢促進洛陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施意見。

一、指導(dǎo)思想和目標(biāo)

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以促進房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展為目標(biāo)，充分發(fā)揮住房公積金的政策優(yōu)勢和建設(shè)銀行經(jīng)營房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的資源優(yōu)勢，實現(xiàn)公積金中心與建行強強聯(lián)合，用2—3年的時間，市公積金中心提供不少于30億元、市建行提供不少于40億元的貸款規(guī)模，用于發(fā)放個人購房貸款和項目貸款，通過實施一系列優(yōu)惠政策和保障措施，對全市優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進行重點支持，從而加快房地產(chǎn)重點項目建設(shè)步伐，服務(wù)好企業(yè)，讓利于職工，活躍住房消費，促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

二、具體條件和程序

（一）重點支持的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目條件是：1. 滿足居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信譽良好、資質(zhì)等級較高（三級以上或相同等級）、資金實力較強、有良好開發(fā)業(yè)績；3. 建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的普通住宅項目；4. 項目“四證”齊全，即：《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》（開工報告書）。

（二）對于重點支持的企業(yè)和項目要嚴(yán)格控制。按照 “統(tǒng)一條件、聯(lián)合會審、共同核準(zhǔn)、互利共贏”原則，從發(fā)放到回收形成鏈條，互為保證，共同發(fā)展。重點支持項目的確定采取建設(shè)單位申報，公積金中心和建設(shè)銀行聯(lián)合考察、共同審核，報協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批的辦法確定，凡被確定為重點支持的項目，由市住房公積金管理中心和建設(shè)銀行聯(lián)合頒發(fā)“重點支持項目”標(biāo)牌，允許開發(fā)企業(yè)進行廣告宣傳。同時建設(shè)單位還要與市住房公積金管理中心及建設(shè)銀行共同簽訂《重點支持項目三方合作協(xié)議》，以約定各自的權(quán)利和義務(wù)，確保優(yōu)惠政策兌現(xiàn)、各項貸款及時發(fā)放到位和到期按時歸還。

三、優(yōu)惠政策和措施

對重點支持的開發(fā)企業(yè)和項目實行項目開發(fā)貸款、住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、公積金組合貸款及其他金融產(chǎn)品相配套的一攬子組合產(chǎn)品和優(yōu)惠措施捆綁服務(wù)。在相關(guān)貸款審批上，整合公積金中心和建設(shè)銀行的服務(wù)手段，在用足用活現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上，最大限度地爭取上級包括利率、收費、審批時限、貸款規(guī)模等更多優(yōu)惠政策，在現(xiàn)有產(chǎn)品上通過梳理流程、降低門檻、簡化程序、減免費用、開辟綠色通道、特事特辦等措施最大幅度讓利于企業(yè)，讓利于群眾。

（一）住房公積金貸款優(yōu)惠政策

1. 住房公積金貸款實行上門宣傳，跟蹤服務(wù)和現(xiàn)場辦理；

2. 開發(fā)企業(yè)免交住房公積金貸款保證金，貸款職工享受一次性付款的優(yōu)惠；

3. 住房公積金貸款實行“當(dāng)天辦結(jié)”，并將貸款及時全額轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶；

4. 住房公積金貸款擔(dān)保費用原則上減半；

5. 住房公積金貸款首付款比例由30%降到20%；

6. 住房公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；

7. 在外地繳存住房公積金的職工，在洛購房時也可申請住房公積金貸款；

8. 職工貸款前連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上即可申請公積金貸款；

9. 對接近離退休年齡的職工，住房公積金貸款期限可延長至離退休后5年；

10、高級專業(yè)技術(shù)人才、轉(zhuǎn)業(yè)干部、新分配的大學(xué)生，只要單位為其開設(shè)個人公積金賬戶，申請住房公積金貸款不受繳存時間限制；

11.住房公積金貸款可使用直系親屬住房公積金還貸款；

12. 對于認(rèn)定的特困職工，申請住房公積金貸款時可給予貼息照顧（具體辦法另定）。

13. 開辟住房公積金貸款綠色通道，實行特事特辦。

（二）建行房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款優(yōu)惠政策

1. 對經(jīng)濟適用住房項目資本金比例執(zhí)行底限30%，對非普通住宅類項目資本金比例執(zhí)行底限40%。

2. 貸款期限一般確定為2年，并可視情況適當(dāng)延長。

3.貸款數(shù)額滿足項目的全部資金缺口需要，并與銷售環(huán)節(jié)個人按揭貸款相配套，保證專款專用。

4. 對入選企業(yè)按建行重點客戶對待：從客戶提出書面申請，提交完整合規(guī)材料，到向客戶反饋是否同意貸款的明確答復(fù)，限時20個工作日以內(nèi)。

（三）建行個人住房商業(yè)貸款優(yōu)惠政策

1. 對首次購房貸款的客戶，執(zhí)行金融機構(gòu)權(quán)限范圍之內(nèi)最優(yōu)惠利率。

2. 客戶在貸款利率方面，可以在“浮動利率”、“固定利率”上自由選擇。

3. 客戶可以選擇按月還款和按雙周還款方式。

4. 如果個人收入低，購房貸款有困難，全家可以共同貸款，并可使用子女的貸款年限及家庭的共同收入。

5. 對買房自住的個人客戶，可以實行最高額抵押的辦法，一次確定最高額度，可分次循環(huán)支用貸款。

6. 提供“房信寶”個人消費貸款。對于信譽較好，在一定期限內(nèi)按期還款的客戶，建行根據(jù)客戶的貸款歸還情況，給予一定額度的信用方式個人消費貸款，解決客戶消費用途的資金需求。

7. 減免保險費用和公證費用。

8. 對收入穩(wěn)定，信譽良好的客戶，可以放寬借款人年齡限制。男性借款人年齡放寬至70歲以內(nèi)，女性借款人年齡放寬至65歲以內(nèi)。

9. 對客戶選房、購房、申請貸款、公證受理、辦理交費、申請抵押、辦理放款等全過程實行“一站式”服務(wù)。

10. 對于辦理個人住房貸款的客戶，符合條件的，建行免費為其辦理雙幣種信用卡，享受免息透支刷卡消費優(yōu)惠。

11. 對辦理個人住房貸款的客戶，可以享受半年期的免費手機短信息提醒服務(wù)。

（四）推出公積金組合貸款新產(chǎn)品

職工申請的住房公積金貸款額度用完后，其不足部分由建行為其發(fā)放個人住房商業(yè)貸款而形成公積金組合貸款，抵押物為同一套住房，方便辦理。組合貸款額度為公積金貸款與個人住房商業(yè)貸款額度之和。

四、組織領(lǐng)導(dǎo)和要求

（一）為保證上述優(yōu)惠政策和具體措施落到實處，成立由市政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭，相關(guān)單位負責(zé)人參加的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，每月召開一次協(xié)調(diào)會，研究解決推進過程中遇到的政策問題和所涉及的重大事項。

協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組人員組成：

組 長：張 政（市長助理、市住房公積金管理委員會常務(wù)副主任）

副組長：王建敏（洛陽市政府副秘書長、市住房公積金管理中心主任）

范大勇（中國建設(shè)銀行洛陽分行行長）

成 員：杜超民（中國建設(shè)銀行洛陽分行副行長）

聶天宇（洛陽市住房公積金管理中心主任助理）

王耀軒（建行洛陽分行住房金融與個人信貸部經(jīng)理）

劉曉章（洛陽市住房公積金管理中心信貸科科長）

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)聯(lián)合辦公室，杜超民、聶天宇負責(zé)處理辦公室日常工作。

（二）住房公積金管理中心、建設(shè)銀行洛陽分行的工作人員要把維護群眾的根本利益作為出發(fā)點和落腳點，相互配合，搞好協(xié)調(diào)，及時研究解決發(fā)揮整合優(yōu)勢促進洛陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的問題，做到高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)、高效能管理、高水平運作。

（三）列入重點支持項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格履行協(xié)議承諾、讓利于民，并注重誠信建設(shè)，對發(fā)放的項目貸款，應(yīng)根據(jù)工程進度和銷售進度，按協(xié)議及時歸還。

（四）凡被列入的重點支持項目，必須保證工程質(zhì)量，按期交付使用；銷售管理人員要認(rèn)真宣傳住房公積金及建行商業(yè)貸款相關(guān)政策，主動配合做好項目和個人申貸工作。