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標(biāo)簽： 個人住房
北京市關(guān)于等額本金還款方式下個人住房擔(dān)保委托貸款變更有關(guān)問題的通知
2017-08-06 08:00:03
無憂保
京房公積金中心個貸字[2004]58號
各管理部：
為進一步推進個人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡稱個人貸款)業(yè)務(wù)，規(guī)范個人貸款變更業(yè)務(wù)，更好地為住房公積金繳存人服務(wù)，現(xiàn)就等額本金還款方式下個人貸款變更有關(guān)問題通知如下：
一、采用等額本金還款方式的借款人，如提前償還個人貸款，借款人和貸款人須簽訂《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款在等額本金還款方式下提前償還部分借款后剩余借款償還的協(xié)議》(附后);如延長還款期限，借款人、貸款人和保證人須簽訂《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款在等額本金還款方式下延長借款期限的協(xié)議》(附后)。
二、現(xiàn)已開辦等額本金還款方式的銀行有：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行，以上銀行均可辦理提前償還個人貸款和延長還款期限的手續(xù)，對于提前償還個人貸款業(yè)務(wù)，中國農(nóng)業(yè)銀行可以辦理月還款本金改變而借款期限不變、還款期限改變而月還款本金額不變、月還款本金和還款期限均改變?nèi)棙I(yè)務(wù)，其它三家銀行能夠辦理月還款本金改變而借款期限不變、還款期限改變而月還款本金額不變兩項業(yè)務(wù)。
三、等額本金還款方式下個人貸款變更有關(guān)操作流程和其它規(guī)定，按照《關(guān)于印發(fā)<北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款變更操作規(guī)范>的通知》([2003]京房資中心計字第042號)執(zhí)行。
四、各管理部應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，嚴格審核，保證個人貸款工作的順利開展。遇有問題，及時上報中心。
特此通知。
附：1、《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款在等額本金還款方式下提前償還部分借款后剩余借款償還的協(xié)議》
2、《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款在等額本金還款方式下延長借款期限的協(xié)議》
北京住房公積金管理中心
二○○四年七月三十日
附件1：
北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款
等額本金還款方式下提前償還部分借款后剩余借款償還協(xié)議
甲方(借款人)：
乙方(貸款人)：
鑒于甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為 的《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》(以下簡稱《借款合同》)及其相關(guān)的從合同。甲方于 年 月 日提前償還了借款本金 元，其剩余的借款本金為 元。
現(xiàn)甲、乙雙方就甲方提前償還借款本金后剩余借款本息的償還達成協(xié)議如下：
一、甲方選擇第 種變更方式償還剩余貸款：
(一)月還款本金改變而借款期限不變
協(xié)議生效后，甲方按照北京住房公積金管理中心規(guī)定的還款辦法中等額本金還款方式，并根據(jù)剩余借款本金、剩余借款期限償還借款，本次提前還款后，第一月還款額為 元，具體還款公式如下：
變更后每月還款額=p/(n×12)+剩余借款本金×i
其中：p為變更后剩余借款本金，i為月利率，n為剩余借款年限。
(二)還款期限改變而月還款本金額不變
還款期限由 年變更為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，共 期。協(xié)議生效后，甲方按照北京住房公積金管理中心規(guī)定的還款辦法中的等額本金還款方式，并根據(jù)剩余借款本金、變更后的借款期限償還借款，本次提前還款后，第一月還款額為 元，最后一期的月還款本金額按照剩余本金額按照剩余本金進行償還，具體還款公式如下：
變更后每月還款額=p/(n×12)+剩余借款本金×i
其中：p為原借款本金，i為月利率，n為原借款年限。
(三)月還款本金和還款期限均改變
還款期限由 年變更為 年，自 年 月 日起至 年月 日止，共 期。北京住房公積金管理中心規(guī)定的還款辦法中的等額本金還款方式，并根據(jù)剩余借款本金、變更后的借款期限償還借款，本次提前還款后，第一月還款額為 元，具體還款公式如下：
變更后每月還款額=p/(n×12)+剩余借款本金×i
其中：p為變更后剩余借款本金，i為月利率，n為變更后的剩余借款年限。
二、合同變更需要辦理相關(guān)手續(xù)的，有關(guān)各方應(yīng)及時辦理。
三、自本協(xié)議生效之日起，編號為 的《借款合同》及其相關(guān)的從合同中相關(guān)部分依本協(xié)議第一條的約定進行變更。
四、本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式 份，甲、乙、保證人和北京住房公積金管理中心各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(借款人)： 乙方(貸款人)：
年 月 日
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