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標(biāo)簽： 住房貸款政策個(gè)人住房貸款貸款政策住房貸款個(gè)人住房
關(guān)于印發(fā)《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》的通知
2017-08-06 08:00:03
無憂保
國機(jī)房資 [2003]63 號(hào)
中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位住房資金管理辦公室、住房制度改革辦公室：
為進(jìn)一步支持中央國家機(jī)關(guān)職工住房消費(fèi)，擴(kuò)大住房公積金貸款受益范圍，更好地為住房公積金繳存人服務(wù)，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)將開辦個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)?，F(xiàn)將《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行并轉(zhuǎn)發(fā)下屬單位。執(zhí)行中如遇問題，請(qǐng)及時(shí)與資金中心聯(lián)系。
目前，個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)按項(xiàng)目管理，辦理貼息業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目由資金中心指定，對(duì)已指定的項(xiàng)目，只辦理貼息，不再辦理住房公積金貸款。購買指定項(xiàng)目住房并在資金中心繳存住房公積金的商業(yè)貸款借款人均可向資金中心申請(qǐng)貼息。經(jīng)批準(zhǔn)享受貼息的借款人，享受貼息期間不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
特此通知。
附件：《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》
2003年6月30日
中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法
第一條為進(jìn)一步支持中央國家機(jī)關(guān)職工住房消費(fèi)，擴(kuò)大住房公積金貸款受益范圍，更好地為住房公積金繳存人服務(wù)，制定本辦法。
第二條本辦法所稱中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息(以下簡稱貼息)是指中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)符合資金中心貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡稱商業(yè)貸款)借款人，由資金中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi)，按照商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。按照商業(yè)貸款還款方式，貼息分別采取定期補(bǔ)貼和到期一次性補(bǔ)貼方式。
本辦法所稱貼息額度是指借款人申請(qǐng)的商業(yè)貸款中享受貼息部分的金額。
第三條貼息對(duì)象和條件
一、貼息對(duì)象。貼息申請(qǐng)人必須是在資金中心繳存住房公積金的住房公積金繳存人。
二、貼息條件。貼息申請(qǐng)人須同時(shí)滿足以下條件：
(一)截止到貼息申請(qǐng)日，已建立并累計(jì)繳存住房公積金一年(含)以上;
(二)截止到貼息申請(qǐng)日，已連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
(三)滿足商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法規(guī)定的借款人條件;
(四)夫妻雙方均不是住房公積金貸款的借款人和享受貼息的商業(yè)貸款借款人;
(五)資金中心規(guī)定的其他條件。
本條所稱“繳存住房公積金”是指在資金中心按時(shí)、足額繳存住房公積金或按批準(zhǔn)后的比例按時(shí)、足額繳存住房公積金，不含補(bǔ)繳住房公積金部分或預(yù)繳申請(qǐng)貼息日之后的住房公積金部分。
第四條資金中心負(fù)責(zé)為借款人享受貼息部分的商業(yè)貸款正常還款所支付的利息進(jìn)行貼息，不負(fù)責(zé)為借款人逾期還款所支付的罰息進(jìn)行貼息。
第五條貼息額度和貼息期限的確定
(一)資金中心按以下標(biāo)準(zhǔn)確定單筆貼息額度：
1、根據(jù)借款人商業(yè)貸款借款期限、家庭月收入及住房公積金貸款利率，計(jì)算出享受貼息的商業(yè)貸款額度;
2、不超過資金中心規(guī)定的單筆最高貼息額度;
3、不超過資金中心規(guī)定的購房總價(jià)款比例;
4、不超過借款人申請(qǐng)的商業(yè)貸款金額。
超過貼息額度部分的商業(yè)貸款，不享受貼息。
(二)資金中心按以下標(biāo)準(zhǔn)確定貼息期限：
1、根據(jù)單筆貼息額度、家庭月收入及住房公積金貸款利率，計(jì)算出貼息期限;
2、不超過資金中心規(guī)定的最高貼息期限;
3、不超過資金中心規(guī)定的相同條件的住房公積金貸款借款人最高還款年齡;
4、不超過借款人申請(qǐng)的商業(yè)貸款期限。
超過貼息期限部分的商業(yè)貸款，不享受貼息。
第六條貼息方式
資金中心、商業(yè)銀行和借款人簽訂《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息合同》，商業(yè)銀行按月將享受貼息的借款人還款情況送資金中心，資金中心審核后，每年定期對(duì)符合貼息條件的借款人進(jìn)行貼息，將貼息資金通過商業(yè)銀行劃入借款人的商業(yè)貸款還款賬戶。
第七條商業(yè)貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，遇法定利率調(diào)整，貼息金額不作調(diào)整;商業(yè)貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按調(diào)整后的商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率重新確定月貼息金額。
第八條提前還款
(一)借款人提前還清商業(yè)貸款的，借款人和商業(yè)銀行應(yīng)提前書面告知資金中心，自提前還清貸款的次月起，資金中心終止向借款人貼息。如借款人和商業(yè)銀行未告知資金中心，造成資金中心多撥付貼息資金，商業(yè)銀行應(yīng)將多撥付的貼息資金退回資金中心。
(二)借款人提前歸還部分商業(yè)貸款的，應(yīng)提前書面告知資金中心，資金中心按最初確定的享受貼息的商業(yè)貸款額占該筆商業(yè)貸款總額的比例，確定剩余商業(yè)貸款中享受貼息部分的金額，并與商業(yè)銀行和借款人簽訂《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息合同變更協(xié)議》，按照剩余享受貼息部分的金額和剩余貼息期限，重新確定月貼息金額。
第九條貼息期限變更
借款人與商業(yè)銀行重新確定商業(yè)貸款期限的，借款人和商業(yè)銀行應(yīng)提前書面告知資金中心。
商業(yè)貸款期限縮短后，如剩余貸款期限長于剩余貼息期限，剩余貼息期限不變;如剩余貸款期限短于剩余貼息期限，剩余貼息期限調(diào)整為剩余貸款期限。
商業(yè)貸款期限延長后，借款人欲延長貼息期限的，須向資金中心提出書面申請(qǐng)并經(jīng)資金中心審批同意。
變更商業(yè)貸款期限和貼息期限的，資金中心與商業(yè)銀行和借款人簽訂《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息合同變更協(xié)議》，按照新的貼息剩余期限、享受貼息部分的商業(yè)貸款剩余本金及商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差，重新確定月貼息金額。
第十條遇有借款人住房公積金繳存額調(diào)整，貼息額度不作相應(yīng)調(diào)整。
第十一條遇以下情況，資金中心有權(quán)暫停當(dāng)月向借款人貼息：
(一)借款人當(dāng)月未按期足額償還商業(yè)貸款本息的;
(二)借款人當(dāng)月住房公積金處于非正常繳存狀態(tài)的;
(三)商業(yè)貸款調(diào)整金額、期限及還款方式，借款人未履行向資金中心告知義務(wù)的。
由于上述所列情況消除，借款人可恢復(fù)享受貼息，但以前因上述所列情況未予貼息的金額不再予以補(bǔ)貼。
第十二條遇以下情況，資金中心有權(quán)終止對(duì)借款人貼息：
(一)發(fā)現(xiàn)借款人提供虛假、非法的證明、資料等文件;
(二)經(jīng)查實(shí)，借款人在資金中心有尚未還清的住房公積金貸款或享受貼息的商業(yè)貸款;
(三)借款人被依法宣告失蹤或者喪失民事行為能力又無代其償還債務(wù)的人。
由于上述(一)、(二)所列情況已發(fā)生的貼息資金，資金中心應(yīng)通過法律手續(xù)索回。
第十三條貼息業(yè)務(wù)操作規(guī)程由資金中心根據(jù)本辦法另行制定。
第十四條本辦法由資金中心負(fù)責(zé)解釋。
第十五條本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。
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