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北京市關(guān)于統(tǒng)一印發(fā)《催建通知書》、《催繳通知書》有關(guān)問題的通知
2017-08-06 08:00:03
無憂保
京房公積金中心個貸字[2004]4號
各管理部：
為進一步推進個人住房擔(dān)保組合貸款(以下簡稱組合貸款)業(yè)務(wù)，方便住房公積金繳存人申請組合貸款，提高組合貸款辦理效率，現(xiàn)就組合貸款有關(guān)問題通知如下：
一、自2004年2月10日起，北京住房公積金管理中心城八區(qū)的管理一部、管理二部、管理三部和方莊管理部、中關(guān)村管理部可以開辦組合貸款業(yè)務(wù)。其他管理部的組合貸款業(yè)務(wù)，統(tǒng)一由方莊管理部辦理。
二、如借款人采用北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保，各管理部可根據(jù)管理部與受托銀行對應(yīng)的有關(guān)規(guī)定，在中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行辦理組合貸款業(yè)務(wù)。
三、各管理部應(yīng)按照組合貸款業(yè)務(wù)流程辦理組合貸款，具體流程附后。
四、各管理部應(yīng)在組合貸款《北京住房公積僉管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》(以下簡稱《借款合同》)的第六十八條其他約定事項中填寫以下內(nèi)容：
(一)甲方申請?zhí)崆斑€款時，須根據(jù)原貸款發(fā)放時兩部分貸款比例，同時償還貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分，不得只提前償還其中的一種。
如借款人采用北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保，則在(二)中約定：丙方應(yīng)就本合同項下住房公積金委托貸款額和甲方為購置本合同項下住房，同時向乙方申請的住房商業(yè)貸款額之和提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，簽訂《北京市住房貸款擔(dān)保中心組合貸款保證合同》，本合同第六章和第七章的約定不適用。
五、各管理部不得受理貼息項目的組合貸款，借款申請人有貸款需求的，應(yīng)按照個人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)流程辦理。
六、組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的期限應(yīng)相同，且貸款起止日期也應(yīng)保持一致。
七、組合貸款暫不審核月還款額占家庭月收入的比例。
八、經(jīng)辦組合貸款業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所須在北京住房公積金管理中心進行備案，現(xiàn)已備案的律師事務(wù)所名單附后。
九、除上述規(guī)定外，其它組合貸款的政策按現(xiàn)行貸款政策執(zhí)行。
十、各管理部應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審核，保證個人貸款工作的順利開展。遇有問題，及時上報中心。
特此通知。
附：1、《個人住房擔(dān)保組合貸款業(yè)務(wù)流程》
2、《個人住房擔(dān)保組合貸款住房公積金貸款部分各環(huán)節(jié)的材料清單(擔(dān)保中心擔(dān)保)》
3、《在北京住房公積金管理中心備案的律師事務(wù)所名單》
北京住房公積金管理中
二○○四年二月二日
附件1：
個人住房擔(dān)保組合貸款業(yè)務(wù)流程
1、組合貸款咨詢
組合貸款借款申請人至北京住房公積金管理中心管理部(以下簡稱管理部)或致電管理部進行組合貸款咨詢，準(zhǔn)備個人貸款相關(guān)資料。
2、管理部初審、信用評估及抵押物評估
(1)借款申請人本人攜填寫完整的《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》(以下簡稱《借款申請表》)及個人貸款相關(guān)資料至管理部進行個人貸款初審。借款申請人通過初審后，管理部將借款申請人情況錄入計算機個人貸款系統(tǒng)。同時管理部應(yīng)根據(jù)借款申請人的不同情況，告知借款申請人復(fù)審時需提供的貸款資料。
(2)管理部指導(dǎo)借款申請人填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款<房屋所有權(quán)證>收押合同》(以下簡稱《收押合同》);對于申請北京市住房貸款擔(dān)保中心(以下簡稱擔(dān)保中心)擔(dān)保的個人貸款，需填寫《北京市住房貸款擔(dān)保中心<房屋所有權(quán)證>收押合同》(以下簡稱《收押合同》)，并由借款申請人送至售房人處簽章。同時借款申請人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
(3)管理部指導(dǎo)借款申請人本人填寫北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)中心(以下簡稱信用中心)《申請書》，向信用中心申請個人信用評估，信用中心出具《個人信用評估報告》
(4)按照現(xiàn)行規(guī)定需要對借款申請人所抵押房屋進行評估的，管理部同時開具《抵押物評估通知單》。借款申請人持《抵押物評估通知單》至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估，評估機構(gòu)出具《抵押物價格評估報告》。
3、管理部復(fù)審
(1)借款申請人或委托代理人持個人貸款資料及評估機構(gòu)出具的《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章后的《收押合同》及《售房人銀行開戶情況說明》至管理部，管理部根據(jù)抵押物價格評估報告》信用中心轉(zhuǎn)送的《個人信用評估報告》及上述相關(guān)貸款資料確定組合貸款公積金部分的貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式、經(jīng)辦銀行、還款方式、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號，錄入計算機個人貸款系統(tǒng)。
同時，管理部通過計算機個人貸款系統(tǒng)出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》(以下簡稱《調(diào)查通知單》，擔(dān)保中心擔(dān)保需一式三份，經(jīng)辦銀行，擔(dān)保中心和管理部業(yè)務(wù)部門各執(zhí)一份;非擔(dān)保中心擔(dān)保需一式二份，經(jīng)辦銀行和管理部業(yè)務(wù)部門各執(zhí)一份)。管理部在《調(diào)查通知單》“備注”一欄中應(yīng)注明借款申請人及共同申請人的身份證明號碼和《個人信用評估報告》中的信用等級，并標(biāo)注“組合貸款”。對于申請擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保的組合貸款，管理部開具《北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保申請審核通知單》(一式三份，管理部、擔(dān)保中心及授權(quán)代理機構(gòu)各執(zhí)一份)。管理部應(yīng)告知借款申請人經(jīng)辦銀行的聯(lián)系方式，讓借款申請人及時與經(jīng)辦銀行聯(lián)系，準(zhǔn)備商業(yè)貸款的相關(guān)材料。
(2)管理部根據(jù)《調(diào)查通知單》，通過個人貸款系統(tǒng)打印《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》(一式六份)、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》(一份)、《北京住房公積金管理中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬(抵押)登記授權(quán)委托書》(一份，管理部在“證明機關(guān)”處蓋章)、《委托貸款委托合同》(一式二份)和《委托貸款通知單》(一式二份)。如用來抵押的房屋尚未出租，管理部通過個人貸款系統(tǒng)打印《房屋未出租證明》(一份)。如用來抵押的房屋已出租，借款申請人須提供《房屋租賃合同》以及將抵押情況告知承租人的有關(guān)書面通知書，管理部應(yīng)對上述打印資料進行復(fù)核。借款申請人及有關(guān)人員暫不在上述資料上簽字。復(fù)核無誤后，管理部通知銀行，由銀行或律師將借款申請人住房公積金貸款部分的資料取走。
4、辦理商業(yè)貸款手續(xù)
銀行或律師取得借款申請人住房公積金貸款資料后，辦理有關(guān)商業(yè)貸款審批手續(xù)。
借款申請人若采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證的，律師還應(yīng)向擔(dān)保中心出具法律意見書，并代為收取擔(dān)保服務(wù)費(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分)，指導(dǎo)借款申請人填寫商業(yè)貸款借款合同、《北京市住房貸款擔(dān)保中心組合貸款保證合同》(以下簡稱《保證合同》《北京市住房貸款擔(dān)保中心組合貸款抵押(反擔(dān)保)合同》(以下簡稱《抵押合同》同時，監(jiān)督抵押人在《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》、《北京住房公積金管理中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬(抵押)登記授權(quán)委托書》、《未出租證明》、《抵押合同》上簽字。
5、擔(dān)保審核
i. 對于擔(dān)保中心擔(dān)保的個人組合貸款，貸款資料由律師轉(zhuǎn)至擔(dān)保中心進行擔(dān)保審核。擔(dān)保中心針對律師提交的資料進行審核，通過后，在商業(yè)貸款借款合同、《保證合同》、《抵押合同》、《收押合同》、《北京市住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》上蓋章。
ii. 對于非擔(dān)保中心擔(dān)保的個人組合貸款，住房公積金貸款部分的擔(dān)保審核與現(xiàn)行住房公積金貸款擔(dān)保審核要求相同，商業(yè)貸款部分的擔(dān)保審核視各經(jīng)辦銀行具體要求而定。
6、管理部審批并簽定委托合同
銀行或律師將擔(dān)保中心審核通過的貸款資料報送管理部，管理部對借款資料報送管理部，管理部對借款申請人資料進行審查。
管理部組合貸款審核通過后，需在《委托貸款委托合同》、《委托貸款通知單》上蓋章。
7、銀行放款
(1)銀行或律師將管理部復(fù)審?fù)ㄟ^的組合貸款所有資料送至經(jīng)辦銀行復(fù)核，審核通過的，銀行通知借款申請人到銀行辦理簽字、放款手續(xù)。
(2)經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日后，至管理部辦理住房公積金貸款的劃款手續(xù)。
(3)借款申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款簽字、發(fā)放手續(xù)，在銀行工作人員的監(jiān)督下簽署《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》、《保證合同》。
經(jīng)辦銀行也應(yīng)在《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》、《委托貸款委托合同》、《委托貸款通知單》等個人貸款有關(guān)材料上簽字蓋章，并在相關(guān)合同上填寫貸款發(fā)放日期和合同編號等內(nèi)容。
(4)經(jīng)辦銀行返還借款人個人貸款有關(guān)合同資料。
8、銀行返回檔案資料
(1)貸款發(fā)放后，經(jīng)辦銀行在10個工作日內(nèi)將由管理部存檔的住房公積金貸款資料返回管理部(特殊規(guī)定的除外)。
(2)經(jīng)辦銀行將個人貸款檔案資料返回管理部后，管理部進行個人貸款檔案資料整理。
對于擔(dān)保中心擔(dān)保的個人貸款，個人貸款擔(dān)保資料由銀行或律師將返還擔(dān)保中心。
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