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標(biāo)簽： 個人住房
關(guān)于中央國家機(jī)關(guān)單位集資建房個人住房委托貸款有關(guān)問題的通知
2017-08-07 08:00:03
無憂保
國家機(jī)關(guān)房改字 [1999]162 號
中央國家機(jī)關(guān)各部門房改辦：
為推進(jìn)住房制度改革，解決中央國家機(jī)關(guān)職工在集資建房中支付能力不足的問題，規(guī)范集資建房中個人住房委托貸款的管理，根據(jù)《中央國家機(jī)關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款辦法(試行)》，現(xiàn)將集資建房個人住房委托貸款有關(guān)問題通知如下。
一、貸款對象。
已經(jīng)建立住房公積金的中央國家機(jī)關(guān)在京單位利用自有土地集資建設(shè)職工住房的，購房職工申請個人住房擔(dān)保委托貸款或組合貸款(以下簡稱個人貸款)，按本通知辦理。
二、貸款基本條件。
(一)單位建房的各種手續(xù)齊備;
(二)單位在貸款銀行已開立基建賬戶，且該賬戶內(nèi)有足夠的自有資金;
(三)待建住房已出售給職工，并已簽訂購房合同或意向書;
(四)符合《中央國家機(jī)關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定。
三、貸款額度與期限。
貸款額度與期限由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心定期公布。
四、貸款保證金制度。
集資建房個人貸款實(shí)行貸款保證金制度。貸款發(fā)放前，集資建房單位應(yīng)在貸款銀行開立保證金賬戶，在貸款銀行發(fā)放貸款的同時，集資建房單位按已批準(zhǔn)貸款額度從貸款中提取5%為保證金劃入保證金賬戶。貸款期間，未經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心批準(zhǔn)，集資建房單位不得擅自動用該賬戶內(nèi)的資金。所有借款人還清全部貸款后，該賬戶內(nèi)資金可以由單位自行使用。
貸款期間，發(fā)生借款人因保險責(zé)任范圍之外的不還款情況，貸款銀行有權(quán)從保證金賬戶直接扣劃借款人應(yīng)償還的貸款金額。保證金賬戶內(nèi)資金余額低于屆時貸款余額的5%時，集資建房單位須在收到貸款銀行書面通知10日內(nèi)補(bǔ)足差額，確保保證金賬戶內(nèi)資金余額不低于屆時貸款余額的5%。
五、貸款程序。
(一)集資建房單位向貸款銀行提交下列材料：
l、申請貸款職工的姓名、貸款金額、貸款期限匯總表及住房公積金繳存情況;
2、在貸款銀行開立基建賬戶的開戶證明;
3、基建賬戶的資金證明;
4、建設(shè)項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件;
5、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告及批準(zhǔn)文件;
6、土地使用權(quán)證;
7、拆遷許可證;
8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
10、工程概預(yù)算編審資料;
ll、建設(shè)工程規(guī)劃圖;
12、開工證。
(二)購房職工填寫《借款申請表》，并按《中央國家機(jī)關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》的規(guī)定提供相關(guān)材料，由集資建房單位集中向貸款銀行提出借款申請。
(三)單位同借款職工簽訂協(xié)議，約定內(nèi)容如下：
l、單位每月將借款職工還款直接由職工工資賬戶扣劃至還款賬戶;
2、職工在還款期間調(diào)離本單位，應(yīng)將剩余貸款本息全部還清或遷出所購住房;
3、若職工因保險責(zé)任范圍之外的原因不能履行還款義務(wù)，應(yīng)服從單位安排，自動遷出所購住房;
4、借款人不屬于集資建房單位職工的，應(yīng)按《中央國家機(jī)關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款辦法(試行)》的規(guī)定提供相應(yīng)擔(dān)保。
(四)貸款銀行和中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心按《中央國家機(jī)關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行初審、復(fù)審。
(五)復(fù)審合格的，集資建房單位的借款申請人須投保購房綜合保險，其中，以所購住房做抵押的，由集資建房單位做售改租承諾，貸款銀行、售房單位、購房職工簽訂《抵押附屬合同》。
(六)集資建房單位在貸款銀行開立保證金賬戶。
(七)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心收到《借款合家機(jī)關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款辦法(試行)》及《中央國同》及相關(guān)合同，審核無誤后，由貸款銀行按規(guī)定向復(fù)審合格的借款申請人發(fā)放個人貸款，同時集資建房單位按規(guī)定比例提取保證金劃入保證金賬戶。
六、貸后監(jiān)督。
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心和貸款銀行有權(quán)對集資建房項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，以保證基建賬戶內(nèi)資金專項(xiàng)使用。集資建房單位應(yīng)每季向中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心和貸款銀行報送建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度情況、資金使用情況、存在的問題和解決的辦法。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，望及時轉(zhuǎn)發(fā)所屬單位。
1999年9月24日
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