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北京市關(guān)于落實(shí)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款有關(guān)規(guī)定的通知》的函
2017-08-07 08:00:03
無憂保
中國建設(shè)銀行北京市分行房地產(chǎn)信貸部：
為落實(shí)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款有關(guān)規(guī)定的通知》(國家機(jī)關(guān)房資字[2001)215號)，請你部協(xié)助做好以下工作：
一、階段性保證合作協(xié)議的簽訂事宜。
(一)報(bào)送意向。
委托貸款各經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)在已經(jīng)與中國建設(shè)銀行北京市分行簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》的開發(fā)項(xiàng)目中，選擇開發(fā)商資質(zhì)較好、銷售前景較好的商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項(xiàng)目，就該項(xiàng)目征求開發(fā)商意見，對有意向與我中心進(jìn)行住房貸款階段性保證合作的開發(fā)商，向我
中心報(bào)送該開發(fā)商及項(xiàng)目下列資料的復(fù)印件：
1、《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》;
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、工商年檢報(bào)告;
3、有效的資質(zhì)等級證書;
4、上年末及近期的財(cái)務(wù)報(bào)表;
5、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況表;
6、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)書;
7、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃批準(zhǔn)書;
8、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;
9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
11、建設(shè)工程開工證;
12、國有土地使用證，土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓合同;
13、北京市商品房(經(jīng)濟(jì)適用住房)銷售許可證、北京市商品房外銷許可證或房屋所有權(quán)證。
14、《住房質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》;
15、開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理章程。
(二)審定意向，簽訂因素合作協(xié)議。
資金中心在委托貸款經(jīng)辦支行的協(xié)助下，對開發(fā)商及其項(xiàng)目情況進(jìn)行調(diào)查了解，并對報(bào)送的材料進(jìn)行審查，審查同意后，與委托貸款經(jīng)辦支行、開發(fā)商就該項(xiàng)目簽訂《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款階段性保證合作協(xié)議》。
(三)實(shí)行房產(chǎn)抵押加階段性保證擔(dān)保方式后，借款申請表及合同的填制要求。
1、提交申請時(shí)，提供階段性保證擔(dān)保的開發(fā)商，需在《借款申請表》“連帶責(zé)任保證”項(xiàng)上簽字蓋章，并按欄目要求填寫相關(guān)內(nèi)容，在“期限”一欄注明“階段性”字樣。
2、簽訂合同時(shí)，提供階段性保證擔(dān)保的開發(fā)商，需在《借款合同》“保證人”處簽字蓋章;《借款合同》第六條第二款須注明“房產(chǎn)抵押加階段性保證”字樣，并在第十七條“其他約定事項(xiàng)”中做如下約定：
“本貸款擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。連帶責(zé)任保證擔(dān)保的保證期限自本合同生效之日起至抵押登記辦妥之日(含)止;自抵押登記辦妥之日起，本貸款擔(dān)保方式轉(zhuǎn)為房產(chǎn)抵押擔(dān)保。本合同中其他條款與本約定不符的，以本約定為準(zhǔn)。”
二、《住房公積金個(gè)人賬戶明細(xì)單》的辦理。
借款申請人或其配偶可持本人身份證直接到繳存住房公積金的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理《住房公積金個(gè)人賬戶明細(xì)單》，須由經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)在《住房公積金個(gè)人賬戶明細(xì)單》上加蓋業(yè)務(wù)用公章，并注明所屬資金中心后，方可有效。
三、請各委托貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)于2001年12月24日起，按新規(guī)定報(bào)送委托貸款申請材料。
此函。
2001年12月20日
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