貸款中心、各管理部：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)二手房住房公積金貸款（以下簡稱二手房貸款）的管理，完善二手房貸款相關(guān)政策，防范二手房貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)就受理二手房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題通知如下：

一、自2006年9月4日起，貸款中心及各管理部辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)申請人實(shí)際情況按照以下四種方式辦理：

1、北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡稱擔(dān)保中心）對貸款資金監(jiān)管方式。即通過與擔(dān)保中心有合作協(xié)議的二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理交易，并選擇擔(dān)保中心擔(dān)保的二手房貸款。貸款款項(xiàng)須劃入以擔(dān)保中心名義設(shè)立的監(jiān)管賬戶中（賬戶名稱：北京市住房貸款擔(dān)保中心，開戶行：華夏銀行股份有限公司北京中關(guān)村支行，賬號：4030200001819900054329）。此種方式下，貸款中心及各管理部應(yīng)使用新版《證明書》（指劃款《證明書》）。其他有關(guān)辦理手續(xù)按照通過與擔(dān)保中心有合作協(xié)議的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的有關(guān)規(guī)定辦理。

2、抵押擔(dān)保方式。即辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并完成抵押登記手續(xù)后發(fā)放貸款。貸款款項(xiàng)須劃入賣方賬戶中，具體操作手續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

3、質(zhì)押首付款和貸款資金并由擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證方式。即借款申請人符合有關(guān)貸款規(guī)定的前提下，采用在二手房產(chǎn)權(quán)過戶并辦理完抵押登記前向擔(dān)保中心質(zhì)押首付款和貸款資金并由擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證后由經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款。具體操作流程按照《關(guān)于北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款二手房貸款有關(guān)問題的通知》 （京房公積金中心個(gè)貸字[2004]69號）辦理。

4、質(zhì)押擔(dān)保方式。即出質(zhì)人以規(guī)定的質(zhì)物為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保，并在銀行辦理完質(zhì)押手續(xù)后發(fā)放貸款。貸款款項(xiàng)須劃入賣方賬戶中，具體操作手續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

二、自2006年9月4日起新受理的二手房住房公積金貸款資金一律不得劃入二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶中。

三、在2006年9月4日之前已受理并簽署《證明書》（指劃款《證明書》）的二手房貸款業(yè)務(wù)仍可按照原有關(guān)規(guī)定繼續(xù)辦理完成剩余貸款手續(xù)。

四、各單位應(yīng)嚴(yán)格按照通知中的要求和貸款流程中的要求辦理二手房貸款手續(xù)，并做好有關(guān)解釋說明工作，遇到問題及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系。

附件一、新版《證明書》

附件二、與北京市住房貸款擔(dān)保中心簽定合作協(xié)議二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單

北京住房公積金管理中心

二○○六年九月一日

附件一：

證明書

經(jīng)買方、賣方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方協(xié)商，同意買方申請的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款（大寫） 萬元，由銀行一次性將貸款資金劃付至北京市住房貸款擔(dān)保中心（簡稱擔(dān)保中心）在銀行開立的賬戶。

銀行劃款結(jié)果視為借款人已收到貸款。

根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與擔(dān)保中心的約定，賣方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意為買方辦理《房屋所有權(quán)證》過戶手續(xù)且由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交至擔(dān)保中心完成收押手續(xù)后，擔(dān)保中心將該筆款項(xiàng)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交提款申請并經(jīng)審批通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)為賣方辦理款項(xiàng)匯出手續(xù)。

擔(dān)保中心的款項(xiàng)匯出結(jié)果視為賣方已收取房款。

特此證明

買方簽章： 賣方簽章： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章：

備注：賣方、售房人、收款人應(yīng)為同一人，且收款人儲蓄卡為本人所有。賣方在填寫收款人名稱、儲蓄卡賬戶開戶銀行及賬號時(shí)應(yīng)保證字跡清晰、準(zhǔn)確。

附件二：

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