0571-22931819
中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步規(guī)范中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款（含組合貸款，以下簡稱貸款）業(yè)務(wù)審批，提高管理質(zhì)量和服務(wù)水平，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)對(duì)貸款的有關(guān)規(guī)定作以下調(diào)整：
一、調(diào)整貸款申請(qǐng)材料收件標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)貸款的相關(guān)政策規(guī)定，調(diào)整申請(qǐng)住房公積金貸款所需提供的材料（詳見附1）。其中，申請(qǐng)組合貸款的，還應(yīng)按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，提供商業(yè)性住房貸款部分所需的材料。
二、調(diào)整計(jì)算貸款額度和期限時(shí)的最低月還款額和最高月還款額
借款申請(qǐng)人最低月還款額調(diào)整為申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金月匯繳額。最高月還款額應(yīng)滿足借款申請(qǐng)人貸款的月房產(chǎn)支出與家庭月收入比不得超過50%和月所有債務(wù)支出與家庭月收入比不得超過55%的條件。
月房產(chǎn)支出與家庭月收入比的計(jì)算公式為：
（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)）/家庭月均收入；
所有債務(wù)支出與家庭月收入比的計(jì)算公式為：
（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)＋其他債務(wù)月均償付額）/家庭月均收入。
三、貸款審批引入征信制度
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心）與受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人及其配偶提交的《中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款個(gè)人信用查詢授權(quán)書》（附2），通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，查詢借款申請(qǐng)人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告，審查是否存在不良記錄或未履行如實(shí)告知債務(wù)等情況，并作為貸款審批的重要依據(jù)。
（一）借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告中有以下情形之一的，不予貸款：
1.“當(dāng)前逾期期數(shù)”或“當(dāng)前逾期總額”不為零的；
2.銀行信貸信用信息中“累計(jì)逾期次數(shù)”或“最高逾期期數(shù)”大于等于3的；
3.信用卡信用信息中非因拖欠年費(fèi)所致“累計(jì)逾期次數(shù)”或“最高逾期期數(shù)”大于等于4的。
（二）借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告中“當(dāng)前逾期期數(shù)”或“當(dāng)前逾期總額”不為零，但符合以下條件之一的，可予以受理并正常審批：
1. 借款申請(qǐng)人須提交書面說明并附相關(guān)材料，證明逾期是客觀原因，申請(qǐng)人無任何過錯(cuò)的；
2.信用卡逾期記錄全部是因未繳納年費(fèi)所致，且無其他交易記錄的。
（三）借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告銀行信貸信用信息中“累計(jì)逾期次數(shù)”和“最高逾期期數(shù)”均小于3，并且信用卡信用信息中非因拖欠年費(fèi)所致“累計(jì)逾期次數(shù)”和“最高逾期期數(shù)”均小于4的，借款申請(qǐng)人須提交書面說明并附相關(guān)證明材料，中心將按以下原則審批：
1.因借款申請(qǐng)人嚴(yán)重過失或主觀故意導(dǎo)致逾期的，不予貸款；
2.主要是客觀因素所致，但借款申請(qǐng)人也未盡應(yīng)有謹(jǐn)慎注意義務(wù)、存在一定過失的，批準(zhǔn)貸款額度不得超過應(yīng)貸款額度的70％；
3.非因借款申請(qǐng)人主觀過錯(cuò)、理由充分的，可予以正常審批。
（四）借款申請(qǐng)人在借款申請(qǐng)材料中未如實(shí)填報(bào)本人及配偶銀行信貸信息且個(gè)人信用報(bào)告中存在未還清貸款記錄的，不予貸款。在借款申請(qǐng)人及配偶作出書面情況說明后，可予以審批，但批準(zhǔn)貸款額度不得超過應(yīng)貸款額度的70％。
（五）借款申請(qǐng)人配偶的個(gè)人信用報(bào)告中“當(dāng)前逾期期數(shù)”或“當(dāng)前逾期總額”不為零的，不予貸款。
本通知自發(fā)布之日起施行。此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。
附： 1.中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款申請(qǐng)材料清單
2.中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款個(gè)人信用查詢授權(quán)書
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心
北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心
二○○六年七月二十八日
附1：
中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款申請(qǐng)材料清單（新房）
|
項(xiàng)目
|
提供材料
|
份數(shù)
|
備注
|
|
個(gè)
人
申
請(qǐng)
資
料
|
借款申請(qǐng)書
|
原件2份
|
|
|
申請(qǐng)人身份證件或有效身份證明
|
復(fù)印件2份
|
第二代身份證須雙面復(fù)印
|
|
|
配偶身份證件或有效身份證明
|
復(fù)印件2份
|
第二代身份證須雙面復(fù)印
|
|
|
申請(qǐng)人戶口簿首頁、本人頁、變更頁
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
配偶戶口簿首頁、本人頁、變更頁
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
結(jié)婚證或有效婚姻關(guān)系證明
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
申請(qǐng)人工作情況及收入證明
|
原件2份
|
|
|
|
配偶工作情況及收入證明
|
原件2份
|
|
|
|
申請(qǐng)人住房公積金查詢清單或繳存證明
|
原件2份
|
|
|
|
個(gè)人信用查詢授權(quán)書
|
原件2份
|
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)時(shí)當(dāng)面簽署
|
|
|
離、退休證明
|
原件3份
|
離退休職工提供
|
|
|
經(jīng)公證的房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明
|
原件2份
|
非配偶共有產(chǎn)權(quán)人需提供
|
|
|
共有產(chǎn)權(quán)人身份證明
|
復(fù)印件2份
|
||
|
①暫住證、勞動(dòng)合同②工作居住證
|
復(fù)印件2份
|
申請(qǐng)人及配偶非京籍戶口須提供①或②
|
|
|
購
房
及
相
關(guān)
資
料
|
購房合同
|
共3份
|
原件1份復(fù)印件2份
|
|
首付款發(fā)票或收據(jù)
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
房屋所有權(quán)證收押合同
|
原件4份
|
|
|
|
同意銷售和解除抵押權(quán)證明
|
原件2份
|
所購房屋設(shè)定抵押須提供
|
|
|
開發(fā)商法人授權(quán)委托書
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
商品房期房
|
房屋銷售許可證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
商品房現(xiàn)房
|
房屋所有權(quán)證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
國有土地使用證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
經(jīng)濟(jì)適用房
|
房屋銷售許可證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
集資合作建房
(包括中央國家機(jī)關(guān)職工住宅)
|
國有土地使用證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
施工許可證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
售房方案及房改部門批復(fù)
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
經(jīng)房改部門批復(fù)的集資人員名單
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
售房批復(fù)在各區(qū)縣房改部門的備案
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
房改房
|
房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明
|
復(fù)印件2份
|
|
|
售房方案及房改部門批復(fù)
|
復(fù)印件2份
|
|
注：所有復(fù)印件均須使用a4紙。
|
項(xiàng)目
|
提供材料
|
份數(shù)
|
備注
|
|
個(gè)
人
申
請(qǐng)
資
料
|
借款申請(qǐng)書
|
原件2份
|
|
|
申請(qǐng)人身份證件或有效身份證明
|
復(fù)印件2份
|
第二代身份證須雙面復(fù)印
|
|
|
配偶身份證件或有效身份證明
|
復(fù)印件2份
|
第二代身份證須雙面復(fù)印
|
|
|
申請(qǐng)人戶口簿首頁、本人頁、變更頁
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
配偶戶口簿首頁、本人頁、變更頁
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
結(jié)婚證或有效婚姻關(guān)系證明
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
申請(qǐng)人工作情況及收入證明
|
原件2份
|
|
|
|
配偶工作情況及收入證明
|
原件2份
|
|
|
|
申請(qǐng)人住房公積金查詢清單或繳存證明
|
原件2份
|
|
|
|
個(gè)人信用查詢授權(quán)書
|
原件2份
|
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)時(shí)當(dāng)面簽署
|
|
|
離、退休證明
|
原件3份
|
離退休職工提供
|
|
|
經(jīng)公證的房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明
|
原件2份
|
非配偶共有產(chǎn)權(quán)人需提供
|
|
|
共有產(chǎn)權(quán)人身份證明
|
復(fù)印件2份
|
||
|
①暫住證、勞動(dòng)合同 ②工作居住證
|
復(fù)印件2份
|
申請(qǐng)人及配偶非京籍戶口須提供①或者②
|
|
|
賣
方
提
供
材
料
|
身份證件或有效身份證明
|
復(fù)印件2份
|
第二代身份證須雙面復(fù)印
|
|
配偶身份證件或有效身份證明
|
復(fù)印件2份
|
第二代身份證須雙面復(fù)印
|
|
|
戶口簿首頁、本人頁、變更頁
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
配偶戶口簿首頁、本人頁、變更頁
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
收取售房款的賬戶證明
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
結(jié)婚證或有效婚姻關(guān)系證明
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
配偶同意出售聲明
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
購
房
相
關(guān)
資
料
|
購房合同
|
共3份
|
原件1份復(fù)印件2份
|
|
賣方收款證明
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
抵押物評(píng)估報(bào)告
|
原件2份
|
|
|
|
所購房屋所有權(quán)證
|
復(fù)印件2份
|
|
|
|
契稅完稅發(fā)票
|
復(fù)印件2份
|
|
中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款申請(qǐng)材料清單（二手房）
注：所有復(fù)印件均須使用a4紙。
附2：
中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款
個(gè)人信用查詢授權(quán)書
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心：
因本人向貴中心申請(qǐng) 萬元住房公積金貸款，期限
年，用于購買 住房。現(xiàn)同意并授權(quán)貴中心通過住房公積金貸款經(jīng)辦銀行將本人的個(gè)人信息提供給有關(guān)征信機(jī)構(gòu)，并向有關(guān)征信機(jī)構(gòu)或有關(guān)單位、部門、個(gè)人查詢本人的信用狀況。本人承諾，對(duì)貴中心查詢后所作出的貸款審批意見沒有異議。
授權(quán)人：
年 月日
