無(wú)憂保社保政策早報(bào)：

　　公積金貸款買房需要什么條件？

　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

　　2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；

　　3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金；

　　4、同意用所購(gòu)住房作抵押；

　　5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；

　　6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存；

　　7、公積金管理規(guī)定的其他條件。

　　公積金貸款買房需要提供什么資料？

　　1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；

　　2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；

　　3、合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；

　　4、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；

　　5、借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；

　　6、有效的擔(dān)保證明；

　　7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　公積金貸款買房流程怎么走？

　　第一步、貸款咨詢

　　借款申請(qǐng)人向管理核心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

　　第二步、提交申請(qǐng)

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿及復(fù)印件；

　　2.婚姻狀況證明及復(fù)印件；

　　3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的合同和不低于總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

　　4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　第三步、貸款受理、銀行初審

　　1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；

　　2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

　　3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

　　4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

　　5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　　第四步、簽訂合同

　　貸款初審過(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)資料。

　　第五步、抵押登記、銀行復(fù)審

　　受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；

　　受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　　第六步、管理核心終審、貸款發(fā)放

　　管理核心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理核心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　公積金貸款買房額度是多少？

　　1、所購(gòu)房屋的總價(jià)

　　通常來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款，需要申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。而且在公積金貸款中，購(gòu)房者的首付款越低，需要申請(qǐng)的貸款額度就越高。因?yàn)槌_(kāi)首付款外的的房?jī)r(jià)，大部分都需要申請(qǐng)公積金來(lái)負(fù)擔(dān)。

　　2、公積金賬戶余額

　　我們都知道，我們?cè)谒诘氐墓e金中心里都會(huì)有一個(gè)公積金賬戶。公積金的余額會(huì)隨著用戶繳納公積金的年限越來(lái)越多。通常來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金賬戶里的余額越高，可以申請(qǐng)到的公積金貸款的額度也就越高，大部分個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10到20倍。

　　3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度

　　不同的地區(qū)，公積金限定的最高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。公積金貸款年限為最高30年。

　　住房公積金貸款買房有哪些利弊？

　　【優(yōu)點(diǎn)】：

　　1、公積金貸款利息低于同期商業(yè)貸款；

　　2、公積金貸款房源廣，對(duì)房齡限制少；可不受銀行的限制，讓借款人自由還款；

　　3、借款后，如需提前還款，可選擇部分或全部，無(wú)需預(yù)約；部分還款后，可縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可用住房公積金逐月還貸，在一次還清時(shí)，用住房公積金沖貸。

　　【缺點(diǎn)】：

　　1、需按政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)貸款；

　　2、公積金貸款金額有限。

　　【相關(guān)問(wèn)答】

　　1、2017年公積金貸款買房多久可以批下來(lái)？

　　【答】公積金貸款放款時(shí)間最短十幾天，最長(zhǎng)要3個(gè)月以上，放款時(shí)間主要取決于各地公積金中心額度是否充裕、工作人員辦事效率高低、申請(qǐng)人材料是否齊全等因素。

　　2、2017年，買房，單身的人可以申請(qǐng)公積金住房貸款嗎？

　　【答】滿足條件即可申請(qǐng)，與是否單身無(wú)關(guān)。

　　3、2017年公積金買房新政代款30萬(wàn),繼續(xù)繳費(fèi)的還能貸多少錢？

　　【答】住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

　　無(wú)憂保遵循市場(chǎng)規(guī)則，響應(yīng)政策號(hào)召，努力充當(dāng)個(gè)體社保強(qiáng)力推手，解決個(gè)體用戶社保及公積金咨詢、繳納、轉(zhuǎn)移、手續(xù)代辦等需求，并做好代理商招募、選拔和運(yùn)營(yíng)工作，發(fā)揮企業(yè)應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任，保障個(gè)體社保權(quán)益，努力實(shí)現(xiàn)讓人人擁有安定的未來(lái)的使命。

　　了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900