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孟曉蘇說，“以房養(yǎng)老”是老人自愿選擇的補充養(yǎng)老形式，有錢人不必采用這個辦法，中低收入老人為補充養(yǎng)老金不足，可以自主選擇?！?a href="http://www.beihaihotel.net/shebaoanli/2300609/">以房養(yǎng)老”方式很多，但各有優(yōu)劣。
孟曉蘇說，“以房養(yǎng)老”是老人自愿選擇的補充養(yǎng)老形式，有錢人不必采用這個辦法，中低收入老人為補充養(yǎng)老金不足，可以自主選擇。“以房養(yǎng)老”方式很多，但各有優(yōu)劣。
1.租房養(yǎng)老。老人把房租出，收房租，但自己不能再住。
2.“分享養(yǎng)老”。西方國家常見，即老人把自住房的一部分出租收租金，把房子與租戶分享，有些老人還給租戶提供餐食，使自家房屋成為私家飯店。這種方式亦幫助老人減少孤獨感。
3.賣房養(yǎng)老。它使老人現(xiàn)金充裕，但房子沒了得另尋住處，今后房子增值跟老人無關(guān)。
4.銀行抵押。把房子抵押銀行獲取貸款，這是年輕人也可做的而不限于老人。貸款都有年限規(guī)定，到期要還款付息，否則拿抵押物拍賣還賬。我國目前沒有反向抵押保險（放心保），銀行能辦的都只是一般抵押貸款。國外有老人采取這種方式養(yǎng)老，到期還不起錢銀行 拍 賣 房產(chǎn)，還賬后余 款 歸 老人。
5.托房養(yǎng)老。我國無子女老人曾 有 過 先例，這些老人養(yǎng)老金低且生活起居需要照顧。老人請鄰居或其他居民照顧晚年飲食起居，承諾過世后把房產(chǎn)留給照護者。亦有子女不能贍養(yǎng)者用此法養(yǎng)老，可使老人避免老無所依。
6.反向抵押。歐洲國家發(fā)明了“ColateralizedAnnuity”，即“抵押房產(chǎn)、領(lǐng)取年金”的保險產(chǎn)品。老人將產(chǎn)權(quán)房抵押給保險公司并可繼續(xù)居住；保險向投保老人終身支付給付金，直至老人亡故，保險公司才將房收回拍賣。在美國被稱為“ReverseMortgage”即“反向抵押”。
7.縮房養(yǎng)老。老人退休后，賣出原居住的大屋，再買進適合居住的小屋，或者將鬧市區(qū)房屋出售，然后在市郊購房。再用售房購房的差價款作股市或債券投資，為養(yǎng)老提供保障。老人還可將該筆差價款辦理養(yǎng)老年金壽險，每年支取現(xiàn)金用來養(yǎng)老。
七種“以房養(yǎng)老”方式大比拼
2016-09-28 17:20:02
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