杭州新政：二手房貸款限制放寬到50年 公積金異地貸款等
    鄭小姐夫婦看中了位于杭州市下城區(qū)慶春路附近的一套二手房，定金是迅速交了，不過他們?nèi)杂行?dān)心：先生是蘇州人，剛調(diào)入杭州工作，以往的公積金能使用嗎？這套二手房是1996年的房子，按照當(dāng)時(shí)杭州的標(biāo)準(zhǔn)，貸款只能貸20年，還款有壓力，怎么辦？昨天，好消息來了：杭州出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》讓他們的困擾迎刃而解。

新政共10條，內(nèi)容涵蓋土地供應(yīng)、公積金貸款范圍、二手房貸款年限、購房戶籍制度等，其中不少提法有了很大突破。

全國(guó)公積金都能在杭州買房了

鄭小姐計(jì)算過，如果貸款100萬元，按照公積金與商業(yè)貸款7∶3混合，照比同樣20年的純商業(yè)貸款，要少還15萬元?？墒?，丈夫原來單位在江蘇，在那里繳納的公積金在杭州能用嗎？

新政：進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，對(duì)在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州購買自住住房的，可以申請(qǐng)辦理公積金異地貸款。

也就是說，在全國(guó)范圍內(nèi)正常繳存公積金的職工，購買杭州范圍內(nèi)的自住房屋，都是可以使用公積金貸款的，鄭小姐的先生自然在可申請(qǐng)范圍內(nèi)。鄭小姐說，這樣可省了不少錢，畢竟如果僅用她個(gè)人的公積金貸款，最高額度只能申請(qǐng)50萬元。

事實(shí)上，2015年9月開始，浙江省已經(jīng)規(guī)定，浙江本省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，購買自住住房時(shí)，可向購房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地貸款。

至于貸款，新政要求在杭銀行機(jī)構(gòu)優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型普通住房的信貸需求，對(duì)居民家庭購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至人民銀行、銀監(jiān)會(huì)允許的下限，并根據(jù)借款人資信狀況，鼓勵(lì)給予個(gè)人住房貸款優(yōu)惠貸款利率。

二手房貸款限制放寬到50年

另一個(gè)讓鄭小姐高興的是貸款年限的放寬。

新政：職工使用公積金貸款購買二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。

鄭小姐看中的這套房子是1996年的，中介說，按照相關(guān)規(guī)定，貸款的年限是40年減去房齡。也就是說，鄭小姐只能申請(qǐng)貸款20年。

新政實(shí)施后，年限放寬到了50年，鄭小姐能申請(qǐng)到最高30年的貸款，“100萬元的貸款，貸20年和貸30年，每月還款額相差1000多元?！编嵭〗阏f。

鄭小姐是杭州戶籍，其先生想落戶可通過購房落戶或夫妻投靠。那如果是買了臨安、桐廬等地的房屋呢？新政也提到，如果在桐廬、臨安、建德、淳安四縣(市)購房，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。

取消90-140平方米以上征稅檔

新政另一個(gè)調(diào)整的部分是關(guān)于契稅的。就在前幾天，國(guó)家對(duì)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整，此次杭州的新政完全是落實(shí)國(guó)家的規(guī)定。

新政：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

照比調(diào)整之前，取消了144平方米的一個(gè)門檻。此前，90平方米以下普通房屋契稅收取1%；90-144平方米，契稅按照1.5%來收取；144平方米以上為3%。按照每平方米2萬元來計(jì)算，如果購買150平方米的房屋，調(diào)整前契稅為9萬元，調(diào)整后契稅則是45000元。

另外，新政對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而此前，第二套改善性住房契稅不論多大，都按3%來收取。

新政在營(yíng)業(yè)稅方面也有調(diào)整：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年(含)以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

公租房全面實(shí)施貨幣補(bǔ)貼制度

新政：市本級(jí)全面實(shí)施公租房貨幣補(bǔ)貼制度，暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)受理。

這意味著杭州進(jìn)行了16年之久的經(jīng)適房制度將退出歷史舞臺(tái)。

2015年5月，算是杭州公租房的一個(gè)分水嶺，《關(guān)于大力推進(jìn)住房貨幣化保障方式的指導(dǎo)意見》當(dāng)月出臺(tái)，其中就提出“公租房貨幣補(bǔ)貼保障的標(biāo)準(zhǔn)，將按照貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)租金乘以家庭保障面積計(jì)算核定。針對(duì)保障家庭的不同收入水平，建立差別化租金補(bǔ)貼機(jī)制”。

如此一來的好處是，符合公租房申請(qǐng)條件的人，不一定要租住在政府興建的公租房里，也可以拿著政府給的補(bǔ)貼，自己去別的地方租房。

此外，房子被征收，選擇了貨幣補(bǔ)貼，政府還會(huì)幫你牽線搭橋購買合適的商品房作安置。

近年來杭州房產(chǎn)政策

2010年10月11日

不論戶籍

限新購一套住房

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》，杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房；停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。

2014年7月28日

蕭山余杭解禁

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，從7月29日零時(shí)起，購買蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。

2014年8月29日

全面放開限購

購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄，限購全面解除。

2014年10月30日

放寬公積金

首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

杭州市住保房管局等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，明確還清房貸后買二套房公積金貸款算首套，加大公積金對(duì)職工購房的支持力度。

2015年4月3日

公積金貸款額度提高到100萬元

自2015年4月3日起，房款貸款申請(qǐng)由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個(gè)月(含)以上”。最高貸款額度由80萬元提高到100萬元。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

2016年2月29日

公積金可異地貸款

允許杭州區(qū)域外繳納公積金的購房者，可以在杭州申請(qǐng)異地公積金貸款。二手房房齡加貸款年限從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。