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當(dāng)各大險企爭奪養(yǎng)老市場正酣時，一些大型品牌地產(chǎn)開發(fā)商也正以不同的經(jīng)營策略進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)《證券日報》記者了解，除險企或地產(chǎn)開發(fā)商直接投資養(yǎng)老社區(qū)外，又出現(xiàn)了一種新型的養(yǎng)老社區(qū)形態(tài)—“養(yǎng)老酒店”。記者通過實地調(diào)查比對發(fā)現(xiàn)，同一類型的高檔養(yǎng)老產(chǎn)品，在價格方面，險企并不占優(yōu)勢。
“每月花費不超5000元”
“總價60萬元起，XX養(yǎng)老酒店熱銷中，全醫(yī)護適老公寓，配套專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)，何必獨守空巢？”這是近期一家養(yǎng)老公寓通過短信方式招攬客戶的廣告。記者了解到，雖然該養(yǎng)老公寓命名為“養(yǎng)老酒店”，但本質(zhì)上與國內(nèi)險企建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū)并無多大差別。
“為了提高產(chǎn)品的競爭力，在提供同樣服務(wù)的前提下，我們的養(yǎng)老項目入住門檻比保險公司的養(yǎng)老社區(qū)門檻低，價格也更加優(yōu)惠?！痹擆B(yǎng)老酒店客戶經(jīng)理王經(jīng)理告訴記者。在記者走訪過程中，王經(jīng)理對險企介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況娓娓道來，表現(xiàn)出他對這一產(chǎn)業(yè)的深入了解。
記者了解到，該養(yǎng)老酒店按照酒店模式經(jīng)營，戶型包括75平方米單間、118平方米套間和150平方米套間三種。入住條件為保證金加租金，租金每年1萬~2萬元，保證金根據(jù)戶型不同分為60萬元、90萬元、120萬元、160萬元不等。入住年齡為：女性55歲，男性60歲。
王經(jīng)理告訴記者，一般情況下每人每月租金1000~2000元加2000多元的其他費用。如果不想住的話，退出也比較靈活?！熬频晔紫染哂凶杂傻耐顺鰴C制，約定期滿后，拽隨時可協(xié)議退回保證金；其次，酒店設(shè)有轉(zhuǎn)租中心，拽在非自住期間可通過轉(zhuǎn)租獲益，享受財富增值?！?br>
另外，記者在該養(yǎng)老酒店看到，保險公司在其養(yǎng)老社區(qū)設(shè)立的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，比如購物中心、濱河公園、室內(nèi)植物園、電影院、醫(yī)保醫(yī)院、養(yǎng)護中心等，該養(yǎng)老酒店也一應(yīng)俱全。
“好戶型不多了”
據(jù)記者了解，目前無論是養(yǎng)老酒店還是養(yǎng)老社區(qū)，銷售都比較火爆。當(dāng)記者以購買者身份提出選擇戶型時，該養(yǎng)老酒店經(jīng)理表示，“好戶型，比如向陽的、寬敞的已經(jīng)選得差不多了?！?br>
該酒店經(jīng)理表示，前來租房的都是中高端客戶，對價位并不是很在乎，而對養(yǎng)老環(huán)境和養(yǎng)老服務(wù)的要求較高。預(yù)計客戶可以在今年年底入住該養(yǎng)老酒店，“您來之前，已經(jīng)有80%的戶型被預(yù)訂了?！?br>
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在住宿區(qū)周圍，建有醫(yī)療中心、體檢中心等。該酒店經(jīng)理告訴記者，醫(yī)療中心是三星級醫(yī)院，一般的疾病都可以治療，如果罹患重大疾病，酒店負責(zé)人會將病人轉(zhuǎn)往更大型的醫(yī)院。
險企優(yōu)勢不明顯
某險企相關(guān)業(yè)務(wù)人員陳經(jīng)理告訴記者，入住其養(yǎng)老社區(qū)的資格是通過該公司推出的掛鉤產(chǎn)品—“幸福有約終身養(yǎng)老計劃”實現(xiàn)的。該產(chǎn)品由 “樂享新生活養(yǎng)老年金保險(分紅型)”和“入住養(yǎng)老社區(qū)確認函”共同組成。年繳費20萬元，繳15年，總共繳費300萬元，繳夠200萬元時，就可以入祝
陳經(jīng)理表示，戶型一般為兩居室和一居室，一居室面積約60平方米，每月花費1萬多元，兩居室每月花費2萬多元。
和保險公司的養(yǎng)老社區(qū)相比，該養(yǎng)老酒店業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，養(yǎng)老酒店150平方米的套間，一個月消費不超過5000元，75平方米的單間花費不超過4000元，單間消費相當(dāng)于養(yǎng)老社區(qū)的一半。
雖然保險公司客戶入住門檻比養(yǎng)老酒店高，但是養(yǎng)老社區(qū)的陳經(jīng)理表示，目前也有大量客戶前來預(yù)約。
業(yè)內(nèi)人士指出，投資成本高、拿地難則是險企在進軍養(yǎng)老地產(chǎn)時面臨的首要問題。而在消費端，床位是否充足、是否能夠入注相關(guān)配套措施是否齊全則是核心關(guān)注點。今年年初，北京保監(jiān)局針對某險企與“養(yǎng)老社區(qū)”入住掛鉤的保險產(chǎn)品專門發(fā)布了消費者風(fēng)險提示，稱監(jiān)管部門沒有審批或備案過與“養(yǎng)老社區(qū)”入住掛鉤的保險產(chǎn)品，市場上也沒有保險產(chǎn)品明確提供此類延伸服務(wù)。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，上述險企發(fā)布的該款產(chǎn)品保費大概在200萬-300萬元，門檻比較高。另外，購買該養(yǎng)老保險產(chǎn)品的客戶有入住該社區(qū)的資格，但并非買保險就送入住，真正入墜需繳納其他費用。
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