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隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)改革的深化，城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力的增多，年輕人出行多，在家少，照料老人的機(jī)會(huì)大大減少。另外，空巢家庭的逐漸增多，進(jìn)一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能。這一客觀現(xiàn)實(shí)迫切要求社會(huì)增強(qiáng)老年人的服務(wù)功能。
根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，盡管我國(guó)遭遇了“未富先老”的尷尬局面，但是進(jìn)入老齡化社會(huì)甚至老齡社會(huì)后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的投資機(jī)會(huì)，甚至可能蘊(yùn)藏的是百萬(wàn)億級(jí)的消費(fèi)潛力。
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出大批養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，然而從已實(shí)施的項(xiàng)目來(lái)看，或多或少存在一些規(guī)劃設(shè)計(jì)類(lèi)問(wèn)題，還有一些項(xiàng)目引入了很多養(yǎng)老設(shè)施，但實(shí)際這些設(shè)施的使用率很低。更多的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H配置了一些基本醫(yī)療護(hù)理設(shè)施，養(yǎng)老社區(qū)功能并不完善。
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出大批養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，然而從已實(shí)施的項(xiàng)目來(lái)看，或多或少存在一些規(guī)劃設(shè)計(jì)類(lèi)問(wèn)題，還有一些項(xiàng)目引入了很多養(yǎng)老設(shè)施，但實(shí)際這些設(shè)施的使用率很低。更多的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H配置了一些基本醫(yī)療護(hù)理設(shè)施，養(yǎng)老社區(qū)功能并不完善。
養(yǎng)老地產(chǎn)空間很大，但面臨的問(wèn)題也很多。首先是土地，政府雖有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)門(mén)的劃撥土地，但收費(fèi)有限制;其次是服務(wù)。
目前75%的中國(guó)老年人口擁有住房，但現(xiàn)有住房是按照年輕型社會(huì)的需求建造的，缺乏適老性設(shè)計(jì)。比如很多六層高的樓房，沒(méi)有配備電梯，對(duì)于老齡人口來(lái)說(shuō)，居住十分不便。通過(guò)開(kāi)發(fā)適宜的金融工具，進(jìn)行以房養(yǎng)老、租賃、互換，可以很好地發(fā)揮房產(chǎn)的養(yǎng)老功能。
我國(guó)作為世界上老齡人口最多的國(guó)家，但目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于初級(jí)階段，從時(shí)間上劃分2014年算是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年，發(fā)達(dá)國(guó)家在老齡化社會(huì)問(wèn)題的處理已經(jīng)較為成熟，其中法國(guó)眾多養(yǎng)老龍頭企業(yè)在看到我國(guó)如此宏大的市場(chǎng)時(shí)，紛紛來(lái)華布局，希望通過(guò)自己多樣的養(yǎng)老模式打開(kāi)這一片“藍(lán)?！?。
除卻土地、服務(wù)，盈利也成為養(yǎng)老地產(chǎn)或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要面對(duì)的最大問(wèn)題。蔡建林指出，從房企角度看，持有型養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資大、回收期長(zhǎng)，在運(yùn)營(yíng)層面也比商業(yè)、工業(yè)等持有型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)要求更為細(xì)致，人員投入也大。
而從供應(yīng)角度來(lái)看，目前市場(chǎng)上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀是檔次低、服務(wù)差。大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務(wù)及費(fèi)用參差不齊，且由于長(zhǎng)期護(hù)理經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不愿接收入住前就已失能的老人。
養(yǎng)老地產(chǎn)是集餐飲、娛樂(lè)、養(yǎng)生、保健于一體，將住宅、服務(wù)、醫(yī)療、旅游、度假、教育等產(chǎn)品全方位結(jié)合起來(lái)，其核心并非住宅產(chǎn)品(老年公寓)，而是完善的配套和增值服務(wù)。但是目前大多養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品層次較低，主要以住房建設(shè)為主，少量配套設(shè)施為輔，產(chǎn)業(yè)鏈整合度較低，缺乏全過(guò)程的開(kāi)發(fā)理念，沒(méi)有滿(mǎn)足老年專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)的個(gè)性化需求。
文中數(shù)據(jù)來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》:http://bg.qianzhan.com/report/detail/366ffc318e6d41a9.html
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