“2014年全國(guó)60歲以上老人人口達(dá)2.12億，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)15.5%，80歲以上高齡老人達(dá)2500萬(wàn)，隨著人均壽命的增長(zhǎng)，高齡老人的比重越來(lái)越大;預(yù)計(jì)2030年全國(guó)60歲以上人口達(dá)3.6億，80歲以上達(dá)4000萬(wàn)。面對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出養(yǎng)老地產(chǎn)有著非常大的需求，特別是對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求較為旺盛的失能失智老人、80歲以上高齡老人群體數(shù)量龐大，超過(guò)4000萬(wàn)人，我們就是作為他們的服務(wù)者,而目前看來(lái)社區(qū)產(chǎn)品還是很流行的?！庇捞┘t磡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)副總經(jīng)理張琰在“第一財(cái)經(jīng)·地產(chǎn)匯”現(xiàn)場(chǎng)接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)表示。

從去年開(kāi)始，包括萬(wàn)科、綠城、永泰紅磡等機(jī)構(gòu)都開(kāi)始關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)。張琰舉例，目前我國(guó)每千名老人擁有的床位數(shù)為27張，發(fā)達(dá)國(guó)家每千人擁有的養(yǎng)老床位普遍在40張以上，美國(guó)40張，瑞典87張，荷蘭接近90張。雖然近兩年養(yǎng)老床位以每年超過(guò)15%的速度在增長(zhǎng)，但按民政部40床/千人的規(guī)劃目標(biāo)，現(xiàn)階段仍有272萬(wàn)張的床位缺口。

對(duì)此大家紛紛探索養(yǎng)老領(lǐng)域，在這個(gè)領(lǐng)域可以對(duì)老人的醫(yī)療、健康乃至整個(gè)生活進(jìn)行服務(wù)，對(duì)于整個(gè)物業(yè)的要求也是非常高。而很多養(yǎng)老地產(chǎn)也獲得國(guó)家的大力支持，因此在拿地方面有著優(yōu)惠，這個(gè)也促進(jìn)開(kāi)發(fā)商積極探索。

張琰團(tuán)隊(duì)也在積極探索更多的養(yǎng)老模式，其希望在社區(qū)嵌入上完成布局。張琰發(fā)現(xiàn)，90%客戶來(lái)自3km半徑內(nèi)社區(qū)，平均年齡86歲，子女希望實(shí)現(xiàn)盡可能小的照護(hù)半徑。不少于5000~10000戶實(shí)際入住家庭，支撐100~200床專業(yè)護(hù)理型機(jī)構(gòu)?！皬倪@個(gè)數(shù)據(jù)可以看出社區(qū)養(yǎng)老的重要性，大家更多希望有嵌入式的機(jī)構(gòu)，這個(gè)也是我們所探索的，而很多社區(qū)的運(yùn)營(yíng)卻跟不上，這個(gè)就是機(jī)會(huì)?！睆堢岬?。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，在社區(qū)養(yǎng)老方面很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始探索。

“我們未來(lái)將專門(mén)做一個(gè)居家護(hù)理服務(wù)，專門(mén)成立了一個(gè)公司為老人提供更多上門(mén)的服務(wù)。這里面主要有兩個(gè)原因，第一是我們這樣可以實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)，我們并不需要租賃任何物業(yè)，第二是很多老年人并不喜歡去養(yǎng)老院，因此社區(qū)養(yǎng)老成為房企開(kāi)始重視的一個(gè)環(huán)節(jié)?！本G城物業(yè)總經(jīng)理?xiàng)钫品ǜ嬖V記者。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁田強(qiáng)告訴記者：“我們?cè)谏鐓^(qū)打造廚房，引進(jìn)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，并提供一個(gè)社交的平臺(tái)，這里面很重要的就是兩個(gè)人群，老人和小孩。他們通常不會(huì)工作，對(duì)于社區(qū)的依賴性更加強(qiáng)。如果能夠服務(wù)好他們，或者說(shuō)在他們還沒(méi)有老的時(shí)候提前幫他們做好養(yǎng)老的規(guī)劃服務(wù)，我們可以獲取更多的業(yè)主實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)，也可以在服務(wù)上獲取更多的收益。正是如此，融創(chuàng)在自己的社區(qū)里面形成日常的老年課堂，會(huì)有各種各樣的活動(dòng)給老年人一個(gè)社交的平臺(tái)，讓老年人不感到孤單。”

對(duì)于嵌入式養(yǎng)老主要是因?yàn)橹袊?guó)老年人并不喜歡離開(kāi)自己原有的社區(qū)而去養(yǎng)老院養(yǎng)老，主要因?yàn)樗麄儗?duì)于陌生環(huán)境的懼怕，此外在養(yǎng)老院很多老年人感受不到活力，還是希望和年輕人在一起。

雖然如此，國(guó)內(nèi)房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)也面臨政策、人才、管理模式等瓶頸。雖然那么多房企都在探索從自己社區(qū)的角度打造養(yǎng)老地產(chǎn)，但是目前養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式依舊不明確。

“目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的一個(gè)問(wèn)題是，我們客戶未富先老，就算能夠承受養(yǎng)老服務(wù)的客戶，也有很多不愿意多花銷(xiāo)進(jìn)行養(yǎng)老?！鄙虾Ｈf(wàn)科副總經(jīng)理許青川此前在接受記者采訪時(shí)表示，“相比于國(guó)外比較成熟的養(yǎng)老模式，萬(wàn)科目前也在探索如何在社區(qū)內(nèi)打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)?！?/span>