公積金上半年連翻下調(diào)，讓大批沖破五年“限購”的非京籍購房者趁著政策的東風紛紛買房。但是還有更多的非京籍購房者對北京的購房條件并不了解，金柚網(wǎng)將對非京籍購房者貸款政策及注意事項進行詳細解答。

　　關(guān)鍵詞：社保滿五年

　　出場人物：小苗

　　社保五年 斷繳補繳都無法買房

　　小苗是河南人，在北京上完大學后一直留在北京工作，現(xiàn)已工作兩年。因為單位規(guī)模小，上班兩年一直也沒有繳社保，也沒有繳公積金。小苗的家庭還算不錯，想用商業(yè)貸款在北京買房，今年準備買完房子和女友結(jié)婚。誰知?外地人買房需要繳納五年社保，他想在單位補繳社?；蛘胰耸麓?a href="http://www.beihaihotel.net/shebaobanli/1988251/">公司代繳社保，不知是否可行?

　　解答：自從2010年出臺的限購政策以來，非京籍想在北京辦理貸款購房手續(xù)，必須滿足在北京繳納五年的社?；蛭迥陚€人所得稅證明。小苗參加工作后一直沒有繳納社保，只能要求單位補繳2年社保，遠遠達不到五年社保要求，所以不能買房。

　　另外，目前政策明確規(guī)定，社保補繳到五年或累計五年的社保，購房審核資格不通過。像小苗這樣的情況，要在2010年就需要連續(xù)繳社?；蚶U納個人所得稅滿五年，才有購房資格。

　　此外，外地人在京買房還應滿足以下條件：借款人婚姻狀況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、暫住證、戶口本、借款人相關(guān)學歷證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明。

　　責任編輯：木木