北京市公積金新政6月1日起開始執(zhí)行，首套公積金貸款首付最低兩成，二套房公積金貸款首付最低三成，北京住房公積金貸款認(rèn)定實(shí)行"認(rèn)房不認(rèn)貸"，對過去結(jié)清的貸款不計算。

　　北京住房公積金貸款新政實(shí)施細(xì)則

　　第一，放寬首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，即在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，均執(zhí)行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進(jìn)行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　第二，取消首套房面積標(biāo)準(zhǔn)，北京公積金貸款原來有套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，通俗的說，就是只要是首付套房，不管買多大面積的房子，貸款比例最低為二成。

　　第三，在北京市住建委房屋交權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，首付款最低比例為三成，貸款最高額度為80萬元。

　　第四，放寬二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定，不審現(xiàn)有住房面積。原來政策購買第二套人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申請公積金二套房貸，6月起不再限于人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的職工家庭，有改善型住宅需求的職工都可以使用公積金。

　　金柚網(wǎng)提醒：

　　1、租房提取過公積金 按首套房貸款計算

　　金柚網(wǎng)解析：公積金貸款的審核中，一戶家庭此前以租房名義提取過公積金，購房按首套房計算。

　　2、外地房不影響北京首套房認(rèn)定

　　王女士有北京戶口，只是一直沒有買房。最近聽聞新政實(shí)施，因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經(jīng)在外地以她的名義購買過住房，她名下的異地住房會影響首套房的認(rèn)定嗎?

　　金柚網(wǎng)解析：新政已經(jīng)放寬了對于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。只要是在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金?？梢詧?zhí)行首套自住住房貸款政策，其最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　3、公積金新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　林先生近日想要換房，他購買第一套住房時曾經(jīng)進(jìn)行過公積金貸款，目前貸款已經(jīng)還清，這是否會影響到他的首套房買房認(rèn)定?

　　金柚網(wǎng)解析：按照新政規(guī)定，目前的公積金貸款政策只認(rèn)名下在京是否有住宅，而對于此前是否曾支取過公積金并無要求。

　　4、商房組合貸首付比例“二者取其高”

　　楊先生想要在北京買房，他最為關(guān)心的是，如果使用組合貸的話，首付比例應(yīng)該如何認(rèn)定?

　　金柚網(wǎng)解析：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認(rèn)定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。

　　5、房屋面積不影響公積金申請

　　王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又覺得房屋面積過大，不能夠使用公積金貸有些不劃算，所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實(shí)施后，房屋面積還會影響首付比例的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嗎?

　　金柚網(wǎng)解析：北京住房公積金新政取消了首套房貸中對房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平方米，首付都執(zhí)行2成的標(biāo)準(zhǔn)。具體到北京市場來講，由于房子的總價較高，所以總價超過150萬的房子，一般都需要加上商業(yè)貸款，做組合貸，因此很多房子在首付認(rèn)定上仍然會達(dá)到30%。