5月1日二手房營(yíng)改增將施行。營(yíng)改增會(huì)給老百姓買賣二手房造成什么影響呢?2016二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后稅率是多少?下面小編就為大家整理了2016二手房營(yíng)改增稅率表，歡迎閱讀!

什么是“營(yíng)改增”?

營(yíng)改增”是對(duì)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”的簡(jiǎn)稱。具體到個(gè)人二手房交易，現(xiàn)在征收的“營(yíng)業(yè)稅”，就是對(duì)營(yíng)業(yè)額直接征稅。

改為增值稅以后呢?個(gè)人買賣二手房，就只對(duì)房子增值部分征稅了。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有增值就不用繳稅。而且原來(lái)購(gòu)買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

以前營(yíng)業(yè)稅稅率是5.6%，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)增值稅稅率或?yàn)?1%，具體是多少只有等到政策出臺(tái)后才能確定。

那么，人們不禁想問(wèn)：營(yíng)業(yè)稅改成增值稅，會(huì)給老百姓買賣二手房造成什么影響呢?除了增值稅，2016年買賣二手房還需要交哪些稅呢?為大家整理了2016年買賣二手房稅收大全，供有買賣二手房意向的朋友們參考。

二手房增值稅營(yíng)改增：2016買賣二手房需交哪些稅?2016年買賣二手房稅收大全

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購(gòu)房 ;

(3)車庫(kù) ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、增值稅(這個(gè)具體還沒(méi)有確定，以下是相關(guān)專家分析，僅供參考)

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率最有可能定位為11%，目前二手房營(yíng)業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專家表示，老百姓賣二手房，按照不含稅的銷售額，按照3%的征收率征收，不會(huì)增加購(gòu)買者的負(fù)擔(dān)。

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)

購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

拓展閱讀

2016營(yíng)改增對(duì)于二手房有什么影響

據(jù)了解，營(yíng)業(yè)稅改增值稅將在5月1日正式實(shí)施,將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開(kāi),并將首次涉及自然人繳納增值稅征管,如個(gè)人二手房交易。此次營(yíng)改增是否將增加買賣雙方的稅負(fù),取決于免征年限以及稅率如何設(shè)置。

建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。當(dāng)前二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收稅率主要以5.5%或5.6%為標(biāo)準(zhǔn)。以買入價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,在免征年限外出售該套房產(chǎn)溢價(jià)30萬(wàn)元,即以130萬(wàn)元成交。按照現(xiàn)行的政策,需要交納營(yíng)業(yè)稅為130萬(wàn) 5.6%=7.28萬(wàn)元。若按照假設(shè)11%的增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn),即需交納30萬(wàn) 11%=3.3萬(wàn)元。增值稅的負(fù)擔(dān)要小于征收營(yíng)業(yè)稅的負(fù)擔(dān)。

按照現(xiàn)行政策,購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買不足2年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。一旦營(yíng)業(yè)稅改增值稅后,是否同樣享有免征年限,如何設(shè)置成為關(guān)鍵。

專家表示，營(yíng)改增會(huì)對(duì)二手房交易的價(jià)格產(chǎn)生什么影響，房?jī)r(jià)基本由供需關(guān)系決定，稅收只是起到一定調(diào)節(jié)作用。