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巴彥淖爾市：2016年公積金貸款買房有哪些限制？-公積金常見問題
2017-03-26 08:00:01
無憂保
2016年公積金貸款買房有哪些限制？貸款有最高限額。公積金貸款有一個最高限額，另外個人和夫妻申請的額度也有差異，一般夫妻申請的最高額度高于個人，相差近一倍。對于不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點額度并不能滿足購房需求。申請組合貸款被銀行、賣方拒絕。說到底，還是因為組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢一些，一般申貸周期為2-3個月以上，賣房人要等上這2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對風險的考慮，一套房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行，所以不愿意接受組合貸款業(yè)務。公積金貸款受開發(fā)商“歧視”。正如上面所說，組合貸款申貸周期相對較長，不僅買二手房會遇到阻礙，買新房的時候也會遭到開發(fā)商“嫌棄”，因為申貸周期越長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。繳存時間有要求。不僅是申貸時間，公積金的繳存時間也會影響房貸申請。多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款。不少人跳槽換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之后因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。公積金賬戶余額不足影響貸款額度。有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。當然，并不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續(xù)繳存一定時間的要求才能申請貸款。來源（社保網(wǎng)）
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