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嘉峪關(guān)市：商業(yè)按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款須知-公積金常見問題
2017-03-30 08:00:01
無(wú)憂保
商業(yè)按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款須知
借款人按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在購(gòu)買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)已辦理了商業(yè)按揭住房貸款的，在同時(shí)具備下列條件時(shí)，可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。
◆申請(qǐng)條件
1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)且住房公積金連續(xù)、足額繳存六個(gè)月以上;
2.經(jīng)貸款銀行同意;
3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;
4.原商業(yè)貸款須是住房按揭貸款，所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為自住住房;
5.還款需滿一年或一年以上，還款記錄違約顯示連續(xù)不超過三期或累計(jì)不超過六期;
6.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù);
7.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款;
8.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;
9.符合住房公積金貸款條件。
◆申請(qǐng)材料
◇借款人需提供的基本資料
1.夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份;
2.離異人員提供離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書，附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明)原件及復(fù)印件1份，未婚的提供民政局出具的單身證明原件1份;
3.夫妻雙方單位出具的收入證明原件各1份;
4.個(gè)人征信查詢結(jié)果;
5.房產(chǎn)部門出具的家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表(市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所開具的相關(guān)證明);
6. 戶口不在本地需提供暫住證(居住證)。
◇借款人需提供的“商轉(zhuǎn)公”資料
1.《商業(yè)按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》2份;
2.原貸款銀行出具的近12期還款明細(xì)，并加蓋銀行印章;
3.原《商品房買賣合同》、交款發(fā)票(或收據(jù))原件及復(fù)印件各1份、《商業(yè)按揭住房貸款合同》、《抵押合同》復(fù)印件各1份并加蓋銀行印章;
4.商業(yè)按揭住房貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件及契稅發(fā)票原件、復(fù)印件;
5.銀行出具的借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公當(dāng)日的貸款余額單;
◆貸款額度
單職工繳存家庭貸款最高不超過35萬(wàn)元，雙職工繳存家庭貸款額度最高不超過40萬(wàn)元，且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。
◆貸款期限
貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且不得超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡后五年。繳存職工離退休后不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
◆貸款利率
貸款的利率按照國(guó)家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。
◆擔(dān)保方式
借款人申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式由借款人根據(jù)實(shí)際情況從下列方式中選擇。
1.公積金聯(lián)保;
2.組合擔(dān)保;
3.置業(yè)擔(dān)保;
4.房產(chǎn)抵押。
◆辦理流程
?、偕暾?qǐng)受理→②資格審查→③貸前調(diào)查和審核→④貸款審批→⑤合同簽訂→⑥抵押權(quán)落實(shí)、貸款發(fā)放→⑦貸款資料入檔→⑧銀行結(jié)清貸款→⑨貸款結(jié)清復(fù)核、退還抵(質(zhì))押憑證及撤銷擔(dān)保。
◆辦理時(shí)限
公積金中心、分中心受理完整的個(gè)人貸款資料后，在10個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款和不予貸款的決定并電話通知本人。
◆提前還貸
借款人借款滿一年后可申請(qǐng)?zhí)崛∽约杭芭渑?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1448910/">公積金賬戶余額提前一次性償還全部貸款本息，也可提前部分償還公積金貸款。
◇辦理提前還貸所需資料
1.單位介紹信;
2.支取申請(qǐng)書;
3.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件;
4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
5.貸款余額單;
6.貸款合同原件及復(fù)印件;
7.上一年度貸款還款明細(xì)并加蓋銀行印章。
注：符合還貸條件的，并且提取資料齊全，由公積金中心統(tǒng)一辦理并電話通知提取人到公積金中心簽字確認(rèn)還款金額。
◆ 溫馨提示
◇夫妻雙方不能同時(shí)貸款。借款人及配偶任何一方有未結(jié)清住房公積金貸款，則不予貸款;購(gòu)買家庭第三套住房，不予貸款;二套房住房公積金貸款利率上浮10%。
◇如借款人或配偶不能現(xiàn)場(chǎng)辦理住房公積金貸款面簽手續(xù)，則應(yīng)提供公證部門出具的授權(quán)委托辦理貸款手續(xù)的公證書。
嘉峪關(guān)市住房公積金管理中心
咨詢電話：6284700
網(wǎng)址：www.jyggjj.com
地址：嘉峪關(guān)市新華中路1559號(hào)(房管局三樓)
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