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嘉峪關(guān)市：購(gòu)買期房申請(qǐng)住房公積金貸款須知-公積金常見(jiàn)問(wèn)題
2017-03-30 08:00:01
無(wú)憂保
購(gòu)買期房申請(qǐng)住房公積金貸款須知
借款人按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，購(gòu)買已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的在售商品房，并符合以下條件時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
◆申請(qǐng)條件
1.具有本市城市常住戶口或有效居留身份;
2.借款人或所在單位建立住房公積金制度，并連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月或6個(gè)月以上;
3.收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同協(xié)議或其他批準(zhǔn)資料;
5.直系親屬購(gòu)買自住住房的，需提供公安部門出具的家庭成員關(guān)系證明;
6.借款人在外地中心繳存住房公積金的，有繳存住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》;
7.購(gòu)買首套住房首期付款不低于全部住房?jī)r(jià)款的20%，購(gòu)買二套住房首期付款不低于全部住房?jī)r(jià)款的30%;
8.信用良好。征信系統(tǒng)記錄近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過(guò)3期或累計(jì)逾期不超過(guò)6期;
9.中心或分中心規(guī)定的其他條件。
◆申請(qǐng)材料
◇借款人需提供的基本資料
1.借款人身份證原件及復(fù)印件;
2.婚姻情況證明(結(jié)婚證原件及復(fù)印件或民政局出具的單身證明);
3.三個(gè)月以上的工資流水或收入證明(企業(yè)職工提供3個(gè)月以上的工資流水);
4.房產(chǎn)部門出具的家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表(市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所開(kāi)具的相關(guān)證明);
5.個(gè)人征信查詢結(jié)果;
6.戶口不在本地需提供暫住證(居住證)。
◇借款人需提供的購(gòu)房資料
1.符合規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)的文件原件，異地購(gòu)房的需提供網(wǎng)簽合同的原件，并協(xié)助查詢;
2.購(gòu)房首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件;
3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件(加蓋開(kāi)發(fā)商印鑒);
4.預(yù)售登記審批表原件及復(fù)印件;
5.開(kāi)發(fā)商收款賬戶名稱、開(kāi)戶銀行及銀行賬號(hào);
6.公積金中心要求提供的人其他申請(qǐng)資料。
◆貸款額度、期限
單職工繳存家庭貸款最高不超過(guò)35萬(wàn)元，雙職工繳存家庭貸款額度最高不超過(guò)40萬(wàn)元，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不超過(guò)法定退休年齡后五年。繳存職工離退休后不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
1.不高于借款人還款能力(月還款額不超過(guò)職工月工資收入的60%);
2.首套房貸款金額不高于購(gòu)買(期房)、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價(jià)款的80%，二套房貸款金額不高于購(gòu)買(期房)、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價(jià)款的70%;
3.不高于市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款最高限額。
◆貸款利率
貸款的利率按照國(guó)家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。
◆擔(dān)保方式借款人申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式由借款人根據(jù)實(shí)際情況從下列方式中選擇。
1.公積金聯(lián)保;
2.組合擔(dān)保;
3.置業(yè)擔(dān)保;
4.房產(chǎn)抵押。
◆辦理流程
?、偕暾?qǐng)受理→②資格審查→③貸前調(diào)查和審核→④貸款審批→⑤合同簽訂→⑥抵押權(quán)落實(shí)、貸款發(fā)放→⑦貸款資料入檔→⑧銀行結(jié)清貸款→⑨貸款結(jié)清復(fù)核、退還抵(質(zhì))押憑證及撤銷擔(dān)保。
◆辦理時(shí)限
公積金中心、分中心受理完整的個(gè)人貸款資料后，在10個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款和不予貸款的決定并電話通知本人。
◆提前還貸
借款人借款滿一年后可申請(qǐng)?zhí)崛∽约杭芭渑脊e金賬戶余額提前一次性償還全部貸款本息，也可提前部分償還公積金貸款。
◇辦理提前還貸所需資料
1.單位介紹信;
2.支取申請(qǐng)書(shū);
3.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件;
4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
5.貸款余額單;
6.貸款合同原件及復(fù)印件;
7.上一年度貸款還款明細(xì)并加蓋銀行印章。
注：符合還貸條件的，并且提取資料齊全，由公積金中心統(tǒng)一辦理并電話通知提取人到公積金中心簽字確認(rèn)還款金額。
◆ 溫馨提示
◇夫妻雙方不能同時(shí)貸款。借款人及配偶任何一方有未結(jié)清住房公積金貸款，則不予貸款;購(gòu)買家庭第三套住房，不予貸款;二套房住房公積金貸款利率上浮10%。
◇如借款人或配偶不能現(xiàn)場(chǎng)辦理住房公積金貸款面簽手續(xù)，則應(yīng)提供公證部門出具的授權(quán)委托辦理貸款手續(xù)的公證書(shū)。
嘉峪關(guān)市住房公積金管理中心
咨詢電話：6284700
網(wǎng)址：www.jyggjj.com
地址：嘉峪關(guān)市新華中路1559號(hào)(房管局三樓)
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