涼山彝族自治州:涼山州住房公積金職工貸款指引-公積金常見問題
2017-03-31 08:00:02
無憂保


涼山州住房公積金職工貸款指引
(一)、貸款對(duì)象
1、凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上,未負(fù)有住房貸款債務(wù),具有完全民事行為能力的繳存人,購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房?jī)赡暌詢?nèi)的,可申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、對(duì)曾經(jīng)在異地繳存且在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。
3、公積金賬戶封存的繳存人,須賬戶啟封后正常繳存6個(gè)月才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
(二)、貸款條件及資料
1、辦理過住房公積金一次性支取的同一套房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。支取不超過總房?jī)r(jià)20%的職工,同一套房申請(qǐng)貸款時(shí),個(gè)人住房公積金繳存余額必須滿6個(gè)月及以上繳存額。
2、信用要求:貸款申請(qǐng)的夫妻雙方需出具加蓋銀行章的信用報(bào)告,任意一方信用報(bào)告上逾期數(shù)連續(xù)達(dá)到三期或累計(jì)達(dá)到六期的,不能申請(qǐng)貸款。
3、購(gòu)房所在地要求:貸款申請(qǐng)人出具購(gòu)房所在地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門的家庭查房證明,家庭擁有的第三套及以上住房,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
4、按購(gòu)房性質(zhì)對(duì)應(yīng)提供以下資料:
A、商品房:購(gòu)房合同、付款收據(jù)(首套房首付不低于總房?jī)r(jià)的20%,二套房首付不低于總房?jī)r(jià)的30%)。
B、二手房:買賣協(xié)議、買方付款憑據(jù)、完稅發(fā)票。
C、購(gòu)買單位修建的政策性住房:允許修建政策性住房的文件、施工許可證;購(gòu)房合同、付款收據(jù)。
5、申請(qǐng)時(shí)還需提供以下資料:
A、申請(qǐng)人夫妻雙方公積金繳存證明(由受理繳存公積金的管理機(jī)構(gòu)出具)。
B、夫妻雙方身份證及戶口薄。
C、婚姻狀況(結(jié)婚證或離婚證或單身聲明)。
D、夫妻雙方收入證明:銀行工資卡近三個(gè)月流水賬(加蓋銀行章)或單位工資發(fā)放花名冊(cè)(加蓋單位章)。
(三)、貸款額度、期限和利率
1、貸款額度:在西昌市和成都市購(gòu)房,最高貸款額度50萬元,其余州外購(gòu)房最高貸款額度40萬元;涼山州內(nèi)在德昌縣、冕寧縣、會(huì)理縣、會(huì)東縣、木里縣、鹽源縣、寧南縣、越西縣購(gòu)房最高貸款額度30萬元,其余各縣最高貸款額度25萬元。同時(shí)貸款最高額度不能超過總房?jī)r(jià)70%,也不能超過抵押物的70%。
2、貸款期限:最長(zhǎng)貸款期限30年,但不能超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。
3、貸款利率:住房公積金貸款利率按照國(guó)家現(xiàn)行利率政策規(guī)定執(zhí)行,二套房貸款利率執(zhí)行首套房貸款利率。五年以下的年利率為(含五年):3.00%,五年以上的年利率為:3.50%。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息,實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
(四)、抵押擔(dān)保
1、用自己房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押的,由涼山州住房公積金管理中心安排評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)。
2、與涼山州住房公積管理中心簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議的房屋開發(fā)企業(yè)或單位,由房屋開發(fā)企業(yè)或單位繳納貸款總額5%的階段性擔(dān)保保證金。
(五)、異地貸款
1、涼山州戶籍的職工只要在戶籍所在地購(gòu)房,出具繳存住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存證明,就可在戶籍所在地的住房公積管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,享受州內(nèi)正常繳存職工貸款政策。
2、不是涼山州戶籍的四川省內(nèi)住房公積金繳存職工,只要在涼山州內(nèi)購(gòu)房,享受州內(nèi)購(gòu)房所在地正常繳存職工貸款政策。
(六)、涼山州州內(nèi)繳存職工商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”)。
1、申請(qǐng)職工需參加住房公積金制度正常繳存滿6個(gè)月及以上,住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)與商業(yè)貸款的申請(qǐng)人一致。
2、購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)了銀行住房貸款,按時(shí)償還該貸款滿12個(gè)月,且無逾期,辦理該貸款的銀行是已與涼山州住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂了公積金委托貸款協(xié)議的,現(xiàn)貸款銀行同意申請(qǐng)人提前償還該貸款,并出具“商轉(zhuǎn)公”的函。
3、所申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的住房不得是家庭擁有的第三套及以上住房。
4、已辦理過該套住房公積金一次性購(gòu)房提取的職工,再辦理的商業(yè)貸款,不適用“商轉(zhuǎn)公”。
5、申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不得超過在銀行該筆貸款的余額(即在銀行的貸款總額減去貸款人已歸還的本金),但在銀行貸款余額如果高于當(dāng)前住房公積金最高貸款額度的,只能執(zhí)行住房公積金最高貸款額度。申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度以萬元為單位。剩余按住房公積金正常貸款辦理。
(七)、“又提又貸”業(yè)務(wù)
繳存職工在購(gòu)買普通自住房時(shí),無住房貸款或住房貸款已結(jié)清的,可以提取職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額支付首付,提取金額按所購(gòu)房屋總房?jī)r(jià)的20%執(zhí)行,提取額不得高于上年度余額。首付提取后可申請(qǐng)不超過總房?jī)r(jià)70%的住房公積金貸款。當(dāng)年一次性支取過住房公積金的,再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款,需間隔6個(gè)月。

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