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宿州市住房公積金本市職工異地購(gòu)房貸款細(xì)則-公積金常見(jiàn)問(wèn)題
2017-04-01 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
一、貸款條件與要求
本市住房公積金繳存職工在市區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)住房的：
1.借款人連續(xù)正常繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月以上，拖繳6個(gè)月公積金不予受理公積金貸款；
2.首付比例不低于購(gòu)房款（首次貸款20％、第二次貸款30％）的發(fā)票或收據(jù)；
3.購(gòu)房合同自簽訂之日起一年內(nèi)申請(qǐng)。
二、貸款額度與年限
1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬(wàn)；
2.貸款年限：貸款最長(zhǎng)年限20年，視借款人償還能力可延長(zhǎng)法定退休年齡后3年。
三、所需材料
1.《貸款申請(qǐng)書(shū)》（一式2份）兩張申請(qǐng)表內(nèi)容填寫(xiě)相一致；
2.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件1份，完整的復(fù)印件2份；
3.“商品房購(gòu)銷(xiāo)合同登記備案表”原件1份，復(fù)印件2份；
4.“商品房預(yù)售許可證”復(fù)印件3份；
5.首付比例不低于購(gòu)房款（首次貸款20％、第二次貸款30％）的發(fā)票或收據(jù)原件1份、復(fù)印件2份；
6.提供售房單位的全稱(chēng)、帳號(hào)、開(kāi)戶(hù)銀行并加蓋售房單位公章原件1份、復(fù)印件1份；
7.借款人及配偶身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各3份（未婚、或離異者由婚姻登記機(jī)關(guān)出具的“無(wú)婚姻登記記錄證明”原件及復(fù)印件各3份）；
注：①采用擔(dān)保人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保人身份證，原件及復(fù)印件各3份；
②另處房產(chǎn)抵押的，房產(chǎn)證原件1份、復(fù)印件2份、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)原件1份、復(fù)印件2份。
四、擔(dān)保方式
（1）正常繳存公積金的職工擔(dān)保；
注：①擔(dān)保人退休時(shí)的年齡不能超過(guò)借款人貸款的年限；
②擔(dān)保人公積金賬戶(hù)內(nèi)余額不低于借款額的20％-30％；
③借款人未還清貸款前，擔(dān)保人不準(zhǔn)支取賬戶(hù)內(nèi)的公積金，符合貸款條件的，可以申請(qǐng)公積金貸款。
（2）另處房產(chǎn)抵押（借款人或配偶名下坐落于我市的另處房產(chǎn)抵押）。
注：①借款人使用房屋抵押產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人自行承擔(dān)；
②貸款額度不超過(guò)銀行準(zhǔn)入的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的50％。
五、業(yè)務(wù)辦理流程
1.職工向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)書(shū)（服務(wù)大廳）；
2.公積金管理中心服務(wù)大廳貸款專(zhuān)柜業(yè)務(wù)受理、初審；
3.公積金管理中心貸款管理科復(fù)審；
4.分管主任審閱貸款、審批發(fā)放；
5.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
6.貸款轉(zhuǎn)入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賬戶(hù)內(nèi)。
六、還款方式
1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息；
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以上兩種還款方式。
七、其他注意事項(xiàng)
1.新購(gòu)商品房、二手房（房產(chǎn)證取得一年之內(nèi)）自購(gòu)房合同簽訂之日起一年內(nèi)申請(qǐng)；
2.借款人信用記錄在近3年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款；
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個(gè)月以上的不予受理；
4.貸款審批后借款人需要及時(shí)去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，超過(guò)一個(gè)月視為自動(dòng)放棄貸款；
5.職工月還款額不大于職工家庭收入的50%；
6.認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)書(shū)》；
7.《貸款申請(qǐng)書(shū)》可在中心二樓服務(wù)大廳領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載；
8.本細(xì)則由宿州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?
9.貸款業(yè)務(wù)受理電話(huà)：0557-3054005；
貸款管理科電話(huà)：0557-3054105；
10.宿州市住房公積金管理中心網(wǎng)站：http://www.ahszgjj.gov.cn/。
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