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宿州市：商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（商轉(zhuǎn)公）細(xì)則-公積金常見問題
2017-04-01 08:00:01
無憂保
一、貸款條件與要求
1.借款人連續(xù)正常繳存公積金且滿6個(gè)月以上，拖繳6個(gè)月公積金不予受理；
2.符合商業(yè)銀行住房貸款規(guī)定，準(zhǔn)予提前結(jié)清商業(yè)住房貸款的；
3.有公積金貸款未還清的不予受理商轉(zhuǎn)公貸款。
二、貸款額度與年限
1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬；
2.貸款年限：貸款最長年限20年，視借款人償還能力可延長法定退休年齡后3年；
3.“商轉(zhuǎn)公”貸款額度不大于原商業(yè)銀行住房貸款余額。
三、所需材料
1.《貸款申請書》（一式2份）兩張申請表內(nèi)容填寫相一致；
2.原《商品房買賣合同》原件1份，完整的復(fù)印件2份；
3.原“商業(yè)銀行住房貸款借款合同” 原件1份，復(fù)印件2份；
4.商業(yè)銀行住房貸款還款清單原件1份，復(fù)印件2份；
5.房產(chǎn)證原件、契稅發(fā)票原件1份，復(fù)印件2份；
注：階段性擔(dān)保的提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件3份。
四、擔(dān)保方式
1.辦理好房產(chǎn)證的，采用新購房屋房產(chǎn)抵押；
2.未辦理好房產(chǎn)證的，采用正常繳存公積金的職工階段性擔(dān)保至房產(chǎn)證辦理好后采用借款人房產(chǎn)抵押。
注：①擔(dān)保人退休時(shí)的年齡不能超過借款人貸款的年限；
②擔(dān)保人公積金賬戶內(nèi)余額不低于借款額的20％-30％；
③借款人未還清貸款前，擔(dān)保人不準(zhǔn)支取賬戶內(nèi)的公積金，擔(dān)保期間符合貸款條件的，可以申請公積金貸款。
五、業(yè)務(wù)辦理流程
1.職工向公積金管理中心提出貸款申請，領(lǐng)取貸款申請書（服務(wù)大廳）；
2.公積金管理中心服務(wù)大廳貸款專柜業(yè)務(wù)受理、初審；
3.公積金管理中心貸款管理科復(fù)審；
4.分管主任審閱貸款、審批發(fā)放；
5.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
6.貸款轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人賬戶。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息；
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項(xiàng)
1.借款人及配偶信用記錄在近3年內(nèi)連續(xù)3月或累計(jì)6月惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款；
2.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個(gè)月以上的不予受理；
3.貸款審批后借款人需要及時(shí)去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，超過一個(gè)月視為自動放棄貸款；
4.認(rèn)真如實(shí)填寫《貸款申請書》；
5.《貸款申請書》可在中心二樓服務(wù)大廳領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載；
6.本細(xì)則由宿州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋；
7.業(yè)務(wù)受理電話：0557-3054005；
貸款管理科電話：0557-3054105；
8.宿州市住房公積金管理中心網(wǎng)站：http://www.ahszgjj.gov.cn/。
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