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宿州市住房公積金商品房（期房、現(xiàn)房）貸款細則-公積金常見問題
2017-04-01 08:00:01
無憂保
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金且滿6個月以上，拖繳6個月公積金不予受理。申請公積金貸款首付比例不低于購房款（首次貸款20％、第二次貸款30％）的發(fā)票或收據(jù)；
2.購房合同自簽訂之日起，一年內(nèi)申請。
二、貸款額度與年限
1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬；
2.補充貸款：購買普通商品住房（期房、現(xiàn)房），首付款交付后，允許申請貸剩余款的90%；
3.貸款年限：貸款最長年限20年，視借款人償還能力可延長法定退休年齡后3年。
三、所需材料
1.《貸款申請書》（一式2份）兩張申請表內(nèi)容填寫相一致；
2.《商品房買賣合同》原件1份，完整的復印件2份；
3.“商品房購銷合同登記備案表”原件1份，復印件2份；
4.“商品房預售許可證”復印件3份；
5.首付比例不低于購房款（首次貸款20％、第二次貸款30％）的發(fā)票或收據(jù)原件1份、復印件2份；
6.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章原件1份、復印件1份；
7.借款人及配偶身份證、戶口薄、結婚證原件及復印件各3份（未婚、或離異者由婚姻登記機關出具的“無婚姻登記記錄證明”原件及復印件各3份）。
注：①采用擔保人擔保的，需提供擔保人身份證，原件及復印件各3份；
②采用房產(chǎn)抵押擔保的需提供房屋預告登記證明，原件及復印件各2份。
四、擔保方式
1.使用新購商品房房產(chǎn)抵押；
2.正常繳存公積金的職工擔保。
注：①擔保人退休時的年齡不能超過借款人貸款的年限；
②擔保人公積金賬戶內(nèi)余額不低于借款額的20％-30％；
③借款人未還清貸款前，擔保人不準支取賬戶內(nèi)的公積金，擔保期間符合貸款條件的，可以申請公積金貸款。
五、業(yè)務辦理流程
1.職工向公積金管理中心提出貸款申請，領取貸款申請書（服務大廳）；
2.公積金管理中心服務大廳貸款專柜業(yè)務受理、初審；
3.公積金管理中心貸款管理科復審；
4.分管主任審閱貸款、審批發(fā)放；
5.借款人、配偶及擔保人到委托銀行辦理相關手續(xù)；
6.貸款轉(zhuǎn)入房產(chǎn)開發(fā)公司賬戶內(nèi)。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息；
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項
1.新購商品房自購房合同簽訂之日起一年內(nèi)申請；
2.借款人信用記錄在近3年內(nèi)連續(xù)3個月或累計6個月惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款；
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個月以上的不予受理；
4.貸款審批后借款人需要及時去銀行辦理貸款相關手續(xù)，超過一個月視為自動放棄貸款；
5.職工月還款額不大于職工家庭收入的50%；
6.認真如實填寫《貸款申請書》；
7.《貸款申請書》可在中心二樓服務大廳領取或在中心網(wǎng)站下載；
8.本細則由宿州市住房公積金管理中心負責解釋；
9.貸款業(yè)務受理電話：0557-3054005；
貸款管理科電話：0557-3054105；
10.宿州市住房公積金管理中心網(wǎng)站：http://www.ahszgjj.gov.cn/。
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