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北京市：關(guān)于加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知-公積金常見(jiàn)問(wèn)題
2017-04-02 08:00:07
無(wú)憂保
各區(qū)（縣）建委（房管局）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展局、資金中心各區(qū)（縣）管理部、各業(yè)委會(huì)開(kāi)戶銀行、各有關(guān)單位： 關(guān)于實(shí)施統(tǒng)一管理后本市商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）的管理工作經(jīng)請(qǐng)示北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同意，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷、破產(chǎn)等原因無(wú)法在市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“資金系統(tǒng)”）做項(xiàng)目樓盤造冊(cè)和核定物業(yè)企業(yè)服務(wù)范圍的，可由該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理樓盤造冊(cè)審核，到住宅所在地區(qū)（縣）建委（房管局）核定范圍，并到市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)（縣）管理部”）辦理關(guān)聯(lián)手續(xù)。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，已交納的維修資金應(yīng)同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。房屋受讓人應(yīng)持維修資金過(guò)戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書（未取得的提供房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議）、身份證、維修資金專用收據(jù)原件到房屋所在地區(qū)（縣）管理部辦理過(guò)戶手續(xù)。 因故無(wú)法提供維修資金專用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證、代理人身份證及授權(quán)委托書辦理。 三、依法催繳、追繳維修資金的，交款人應(yīng)持住宅所在地區(qū)（縣）建委（房管局）出具的《協(xié)助交存告知單》到區(qū)（縣）管理部辦理交款手續(xù)。 四、業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金前，應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資金系統(tǒng)中將所轄范圍的尚未交納維修資金的樓號(hào)、房號(hào)等樓盤造冊(cè)補(bǔ)齊。 本通知發(fā)布前維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)專用賬戶的，由業(yè)主委員會(huì)及開(kāi)戶銀行負(fù)責(zé)補(bǔ)齊樓盤造冊(cè)。 五、業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，由業(yè)主委員會(huì)在銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。 業(yè)主委員會(huì)開(kāi)戶后，可申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金。經(jīng)區(qū)（縣）建委（房管局）核定業(yè)主委員會(huì)所轄范圍后，業(yè)主委員會(huì)可向住宅所在地區(qū)（縣）管理部提出申請(qǐng)，區(qū)（縣）管理部應(yīng)在出具劃轉(zhuǎn)通知后的30個(gè)工作日內(nèi)，將業(yè)主委員會(huì)所轄范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)專用賬戶。 六、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)變更維修資金開(kāi)戶銀行的，應(yīng)當(dāng)向原業(yè)主委員會(huì)開(kāi)戶銀行和業(yè)主委員會(huì)新開(kāi)戶銀行分別提供業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議。 七、維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)專用賬戶后的相關(guān)業(yè)務(wù)，按以下程序辦理： （一）業(yè)主首次交納維修資金及補(bǔ)交款、續(xù)交的，應(yīng)直接到業(yè)主委員會(huì)開(kāi)戶銀行辦理交款手續(xù)，開(kāi)戶銀行收款后應(yīng)出具統(tǒng)一格式票據(jù)； （二）業(yè)主辦理信息變更及過(guò)戶手續(xù)的，由業(yè)主直接到開(kāi)戶銀行辦理相關(guān)手續(xù)； （三）業(yè)主辦理退款的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章后，到開(kāi)戶銀行辦理相關(guān)手續(xù)； （四）業(yè)主委員會(huì)辦理維修資金使用的，經(jīng)區(qū)（縣）建委、房管局備案后，到開(kāi)戶銀行辦理相關(guān)手續(xù)； （五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，公共收益存入業(yè)主委員會(huì)維修資金專用賬戶的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章后，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)到開(kāi)戶銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 北京市住房資金管理中心 北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心 二〇〇九年五月二十二日
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