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株洲市個(gè)人住房公積金貸款須知【2015年4月版】-公積金常見問題
2017-04-03 08:00:01
無憂保
一、貸款對(duì)象和條件
1、具有完全民事行為能力。2、湖南省范圍內(nèi)按月足額繳存6個(gè)月以上的在職職工(不含鐵路分中心繳存職工)。3、貸款申請人是在株洲行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修住房的產(chǎn)權(quán)人，且購、建房時(shí)間在3年內(nèi)(或房產(chǎn)證在1年內(nèi))，按規(guī)定比例交納首付款，購房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人限借款人配偶或父母子女。4、職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。每月還款額(含其他債務(wù))不超過家庭可支配收入的50%，且不得超過借款人本人繳存基數(shù)。借款人及共同借款人(僅限擁有共同產(chǎn)權(quán)的配偶、父母、子女)繳存公積金的，其月收入能力的核定以公積金系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。配偶未繳存住房公積金的，其月收入能力的核定以6個(gè)月的銀行工資流水或6個(gè)月的個(gè)人所得稅納稅證明為準(zhǔn)。5、個(gè)人信用狀況良好。6、同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。7、購買非成套住宅貸款或貸款額度40-45萬元(限夫妻雙方在株洲地區(qū)正常繳存住房公積金)的，在符合以上條件的同時(shí)，必須是家庭首套住房(不含曾經(jīng)有房現(xiàn)在無房情形)。
有下列情形之一的，不予貸款：1、申請人住房公積金欠繳3個(gè)月(含)以上。2、申請人及配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款(含婚前)。3、有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)或擔(dān)保。4、申請人及配偶已為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保，且被擔(dān)保貸款未結(jié)清的。5、購買商業(yè)用(住)房、別墅、多層聯(lián)體別墅、套內(nèi)建筑面積>180 m2住房及投資性住房等情形。6、申請人家庭已累計(jì)使用過二次住房公積金貸款的。7、個(gè)人信用逾期不予貸款的。8、不符合貸款政策規(guī)定的其他情形。
二、貸款額度、期限和利率
夫妻雙方在株洲地區(qū)正常繳存公積金購買首套住房申請貸款的，最高貸款額度45萬元。其他最高貸款額度40萬元。具體見《信用良好借款人貸款差別政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》。
貸款最長年限為30年，且借款人現(xiàn)有年齡加上借款年限不超過法定退休年齡(男60歲，女55歲)。
貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行的貸款利率為5年(含)以下年利率3.5%，5年以上年利率4%;第二次住房公積金貸款利率為首次貸款同期利率的1.1倍。已發(fā)放的貸款如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的利率執(zhí)行。
三、貸款辦理流程及時(shí)限
1、期房按揭貸款流程：①開發(fā)企業(yè)申請→②開發(fā)企業(yè)收集申請人資料→③開發(fā)企業(yè)公積金專管員帶領(lǐng)借款人辦理貸款申請→④貸款調(diào)查、審批→⑤簽訂合同→⑥委托銀行簽章→⑦辦理貸款擔(dān)保抵押(房產(chǎn)局辦理) →⑧貸款發(fā)放。
2、其他貸款種類辦理流程：①貸款咨詢→②貸款申請→③貸款調(diào)查、審批→④簽訂合同→⑤委托銀行簽章→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押→⑦貸款發(fā)放。
3、辦理時(shí)限：受理貸款至完成貸款審批15個(gè)工作日(不含辦理擔(dān)保抵押和貸款發(fā)放時(shí)間)。
貸款發(fā)放后借款人按貸款合同要求等額本息按期還款。貸款還清后由借款人本人執(zhí)身份證和銀行結(jié)清證明原件到原辦理貸款所在管理部解除抵押。
本資料依據(jù)截至2015年3月10日株洲市有關(guān)住房公積金貸款政策及解釋匯編。此后政策有新的調(diào)整，則按新政策執(zhí)行，不詳之處請帶相關(guān)資料具體咨詢。本須知由株洲市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
中心網(wǎng)址：www.zzsgjj.com 咨詢電話：12329
信用良好借款人貸款差別化政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
申請住房貸款次數(shù)
購房類型
借款人家庭住房情況
購房套內(nèi)建筑面積
（單位：
平方米）
最高貸款比例
月繳額與貸款額比例
特別政策
還貸能力
擔(dān)保抵押
提取
政策
房款未付清
房款已付清
首次住房公積金貸款
購買期房、現(xiàn)房、保障性住房
無房家庭首套住房（不含曾經(jīng)有房、現(xiàn)在無房情形）
90以下（含）
80%
50%
1:1000
無房家庭首套住房，夫妻雙方均在株洲地區(qū)正常繳存公積金，最高貸款額度45萬元。其他最高貸款額度40萬元。無房家庭首次購買非成套住房可申請貸款
月供不超過家庭收入的50%
須以所購建住房作抵押。抵押物為現(xiàn)房的，貸款額度最高不得超過房產(chǎn)最低價(jià)值的70%。
首付款（不得低于規(guī)定比例且自籌）、同套住房提取額、貸款額之和不超過總房價(jià)。
91（不含）-180以下（不含）
1:500
不區(qū)分情況
180以下（不含）
70%
50%
1:500
購買二手住房
不區(qū)分情況
180以下（不含）
70%
1:500
自建、翻建、大修住房
不區(qū)分情況
不受面積限制
50%
1:500
商轉(zhuǎn)公
不區(qū)分情況
180以下（不含）
50%
1:500
不超過貸款余額(已辦理一次性結(jié)清商貸提取的不予受理)
第二次住房公積金貸款
期房、
現(xiàn)房、
二手房
不區(qū)分情況
180以下（不含）（自建房不受面積限制）
70%
1:500
利率1.1倍（商轉(zhuǎn)公不超過貸款本金余額）
房款付清、
自建、
翻建、
大修、
商轉(zhuǎn)公
50%
借款申請人（含共同借款人）信用逾期狀況執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)
類型
逾期次數(shù)
執(zhí)行政策
個(gè)人
貸款、信用卡
（含貸記卡、準(zhǔn)貸記卡）
連續(xù)3次或累計(jì)12次以上（含）
不予貸款
累計(jì)6次（含）至11次（含）
貸款已結(jié)清或透支款項(xiàng)已全部結(jié)清的，按規(guī)定貸款額度下浮10%受理。
還款不足造成最高逾期金額在100元以內(nèi)（含），或因卡費(fèi)逾期，且累計(jì)不超過24期（含）
貸款已結(jié)清或透支款項(xiàng)已全部結(jié)清的，視為正常
個(gè)人助學(xué)貸款
不限
貸款已結(jié)清的，視為正常
注：準(zhǔn)貸記卡在信用報(bào)告還款記錄中顯示1、2為正常還款記錄，顯示為3以上（含）則為逾期記錄。同一申請人的多筆貸款和信用卡的逾期次數(shù)累計(jì)計(jì)算。
辦理個(gè)人公積金貸款須提供的資料
以下“身份證”均指“二代身份證”，復(fù)印件均必須驗(yàn)證原件，且請統(tǒng)一使用A4型紙張。
序號(hào)
貸款資料名稱
期房按揭
↓
現(xiàn)房↓
二手房↓
自（翻）建住房↓
大修住房↓
商轉(zhuǎn)公↓
經(jīng)濟(jì)適用住房↓
備注
1
借款人及配偶有效身份證件原件及復(fù)印件
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1、欄內(nèi)打“√”為須提供的資料。
2、符合首套住房相關(guān)貸款政策的必須提供購房地和夫妻公積金繳存所在地房產(chǎn)部門出具的無房證明及繳款收據(jù)。
3、有其他共同借款人或還款保證人（指父母、子女）、共有產(chǎn)權(quán)人的，須提供身份證、戶口關(guān)系證明、婚姻關(guān)系證明、收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、無房證明等。
4、《商品房買賣合同》復(fù)印有關(guān)購房人、購房位置、金額，房屋用途、交房日期、付款方式和合同雙方簽字頁即可。
5、“商轉(zhuǎn)公”貸款在結(jié)清商住貸款30日內(nèi)申請貸款。
6、湖南省范圍內(nèi)異地公積金（除鐵路分中心）在株洲地區(qū)購房的提供《異地繳存及貸款情況證明》及相關(guān)資料。
7、參考市場平均價(jià)，購買現(xiàn)房、二手房貸款額度不超過契稅憑證載明交易金額50%的，可不收《評(píng)估報(bào)告書》。
8、在農(nóng)村自建住房申請貸款，借款人夫妻雙方至少一方是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，且在建房所屬區(qū)域管理部申請貸款。 9、借款人身份證復(fù)印件3份，其余人員身份證復(fù)印件2份，其他資料復(fù)印件1份。辦理擔(dān)保抵押的資料不含在內(nèi)，請另行準(zhǔn)備。
2
借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件；未婚、離異和喪偶未再婚的需由戶口所在地民政部門出具貸款申請當(dāng)月的婚姻狀況證明原件
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3
借款人及配偶戶口簿首頁及個(gè)人頁原件及復(fù)印件
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4
借款人及配偶收入證明原件(使用規(guī)定統(tǒng)一格式)和近6個(gè)月工資流水或個(gè)稅證明、其他收入證明原件及復(fù)印件
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5
借款人及配偶貸款申請當(dāng)月的個(gè)人信用報(bào)告原件（申請貸款時(shí)公積金管理部打?。?
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6
貸款資金轉(zhuǎn)入借款人或售房單位開戶銀行和賬號(hào)
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7
借款人本人在委貸銀行的存折或儲(chǔ)蓄卡（還貸專用賬戶）
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8
已備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件
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9
首付票據(jù)原件及復(fù)印件
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10
房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件
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11
契稅發(fā)票原件及復(fù)印件
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12
房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件
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13
評(píng)估報(bào)告書原件
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14
國土、規(guī)劃和建設(shè)部門批準(zhǔn)的建房文件（國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證），工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件
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15
維修合同、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)行政管理部門出具的鑒定為C級(jí)以上的《危房鑒定書》原件
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16
銀行按揭貸款合同原件及復(fù)印件和結(jié)清證明、貸款對(duì)賬單原件
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17
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)委、房產(chǎn)部門批準(zhǔn)文件，申請經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表，購房合同，分層價(jià)格表原件及復(fù)印件
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