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標(biāo)簽： 個(gè)人住房貸款住房貸款個(gè)人住房公積金住房公積金
甘肅?。侯A(yù)售樓盤發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款須知-公積金常見問題
2017-04-06 08:00:01
無憂保
本須知適用于在蘭州市行政區(qū)域內(nèi)，向甘肅省住房資金管理中心(以下簡稱省中心)提出申請，要求在商品房預(yù)售時(shí)發(fā)放公積金貸款的開發(fā)商和其所開發(fā)的在建商品樓盤。
◆申請條件：
◇開發(fā)商應(yīng)符合的基本條件
1.承擔(dān)該樓盤開發(fā)、銷售的開發(fā)主體必須是經(jīng)工商管理部門注冊登記、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。
2.按照核定的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動，有固定的經(jīng)營場所，經(jīng)營管理規(guī)范，制度健全。
3.財(cái)務(wù)狀況良好，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力、擔(dān)保能力和賠付能力。
4.信譽(yù)良好，無拖欠銀行貸款。
5.企業(yè)法人、控股股東和總經(jīng)理無不良信用記錄。
6.符合監(jiān)管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場監(jiān)管要求，不存在土地閑置、炒地、囤積房源、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、一房多賣的違規(guī)行為。
7.開發(fā)商需在借款人用于貸款抵押的住房辦妥正式抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交省中心收押之前，承諾為借款人(購房人)提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并根據(jù)貸款金額的相應(yīng)比例在省中心指定賬戶存入保證金。公司股東會需對以上擔(dān)保行為作出書面決議，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
◇預(yù)售樓盤應(yīng)具備的基本條件
1.開發(fā)商必須是通過有償出讓方式取得用于建造商品房土地的使用權(quán)，并已全部付清土地出讓金，原則上不得將土地使用權(quán)及在建工程用于銀行項(xiàng)目貸款抵押，如確已抵押，應(yīng)在購房人向省中心申請住房公積金貸款前先解除抵押關(guān)系，并向省中心提供在建工程解押證明。
2.預(yù)售樓盤的設(shè)計(jì)、施工須取得規(guī)劃部門、建設(shè)施工管理部門許可。
3.預(yù)售樓盤已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預(yù))售許可證。
◆報(bào)備資料
受委托銀行已準(zhǔn)入項(xiàng)目，由受委托銀行備案;售房單位申請準(zhǔn)入項(xiàng)目，由售房單位備案，并提供以下備案材料:
1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)申報(bào)審批表》;
2. 商業(yè)銀行按揭貸款項(xiàng)目申報(bào)材料、商業(yè)銀行按揭貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入審批材料(受委托銀行已準(zhǔn)入項(xiàng)目提供)、法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證、信用等級證書、開發(fā)資質(zhì)證明、公司財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表、股東會決議(或董事會決議)各1份(以上均加蓋售房單位公章);
3.國有土地使用證(附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預(yù))售許可證(附圖)或經(jīng)濟(jì)適用房銷(預(yù))售許可證(附圖)的復(fù)印件(以上均加蓋售房單位公章)各1份;
4.項(xiàng)目立項(xiàng)文件和批復(fù)文件、購房貸款職工花名冊(經(jīng)濟(jì)適用房提供)復(fù)印件各1份(以上均加蓋售房單位公章);
5.預(yù)售樓盤貸款項(xiàng)目經(jīng)省中心存貸款委員會批準(zhǔn)準(zhǔn)入后，售房單位應(yīng)在省中心受委托銀行開立保證金專戶，與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)合作協(xié)議》。貸款發(fā)放前，售房單位應(yīng)在保證金專戶存入貸款總額3%-5%的擔(dān)保保證金，并向省中心出具《住房公積金貸款階段性保證書》;
6.預(yù)售樓盤已為尾盤的，售房單位無需向省中心報(bào)備項(xiàng)目資料，并申請樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入。借款人申請資料中需提供相關(guān)項(xiàng)目資料及售房單位資料。售房單位應(yīng)在省中心受委托銀行開立保證金專戶，與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)合作協(xié)議》。貸款發(fā)放前，售房單位應(yīng)在保證金專戶存入貸款總額3%-5%的擔(dān)保保證金，并向省中心出具《住房公積金貸款階段性保證書》。
◆預(yù)售樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入流程
1.商業(yè)銀行申報(bào)已準(zhǔn)入樓盤項(xiàng)目：受委托銀行填寫《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款項(xiàng)目(樓盤)申報(bào)審批表》→向省中心報(bào)備商業(yè)銀行已準(zhǔn)入項(xiàng)目資料→省中心存貸款委員會審批并向備案銀行簽發(fā)準(zhǔn)入通知書→銀行協(xié)助售房單位與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)合作協(xié)議》→售房單位開立擔(dān)保保證金賬戶→受委托銀行受理購房人借款申請
2.售房單位申報(bào)樓盤項(xiàng)目：售房單位填寫《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款項(xiàng)目(樓盤)申報(bào)審批表》→向省中心報(bào)備相關(guān)資料→省中心調(diào)查人員通過接洽、問訊、實(shí)地勘察和核實(shí)等方式對申請貸款的項(xiàng)目情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，簽署調(diào)查意見并提交省中心存貸款委員會審批→審批準(zhǔn)入后，省中心向承辦銀行簽發(fā)準(zhǔn)入通知書→售房單位與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)合作協(xié)議》→售房單位開立擔(dān)保保證金賬戶→受委托銀行受理購房人借款申請
◆貸款辦理流程
受委托銀行受理初審購房人借款申請→省中心審批貸款→省中心委托受委托銀行與借款人簽訂借款合同及抵押合同→售房單位協(xié)助省中心辦理貸款抵押登記手續(xù)→預(yù)抵押登記辦妥后，售房單位出具《住房公積金階段性保證書》、繳納階段性擔(dān)保保證金→省中心將貸款資金劃入售房單位指定的銀行賬戶→省中心、售房單位各自履行合作協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)
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