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標(biāo)簽： 公積金
甘肅?。汗抛u(yù)擔(dān)保、企業(yè)法人擔(dān)保貸款須知-公積金常見問題
2017-04-06 08:00:01
無憂保
按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買單位自建房或團(tuán)購房，并符合以下條件時，可申請工會信譽(yù)擔(dān)保貸款及企業(yè)法人擔(dān)保貸款。
◆申請條件：
◇前提條件：
1.申請貸款購房類型只能為單位自建房及單位團(tuán)購房;
2.單位需在省中心連續(xù)、足額、正常繳納住房公積金;
3.單位職工在省中心已發(fā)放的貸款不存在3期以上逾期還款記錄;
4.以單位名義向省中心提出為本單位職工辦理住房公積金貸款的申請,并向省中心備案相關(guān)擔(dān)保人資料;
5.工會信譽(yù)擔(dān)保貸款申請單位性質(zhì)須為行政事業(yè)單位，單位(職代會、校代會)同意以工會組織信譽(yù)擔(dān)保貸款;
6.企業(yè)法人擔(dān)保貸款申請單位性質(zhì)須為經(jīng)濟(jì)效益良好的企業(yè)單位，單位(董事會或股東會)同意以企業(yè)法人擔(dān)保貸款;
7.擔(dān)保單位應(yīng)按照貸款金額的10%繳納擔(dān)保保證金，并與省中心簽定《住房公積金貸款保證擔(dān)保協(xié)議》、《保證金開戶與扣劃協(xié)議》。
◇借款人基本條件：
1.借款人申請個人住房公積金貸款時住房公積金賬戶須為正常狀態(tài);
(1)住房公積金至少應(yīng)繳存至申請貸款前2個月;
(2)轉(zhuǎn)入省中心的職工，辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)并正常繳存1 個月(含)以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個月(含)以上住房公積金的證明，可申請個人住房公積金貸款;
(3)借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請貸款前1個月，由繳存住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》;
2.個人信用良好，具有有效身份證件，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
3.有真實的購房行為，具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議;
4.借款人及配偶沒有公積金個貸債務(wù)及其他影響貸款償還能力的債務(wù);
5.以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親;
6.借款人需為擔(dān)保單位提供的《購房貸款職工花名冊》中所列職工;
7.省中心規(guī)定的其他條件。
◆申請材料
◇擔(dān)保單位需提供的備案材料
1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項目(樓盤)申報審批表》;
2.查看法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、法定代表人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件，收取復(fù)印件各1份、購房貸款職工花名冊(以上需加蓋單位公章);
3.查看項目立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證原件，收取復(fù)印件各1份(以上需加蓋單位公章);
4.省中心要求提供的其他申請資料。
◇借款人需提供的基本材料
1.《職工個人住房公積金貸款申請審批表》一式2份;
2.身份證明：借款人和配偶身份證(或軍官證、士兵證)原件，收取復(fù)印件3份、戶口簿(含集體戶口)原件，收取復(fù)印件3份;
3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認(rèn)的工資收入證明原件各1份，申請日前六個月的工資明細(xì)或工資存折(銀行卡)明細(xì)打印單;
4.婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;
5.銀行出具的借款人《個人信用報告》原件1份;
6.住房公積金貸款繳存明細(xì)(半年以內(nèi))及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;
7.面談記錄(省中心提供，與借款人當(dāng)面簽訂)。
◇借款人應(yīng)提供的購房材料
1.購房協(xié)議原件及復(fù)印件2份并加蓋原章(原件上的公章);
2.首次申請住房公積金貸款，提供購房款總額20%首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份，二次申請住房公積金貸款，提供購房款總額60%首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份(以上復(fù)印件需加蓋原件上的財務(wù)章);
3.申請貸款以購房合同簽定兩年以內(nèi)為有效期。
◆貸款額度
貸款最高額度分別為單身職工40萬元，已婚職工50萬元。具體金額按照借款人申請金額和下列限額標(biāo)準(zhǔn)計算：一、首次申請住房公積金貸款的，貸款額度不高于購房款總額的70%，二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不高于購房款總額的40%;二、貸款的月還款本息不得超過借款人(含共同借款人)收入的50%;三、貸款額度不超過首付款后的剩余房款。
◆貸款期限
貸款期限為1-30年，最長期限不超過30年，且不長于借款人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后五年。職工離退休后不得申請貸款。
◆貸款利率
貸款的利率按照國家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。目前執(zhí)行的利率為：貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.0%;貸款期限5年以上的，貸款年利率為4.5%;二次申請住房公積金貸款，利率上浮10%。當(dāng)國家利率調(diào)整時，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在1年以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
◆辦理流程
單位提出申請→申請單位向省中心提交《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款項目(樓盤)申報審批表》及相關(guān)單位資料及建房資料→存貸款委員會貸款項目準(zhǔn)入→貸款受理、審核、審批→簽訂借款合同→簽訂《住房公積金貸款保證擔(dān)保協(xié)議》、《保證金開戶與扣劃協(xié)議》、繳納擔(dān)保保證金→發(fā)放貸款
◆辦理時限
自借款人向省中心正式完整交件之日起15個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定(批量辦理貸款除外)。
◆提前還款
借款人借款滿一年后可申請?zhí)崆耙淮涡詢斶€全部貸款本息，并應(yīng)將欠還部分的本金和本期內(nèi)利息一次性結(jié)清。
◇辦理要件
1.《提前還款申請表》1份;
2.借款人身份證原件，收取復(fù)印件2份;
3.查看借款人《住房公積金借款合同》;
4.省中心要求提供的其他材料。
◇辦理流程
借款人到省中心領(lǐng)取《提前還款申請表》(需加蓋擔(dān)保單位印章)→借款人攜帶相關(guān)資料每月1-15日到省中心辦理提前還款審批→省中心審批后每月1-15日到貸款銀行還款
◇辦理時限
借款人提出提前還款申請，并提供省中心要求的辦理要件后，省中心即時辦結(jié)審批手續(xù)。借款人須在每月1-15日之內(nèi)進(jìn)行還款。
◆溫馨提示：
◇若本人拖欠還款超過3期以上時，省中心將從擔(dān)保保證金專戶上直接扣劃相應(yīng)款項。貸款后借款人不得支取公積金，待借款人還清貸款或協(xié)助省中心辦妥房屋抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》等房屋權(quán)屬證明文件交省中心后，方可提取公積金。
◇夫妻雙方不能同時貸款，借款人及配偶任何一方有未結(jié)清住房公積金貸款，則不予貸款;有兩次已結(jié)清住房公積金貸款，不予貸款;有一次已結(jié)清住房公積金貸款，利率上浮10%;
◇如借款人或配偶不能現(xiàn)場辦理住房公積金貸款面簽手續(xù)，則應(yīng)提供公證部門出具的授權(quán)委托辦理貸款手續(xù)的公證書。
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