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安徽省：省直住房公積金二手房貸款實(shí)施細(xì)則-公積金常見(jiàn)問(wèn)題
2017-04-08 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
為促進(jìn)省直住房公積金貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，支持住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)二手房，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》及《省直住房公積金貸款管理辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。
一、 貸款對(duì)象和條件
（一）貸款對(duì)象：
凡符合本細(xì)則規(guī)定的貸款條件，在省直住房公積金管理分中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省直分中心） 正常足額繳存住房公積金的 職工，均可申請(qǐng)辦理住房公積金二手房貸款。
（二）貸款條件：
1. 借款人 個(gè)人和所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金 1 年以上且為正常繳存狀態(tài)。
2. 借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
（ 1 ）具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不超過(guò)家庭收入的 50% ；
（ 2 ）購(gòu)買(mǎi)二手房首付款不得低于政策規(guī)定的比例；
（ 3 ）同意按照省直分中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
（ 4 ）省直分中心或者受委托貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
3 . 首付款須全額交至省直分中心指定受托銀行賬戶(hù)并辦理凍結(jié)手續(xù) ;
4. 借款人所購(gòu)二手房必須具備以下條件：
（ 1 ）借款人所購(gòu)二手房用于自住，是在合肥市范圍內(nèi)已依法取得《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的成套住房（應(yīng)具備以下條件：有獨(dú)立廚衛(wèi)的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定不是危房的，沒(méi)有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區(qū)與辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)分開(kāi)的，按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定允許上市交易的，以及其他可以處置的） ;
（ 2 ）房屋年限與申貸年限之和不超過(guò) 30 年 ;
（ 3 ）未列入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)改造拆遷計(jì)劃和戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)。
5. 住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工，省直分中心有權(quán)不予貸款或限制貸款：
（ 1 ）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的；
（ 2 ）提供虛假資料騙取貸款的；
（ 3 ）個(gè)人信用記錄不符合省直分中心或者受委托貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
二、貸款額度、期限和利率
執(zhí)行《省直住房公積金貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定。
三、 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)須提供以下資料
序號(hào)
材料名稱(chēng)
原件份數(shù)
復(fù)印份數(shù)
備 注
1
省直住房公積金貸款申報(bào)表
1
0
2
借款人（含配偶）身份證
查驗(yàn)
3
第二代身份證正反面均須復(fù)?。簧矸葑C過(guò)期由派出所出具戶(hù)籍證明原件 2 份，復(fù)印件 1 份（附照片并加蓋騎縫章）或臨時(shí)身份證。
3
婚姻證明文書(shū)
查驗(yàn)
見(jiàn)
備
注
已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件 3 份；未婚需提供個(gè)人未婚證明（有效期 1 個(gè)月）原件 2份，復(fù)印件 1 份；離異等原因單身的，除提供離婚證及調(diào)解文書(shū)或法院判決等原件查驗(yàn)、復(fù)印件 3 份外，還須提供未再婚證明原件（有效期 1 個(gè)月） 2 份，復(fù)印件 1 份。
4
戶(hù)口本
查驗(yàn)
4
復(fù)印首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)。身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本三證信息須一致，否則須發(fā)證部門(mén)或所在單位出具證明原件 2 份。
5
住房公積金繳存情況說(shuō)明
1
0
借款人在省直分中心繳存未滿(mǎn) 1 年，從外中心轉(zhuǎn)入的，須出具外中心繳存證明（內(nèi)容包括繳存起止日期、繳存基數(shù)以及在此期間公積金貸款情況）；配偶未在省直分中心繳存或繳存未滿(mǎn)1 年從外中心轉(zhuǎn)入的，需提供外中心繳存證明（正常繳存可納入可貸款額度計(jì)算）
6
存量房買(mǎi)賣(mài)合同
2
1
須為合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本
7
現(xiàn)房產(chǎn)證
查驗(yàn)
3
房產(chǎn)證如未標(biāo)記建筑年代，須出具房屋所在地房產(chǎn)局檔案證明，同時(shí)附房屋原始材料復(fù)印件，加蓋房產(chǎn)局公章并說(shuō)明 “ 與原件一致 ” 。
8
中華人民共和國(guó)契稅完稅證
查驗(yàn)
3
9
銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票
查驗(yàn)
3
10
原房產(chǎn)證
0
3
須為無(wú)抵押狀態(tài)。如曾設(shè)定抵押的，須加蓋注銷(xiāo)章。
11
土地證
查驗(yàn)
3
土地證未分割的。須提供土地證復(fù)印件和開(kāi)發(fā)商出具的說(shuō)明。土地證、原房產(chǎn)證、現(xiàn)房產(chǎn)證三證地址必須一致，否則須當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咦C明原件 1 份，復(fù)印件 2 份。
12
凍結(jié)存折、凍結(jié)單
0
3
備注
1. 借款人、共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）須同時(shí)親自到省直分中心辦理申請(qǐng)住房公積金貸款手續(xù)。若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》原件 3 份。
2. 如賣(mài)方為房產(chǎn)繼承人，須提供公證處（市級(jí)及以上）出具的公證書(shū)原件 1 份，復(fù)印件 2 份。
四、貸款程序
( 一）資金凍結(jié)
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)證明材料到省直分中心指定受托銀行（目前為農(nóng)業(yè)銀行金城支行、中國(guó)銀行安徽省分行營(yíng)業(yè)部、中國(guó)銀行廬陽(yáng)支行、建設(shè)銀行鐘樓支行、徽商銀行蕪湖路支行、中信銀行合肥分行），借款人將按規(guī)定比例支付的首付款存入賣(mài)方在該行開(kāi)戶(hù)的存折凍結(jié)。
申請(qǐng)首付款資金凍結(jié)時(shí)須提供以下資料
序號(hào)
材料名稱(chēng)
原件份數(shù)
復(fù)印份數(shù)
備 注
1
買(mǎi)賣(mài)雙方
（含配偶）身份證
查驗(yàn)
各 1 份
第二代身份證正反面均須復(fù)??；身份證過(guò)期由派出所出具戶(hù)籍證明原件 1 份，復(fù)印件 1 份（附照片并加蓋騎縫章）或臨時(shí)身份證
2
買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻
證明文書(shū)
查驗(yàn)
各 1 份
已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件 1 份；未婚需提供個(gè)人未婚證明（有效期 1 個(gè)月）原件 1份，復(fù)印件 1 份；離異等原因單身的，除提供離婚證及調(diào)節(jié)文書(shū)或法院判決等原件查驗(yàn)、復(fù)印件 1 份外，還須提供未再婚證明原件原件（有效期 1 個(gè)月） 1 份，復(fù)印件 1 份。
3
買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本
查驗(yàn)
各 1 份
復(fù)印首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)。身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本三證信息
須一致，否則須發(fā)證部門(mén)出具證明原件 1 份。
4
存量房買(mǎi)賣(mài)合同
1
0
須為合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本
5
中華人民共和國(guó)契稅完稅證
查驗(yàn)
1
6
銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票
查驗(yàn)
1
7
原房產(chǎn)證
查驗(yàn)
1
須為無(wú)抵押狀態(tài)。如曾設(shè)定抵押的，須加蓋注銷(xiāo)章。房產(chǎn)證如未標(biāo)記建筑年代，須出具房屋所在地房產(chǎn)局檔案證明，同時(shí)附房屋原始材料復(fù)印件，加蓋房產(chǎn)局公章并說(shuō)明 “ 與原件一致” 。
8
土地證
查驗(yàn)
1
土地證未分割的。須提供土地證復(fù)印件和開(kāi)發(fā)商出具的說(shuō)明。土地證、原房產(chǎn)證、現(xiàn)房產(chǎn)證三證地址必須一致，否則須當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咦C明原件 1 份。
9
凍結(jié)存折、凍結(jié)單
查驗(yàn)
2
備注
1. 買(mǎi)賣(mài)雙方（含配偶）須同時(shí)到受托銀行辦理首付款資金凍結(jié)手續(xù)。若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》。
2. 如賣(mài)方為房產(chǎn)繼承人，須提供公證處（市級(jí)及以上）出具的公證書(shū)原件 1 份。
（二）買(mǎi)賣(mài)雙方去房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
（三）個(gè)人申請(qǐng)
借款人到省直分中心領(lǐng)取、填寫(xiě)《省直住房公積金貸款申報(bào)表》，并提供相關(guān)證明文件，交省直分中心審核。
（四）省直分中心審核
（五）受委托銀行調(diào)查
受委托銀行對(duì)個(gè)人申貸資料進(jìn)行調(diào)查，提出調(diào)查意見(jiàn)，并與符合條件辦理住房公積金和商業(yè)組合貸款的借款人簽定《借款合同》。
（六）擔(dān)保公司擔(dān)保
擔(dān)保公司根據(jù)受托銀行調(diào)查意見(jiàn)結(jié)合個(gè)人信用情況確定是否提供擔(dān)保。符合條件的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，并會(huì)同買(mǎi)方（含配偶）到房地產(chǎn)權(quán)管部門(mén)辦妥抵押登記手續(xù)后向省直分中心申請(qǐng)發(fā)放貸款。
（七）省直分中心放款
（八）受托銀行劃撥貸款
五、其他說(shuō)明
（一）本實(shí)施細(xì)則中關(guān)于貸款擔(dān)保、借款合同的變更和終止、貸款償還及法律責(zé)任等事項(xiàng)執(zhí)行《省直住房公積金貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定。
（二）與省直分中心簽訂按揭合作協(xié)議，已確認(rèn)土地性質(zhì)的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，辦理二手房貸款可憑《房地產(chǎn)權(quán)證》，認(rèn)定為準(zhǔn)予進(jìn)入住房市場(chǎng)的成套住房。
（三）借款人違反借款合同約定或改變借款用途的，在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，借款人應(yīng)保證居住于該抵押房屋內(nèi)所有人員無(wú)條件搬出住房，抵押權(quán)人有權(quán)向房屋所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以執(zhí)行所得價(jià)款償還借款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
六、 本實(shí)施細(xì)則由省直分中心負(fù)責(zé)解釋。
七、 本實(shí)施細(xì)則自頒布之日起實(shí)施，有效期至 2018 年 12 月 31 日。
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