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2016年泉州住房公積金貸款條件及流程解讀
2017-05-04 08:00:02
無憂保
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面小編就為大家介紹2016年泉州住房公積金貸款條件及流程，歡迎閱讀!
2016年泉州住房公積金貸款條件及流程
泉州住房公積金貸款指南
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地泉州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
泉州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有本市常住戶口或有效居民身份證件;
2、按《條例》規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿6個月，具有完全民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、二手房)，需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40%以上首期付款);
5、同意按照管理中心和受托銀行認可的擔保方式提供擔保;
6、同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押;
7、貸款人規(guī)定的其它條件。
泉州一手房公積金委托貸款指南
泉州二手房公積金委托貸款指南
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。
泉州住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款材料
1、個人住房(組合)貸款申請表
2、借款人身份證雙面復(fù)印件
3、借款人配偶身份證雙面復(fù)印件
4、其他相關(guān)材料：
一手房
泉州市一手房公積金貸款材料
二手房
泉州市二手房公積金貸款材料
貸款流程
1、借款人向管理中心提出住房公積金貸款申請，管理中心在受理借款人申請15個工作日內(nèi)，做出準予或不準予貸款的決定，并書面通知借款申請人。
2、借款人持《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》在15日內(nèi)到受托銀行辦理貸款手續(xù)。
3、受托銀行根據(jù)《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》與借款人簽訂借款合同。
4、受托銀行應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋抵押登記，辦結(jié)登記后按借款合同約定的期限和金額，根據(jù)管理中心下達的貸款指標，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行設(shè)立的專用監(jiān)管結(jié)算賬戶內(nèi)，并同時將貸款資料整檔移交管理中心。
泉州市公積金貸款網(wǎng)點和承辦銀行
新政策貸款費用規(guī)定(已實施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：泉州住房公積金單筆貸款最高額度為單職工繳納住房公積金的為40萬元，雙職工均繳納住房公積金的為60萬元。
現(xiàn)行中：泉州市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。
貸款額度：
住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。目前泉州市仍未確定是否調(diào)整貸款額度，還需探索研究。
貸款利率：
當年繳存的公積金的年利率為0.4%
上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金的年利率為2.85%
貸款期限：
借款人申請貸款的年齡與貸款期限之和一般不得超過法定退休年齡，在提供有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的子女承擔連帶還款責任的前提下，其貸款期限可適當延長至借款人法定退休年齡后5年。
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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