0571-22931819
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最新河南省地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅管理辦法
2017-05-31 08:00:01
無(wú)憂保
河南房產(chǎn)稅《河南省地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅管理辦法》
第一章 總 則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅的規(guī)范化管理，保證房產(chǎn)稅政策的正確執(zhí)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》(以下簡(jiǎn)稱《征管法》)、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 河南省房產(chǎn)稅的征收管理，均適用本辦法。
第三條 各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要在當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)與財(cái)政、公安、房管、街道辦事處等有關(guān)部門(mén)的聯(lián)系，加強(qiáng)房產(chǎn)稅宣傳，做好房產(chǎn)稅的協(xié)稅護(hù)稅工作，努力形成稅務(wù)部門(mén)主管，有關(guān)部門(mén)配合，社會(huì)各界協(xié)稅護(hù)稅的局面。
第二章 納稅義務(wù)人的認(rèn)定
第四條 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定認(rèn)定：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)屬于法人或自然人所有的，其擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人和自然人為納稅義務(wù)人;
(二)符合法人條件的單位其房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅義務(wù)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，其承典人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。
第五條 發(fā)生下列情況的，應(yīng)確定房產(chǎn)代管人或者實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人：
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的;
(二)產(chǎn)權(quán)未確定的;
(三)租典糾紛未解決的。
第六條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《條例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)一些特殊情況的納稅人進(jìn)行如下認(rèn)定：
(一)凡出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，且出租人在出租之日起30日內(nèi)未將承租人的有關(guān)情況向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)又找不到出租人的，承租人應(yīng)承擔(dān)連帶納稅義務(wù)，繳納稅款。
(二)納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn)，房屋的實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人;
(三)融資租賃的房屋，在租賃期內(nèi)，由出租方(即金融性公司)依據(jù)該房屋的價(jià)值繳納房產(chǎn)稅;租賃期滿后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方的，承租方為納稅義務(wù)人。
第三章 征稅對(duì)象和征稅范圍的認(rèn)定
第七條 房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，對(duì)構(gòu)成房屋的財(cái)產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。
第八條 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在認(rèn)定納稅人的財(cái)產(chǎn)是否具備房屋標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)依照下列條件：
(一)有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱);
(二)能夠遮風(fēng)避雨;
(三)可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資等。
對(duì)不具備上述條件，不構(gòu)成房屋的財(cái)產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。
第九條 房產(chǎn)稅在規(guī)定的范圍內(nèi)征收。其具體征稅范圍是：
(一) 城市，包括城市市區(qū)和郊區(qū);
(二) 縣城，指縣人民政府所在地;
(三)建制鎮(zhèn)，指鎮(zhèn)人民政府所在地;
(四)工礦區(qū)。 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由省轄市人民政府劃定。
第十條 對(duì)于征稅對(duì)象和征稅范圍難以確定的，由省轄市地方稅務(wù)局報(bào)經(jīng)省地方稅務(wù)局確認(rèn)。
第四章 計(jì)稅依據(jù)和稅率的認(rèn)定
第十一條 對(duì)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可按下列程序進(jìn)行確定：
(一)房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值是指依照房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值，稅率為1.2%。
(二)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
(三)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的土地及各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。附屬設(shè)備或配套設(shè)施具體包括下列內(nèi)容：
1.暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣、中央空調(diào)等設(shè)備;
2.各種管線，包括蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;
3.電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。
第十二條 屬于房屋附屬設(shè)備的管線，應(yīng)按下列方法計(jì)算：
(一)水管、下水道、暖氣管等從最近的探視井或三通管算起;
(二)電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。
第十三條 對(duì)于出現(xiàn)下列情況的，房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值由主管地方稅務(wù)機(jī)
關(guān)根據(jù)實(shí)際情況分別確定：
(一)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在“固定資產(chǎn)”科目?jī)?nèi)記載房屋原價(jià)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按規(guī)定核定其房產(chǎn)原值;
(二)對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值或者房產(chǎn)原值明顯不合理的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)比照同類結(jié)構(gòu)、同等地段的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行核定。
第十四條 對(duì)按租金收入征收房產(chǎn)稅的，應(yīng)以出租人實(shí)際取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，稅率為12%。
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收;對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。 第十五條 對(duì)房屋出租人不申報(bào)租金收入或申報(bào)不實(shí)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定其租金標(biāo)準(zhǔn)。其具體方法是：
以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出應(yīng)稅租金收入。租金標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣(含縣級(jí)市，下同)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查測(cè)定。
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