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2014蘇州調(diào)整公積金貸款政策最新消息
2017-06-01 08:00:02
無憂保
蘇州調(diào)整公積金貸款政策
蘇州市將從2014年12月12日起，恢復(fù)執(zhí)行購買中小套型住房的公積金貸款政策：職工家庭首次使用公積金貸款，購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房,且住房總價不超過110萬元的，新建住房的貸款最高可以貸到住房總價的80%;存量成套住房(二手房)的貸款最高可以貸到住房總價的70%。也就是說，符合上述條件的職工，買新房最高可以貸到88萬元的公積金貸款，買二手房最高可以貸到77萬元的公積金貸款。
蘇州公積金新政落地 首付2成
近日來，一則關(guān)于“蘇州住房公積金貸款額度最高可至80%”的消息將原本充斥在各種利好話題之下的蘇城樓市，再一次推向了一個新的關(guān)注點。
據(jù)蘇州市園區(qū)公積金管理中心的工作人員介紹，自12月12日起，購房者首次使用住房公積金個人住房貸款，購買90平方米(含90平方米)以內(nèi)的新房，且總價不超過110萬元的，貸款最高額度可至80%;二手住房則為70%。貸款額度仍是按照購房者住房公積金余額的10倍計算，最高為88萬。通過本輪公積金政策的再度調(diào)整，正是將現(xiàn)行的條例恢復(fù)到了2012年時期的蘇州公積金政策。
根據(jù)公積金政策調(diào)整通知，姑蘇區(qū)分中心、虎丘分中心自2014年12月12日執(zhí)行新政策，其他分支機構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，報市中心批準(zhǔn)后執(zhí)行。不過據(jù)蘇州市區(qū)公積金管理中心的工作人員表示，能否申請最高額度貸款仍需根據(jù)購房者自身住房公積金余額決定，因現(xiàn)行公積金申貸條件仍舊是根據(jù)個人公積金賬戶余額的最高10倍放款。
假設(shè)如果滿足所購置的新房面積在90平方米(含90平方米)以內(nèi)，且房款總價為110萬，根據(jù)政策描述支付兩成首付，就需要申請貸款88萬，那么住房公積金余額就需要8.8萬。相較以往，公積金申請貸款的最高額度僅為50萬，通過這次公積金調(diào)整也就是說，如果購房者公積金賬戶中余額超過5萬，那么即可以根據(jù)實際情況申請高于此前50萬限定的公積金貸款。
根據(jù)通知中所述，新建住房貸款最高限額可計算到住房總價的80%，那也就意味著使用公積金首次申請住房貸款僅需支付2成首付。據(jù)市區(qū)公積金管理中心工作人員介紹，現(xiàn)在首次使用公積金購買90平方米(含90平方米)
以內(nèi)且總價不高于110萬的新房首付確為2成，即使不能夠貸款至8成，但首付也只需2成;若是組合貸款，那么公積金符合則也是首付2成。
關(guān)于本次市區(qū)公積金新政，蘇大商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授沈健表示，本輪公積金調(diào)整對于蘇城樓市的發(fā)展無疑又是一項政策利好，在這次調(diào)整中尤其針對剛需一族，且導(dǎo)向非常明確。對于剛需購房者來說是個好消息，對剛需入市會產(chǎn)生積極的推進用處。當(dāng)談到蘇城樓市進入年尾市場價格方面是否會發(fā)生變化時，沈建教授也給出了自己的觀點。一方面從蘇城樓市當(dāng)前的庫存量依舊高企及逆轉(zhuǎn)的供求關(guān)系是加速去化的最大阻礙，因此當(dāng)前蘇州市房價不會發(fā)生猛漲。當(dāng)然在通過此前政府出臺的解除限購、降息等政策的影響，也不會使房價出現(xiàn)驟跌，縱觀整個蘇州房地產(chǎn)市場還是處在一個逐步趨穩(wěn)的方向上。
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