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2014蘇州公積金政策調(diào)整最新消息
2017-06-02 08:00:02
無(wú)憂保
權(quán)威解讀：蘇州公積金政策如何調(diào)整
最近有一條消息在流傳，說(shuō)有紅頭文件出來(lái)了，12月12日起，中小戶型的公積金政策要調(diào)整了，以后買(mǎi)新房用公積金貸款最高可以到88萬(wàn)，二手房也可以到77萬(wàn)了。
具體的內(nèi)容是這樣講的：
蘇州將從2014年12月12日起，恢復(fù)執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)中小套型住房的公積金貸款政策：職工家庭首次使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米(含)以?xún)?nèi)的普通住房,且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的,新建住房的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的80%;存量成套住房(二手房)的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的70%。也就是說(shuō)，符合上述條件的職工，買(mǎi)新房最高可以貸到88萬(wàn)元的公積金貸款，買(mǎi)二手房最高可以貸到77萬(wàn)元的公積金貸款。
下面我們來(lái)解讀一下這份文件的內(nèi)容：
1為什么說(shuō)是“恢復(fù)執(zhí)行”?
因?yàn)檫@條政策早在2012年下半年就已經(jīng)實(shí)施，但由于之后房產(chǎn)交易市場(chǎng)快速升溫，公積金貸款需求猛增，全市公積金資金高位運(yùn)行，該政策不得不于2013年初暫停。
換句話來(lái)說(shuō)，2012年10月份實(shí)施的這項(xiàng)政策，導(dǎo)致公積金貸款需求迅速爬到了高位，所以不到半年叫停了，現(xiàn)在公積金的使用情況良好，這項(xiàng)政策又可以重新啟用了。
2這次的政策調(diào)整是為了救樓市嗎?
小魚(yú)覺(jué)得該這么說(shuō)，2012年下半年到2013年初的樓市回溫，首先是因6月份央行三年來(lái)首次降息，釋放了蓄積已久的剛需能量。之后，才是蘇州在10月份調(diào)整了公積金政策，即央行降息才是主因?，F(xiàn)在呢，今年11月下旬央行又是時(shí)隔兩年首次降息，公積金政策也恢復(fù)到兩年前的狀態(tài)，要說(shuō)對(duì)樓市產(chǎn)生刺激，這是可以預(yù)見(jiàn)的，但要說(shuō)政策調(diào)整就是為了救樓市，就過(guò)于片面了。
應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在的公積金政策，還是向著剛需家庭傾斜的，這次的恢復(fù)仍是對(duì)應(yīng)著中小戶型，而且公積金的使用本就該按資金存量動(dòng)態(tài)調(diào)整，來(lái)滿足居民的購(gòu)房需求。
3對(duì)保障性住房是如何傾斜的?
因?yàn)楸Ｕ闲宰》繜o(wú)法申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，市公積金中心將保障性住房納入公積金貸款的“房源”，按照正常的公積金貸款發(fā)放。申請(qǐng)貸款時(shí)，首付款比例只需總房?jī)r(jià)的二成以上;在計(jì)算可貸額度時(shí)，還可以上浮3萬(wàn)元。并且從2012年開(kāi)始，還對(duì)中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)保障性住房的公積金貸款進(jìn)行利息補(bǔ)貼，大大減輕了中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
第二次使用公積金貸款改善居住條件人群怎么辦?
職工第二次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付款比例由原來(lái)要求達(dá)到房屋總價(jià)的五成以上，降低到了三成以上。貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，上浮后仍比商業(yè)性住房貸款的同檔次貸款利率低1.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
小福利
回顧一下兩年前的公積金政策： “總房?jī)r(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元，房屋面積不超過(guò)90平米，并且保證所購(gòu)房源為首套房，在公積金基數(shù)達(dá)到要求的條件下，目前可以獲得最高80%的貸款額。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。”
當(dāng)時(shí)市公積金中心還特別說(shuō)明，"公積金基數(shù)達(dá)到要求"這個(gè)條件，一般要公積金基數(shù)于5000-6000元的購(gòu)房者才比較可能。對(duì)比一下這次的政策內(nèi)容，個(gè)中差別，各位可以自己體會(huì)。
最后，用今天新聞發(fā)布會(huì)的話做個(gè)總結(jié)吧：
此次對(duì)中小套型住房貸款政策的恢復(fù)，使我市的住房公積金貸款政策結(jié)構(gòu)更加完善、品種更加豐富，初步形成了針對(duì)不同保障對(duì)象的公積金差別化貸款政策體系。
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