廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布8月份“行業(yè)糾紛與投訴處理工作”報(bào)告顯示，8月1日至8月31日期間，協(xié)會(huì)共受理投訴8宗，與7月相比減少11.1%。協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)是買(mǎi)家購(gòu)房資格的注意事項(xiàng)，補(bǔ)繳社保方式獲取購(gòu)房資格不可行。

 

　　案例：購(gòu)房不成反賠兩萬(wàn)元

 

　　去年9月8日，靳某從外省前來(lái)廣州工作，希望在廣州購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。但是，他非廣州戶(hù)籍，且在廣州未繳納社保。于是，他通過(guò)補(bǔ)繳社保的方式，補(bǔ)足3年的社保。

 

　　去年10月10日，靳某通過(guò)某中介公司與業(yè)主黃某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，在合同中約定：“若由于買(mǎi)家的購(gòu)房資格導(dǎo)致交易不能履行，買(mǎi)賣(mài)雙方取消交易，業(yè)主向買(mǎi)家返還一半定金，其余一半作為違約金歸業(yè)主所有。”同日，靳某向業(yè)主支付4萬(wàn)元定金。事后，在遞件過(guò)戶(hù)時(shí)，房管局的工作人員經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)靳某通過(guò)補(bǔ)繳社保的方式補(bǔ)足3年的社保，不具備購(gòu)房資格。

 

　　最終，由于靳某不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)履行，但其只需承擔(dān)2萬(wàn)元定金作為違約金。

 

　　提醒：約定處理方式減損失

 

　　市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)前，非本市戶(hù)籍的買(mǎi)家，除應(yīng)查詢(xún)自身名下的物業(yè)外，還應(yīng)前往人社局查詢(xún)個(gè)人所得稅與社保繳納的情況。同時(shí)，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》第二條：“非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房”的規(guī)定，買(mǎi)家不可通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社保獲取購(gòu)房資格。

 

　　該協(xié)會(huì)法律咨詢(xún)服務(wù)中心律師提醒消費(fèi)者：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以約定若由于購(gòu)房資格導(dǎo)致交易不能履行的處理方式，從而減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。