無(wú)憂保社保知識(shí)早報(bào)：無(wú)憂保報(bào)道，臨近年底，全國(guó)多地的住房公積金管理中心不淡定了，年初的指標(biāo)還沒(méi)完成，紛紛選擇在2017年最后的兩個(gè)月發(fā)布政策調(diào)整公告。

　　一、公積金貸款政策調(diào)整

　　1、熱點(diǎn)城市明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款買(mǎi)房，成都市住房公積金中心約談本市41家開(kāi)發(fā)商，武漢、南寧、長(zhǎng)沙等地下發(fā)通知禁止售房工作人員不得以任何形式組合客戶通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房；

　　2、簡(jiǎn)化公積金貸款、提取流程，以四川成都為代表的多個(gè)城市對(duì)住房公積金的提取、還貸、封存、銷戶、轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)申請(qǐng)和審批的流程進(jìn)行了大規(guī)模的優(yōu)化；如取消了社保證明、退休證明、離職證明、補(bǔ)繳證明等繁雜文件；

　　3、哈爾濱公積金出臺(tái)“網(wǎng)絡(luò)綜合服務(wù)臺(tái)”服務(wù)，對(duì)于公積金貸款的童鞋，提前還款、還月供、逾期處理等操作均可在網(wǎng)上進(jìn)行操作，在家就可辦理；

　　二、公積金繳納政策調(diào)整

　　1、住建部、人民銀行、港澳辦、臺(tái)辦等政府機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在內(nèi)地就業(yè)的港澳臺(tái)同胞享有住房公積金待遇有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，批準(zhǔn)在內(nèi)地工作的港澳臺(tái)同胞也可以根據(jù)公積金管理?xiàng)l例和內(nèi)地人一樣繳納住房公積金，包括提取政策。

　　2、對(duì)于連續(xù)繳納公積金、身處帝都和魔都的小伙伴可以拿著自己的身份證去公積金繳納合作銀行辦理聯(lián)名卡，北京可以按季度提取公積金，上海部分人士可以每月提取。

　　3、廣州放開(kāi)公積金繳納政策，靈活就業(yè)人員、個(gè)體工商戶、港澳臺(tái)同胞等人可自愿繳納公積金，政府不再?gòu)?qiáng)制要求繳納，繳納的比例和流程均有明確規(guī)定；

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　　公積金貸款由于較低的利率，一直都是買(mǎi)房者的首選，而政府通過(guò)對(duì)公積金繳納、提取、貸款等政策的調(diào)整，可以間接進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，那么此次公積金政策的利好調(diào)整，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響呢？

　　公積金限制放寬、買(mǎi)房需求上升

　　無(wú)論是對(duì)公積金提取流程的簡(jiǎn)化還是對(duì)貸款的放寬，從整體上看，政府正在逐漸放松對(duì)住房公積金的限制。雖然中國(guó)人口出生增長(zhǎng)率正在下降，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，人口紅利仍然還未消退。

　　在3年前很多人都知道，雖然存在公積金貸款，但批準(zhǔn)流程繁雜、放款時(shí)間慢，而且公積金貸款買(mǎi)房對(duì)還款期限、房子類型、房款總額等都有限制，所以雖然大家都在繳納公積金，但真正貸款的人卻很少。而且近兩年來(lái)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款買(mǎi)房一直存在歧視，導(dǎo)致這批本來(lái)在3-5年前就準(zhǔn)備買(mǎi)房的人一直拖到現(xiàn)在。而隨著公積金貸款買(mǎi)房限制的放寬，無(wú)疑會(huì)增加民眾買(mǎi)房的需求，房?jī)r(jià)定然會(huì)有所漲幅。

　　二三線城市放大招：用住房搶人

　　早在兩年前，二三線城市的房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲；而在最新的大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)意愿中，二三線城市已明顯超過(guò)一線城市。近年來(lái)，南京、濟(jì)南、武漢、成都、長(zhǎng)沙、鄭州等地紛紛出臺(tái)大學(xué)畢業(yè)生8折買(mǎi)房、首套房不限戶籍、社保繳納等政策。雖說(shuō)很多大學(xué)畢業(yè)生能買(mǎi)得起房得人不多，但家里有錢(qián)、貸款買(mǎi)房得人卻不少。

　　雖然各地對(duì)二房限購(gòu)、離婚限購(gòu)等情況都做了一定限制，但在公積金、人才爭(zhēng)奪等政策得利好調(diào)整下，房?jī)r(jià)得波動(dòng)幾乎是必然的，你又怎么看呢？

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。

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