無憂保社保知識早報：自三月中旬起，北京接連出臺多份文件，再次收緊樓市“緊箍咒”北京購房資格審核再變嚴(yán)格。那政策有哪些？如何解讀？具體有哪些影響？會對我的買房計(jì)劃有影響嗎？無憂保為您做一個簡單的梳理。

3月17日，北京發(fā)布“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化信貸政策。“認(rèn)房”指的是認(rèn)北京的房。如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，賣掉再買，算首套；全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套?！罢J(rèn)貸”指的是全國的貸款，無論是在北京還是在外地，只要有過貸款買房的記錄，無論房子是否仍在名下，無論貸款是否還清，再在北京買房均按二套算。

3月22日，北京市地稅局、北京市住建委發(fā)布聯(lián)合公告，北京購房資格中的納稅記錄從嚴(yán)審核。

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個人，從申請?jiān)碌纳弦粋€月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

二是按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個體工商戶經(jīng)營者、個人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個人合伙人和個人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請?jiān)碌纳弦粋€月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款方式的，從申請?jiān)碌纳弦患径乳_始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

對于因工作變動等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。新政出臺后，非本市戶籍家庭，必須滿足名下無房、連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的條件，方可購買且僅能購買一套住房。對于非京籍個稅繳納的政策，從原先的“斷月不斷年”繳納5年改為連續(xù)繳納60個月。一定要注意，如果中間發(fā)生中斷，補(bǔ)繳時間超過3個月，會失去北京購房資格。

3月24日，針對“假離婚”投機(jī)購房行為的“新政”落地。中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)文，明確從24日起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。

緊接著，市建委聯(lián)合工商局又連續(xù)查處十余處房地產(chǎn)中介門店，嚴(yán)打虛假房源、商住房，嚴(yán)格禁止“商住房”交易。一記又一記重拳也給房地產(chǎn)市場施加越來越大的壓力。

對于廣大非京籍人員來說，在北京購房資格的獲得無非就是那幾個條件：

1.自申請購房之日起向前推60月連續(xù)個稅繳納記錄；

2.自申請購房之日起向前推連續(xù)60個月繳納社保的記錄；

3.取得北京工作居住證；

4.取得北京戶口。

在這些苛刻的條件下，連續(xù)繳納社保成了最簡單直接的方法。如果您因換工作而導(dǎo)致個稅出現(xiàn)斷繳，那別忘了還有無憂保幫助您繳納社保，連續(xù)繳納社保，也就不會影響購房資格。

本圖由無憂保原創(chuàng)

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無憂保原文地址：北京最新購房政策匯總解讀

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