無憂保社保知識早報：很多年輕人生活在大城市之中，每個月也會固定交納一定的公積金?？墒牵@大城市里的房子不是一般的工薪族能夠買得起的，那這公積金總不能一直躺在賬戶上睡懶覺吧？于是，退而求其次，就出現(xiàn)了不少人用公積金來交納每個月所需房子的租金，以減少日常的開支。

　　但是，在用公積金交納房租的同時，也有不少人會擔心自己在還沒有買房前就動用了公積金，這樣一來，會不會有所影響呢？也就是說，在未買房前就動用了公積金付房租等行為會對以后我們購買自住房有影響嗎？

　　一、還沒有買房前就動用公積金付房租，會影響買房嗎？

　　關于這個問題，可以很肯定的告訴各位：平時用公積金交房租是不會影響以后用公積金貸款來申請房貸的。因為根據住房公積金管理中心已發(fā)布調整國管公積金個人貸款措施中來看，購買首套自住住房申請貸款的不再考慮近1年內是否提取過公積金。

　　而且，公積金系統(tǒng)篩查程序是要同時篩查貸款記錄和提取記錄，這樣一來，為了支付租金而提取公積金不會影響購房資格審核的。也就是說，認定住房公積金貸款申請人是否為首套房購買者，是以“購房提取記錄”為準，而不是“租房提取記錄”的。

　　因此，通過其他合法方式提取過公積金的均不算在內，關于這一點，請各位購房者可以放心了。

　　二、雖然不影響貸款，但會影響貸款額度

　　一般來說，公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，而四個條件算出的最小值就是借款人可貸數額。其中一個較為重要的影響因素就是公積金賬戶的余額。

　　一般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數。即是說，如果通過計算，在四項因素中，賬戶余額計算出來的公積金貸款額度，那么就可能是個人最終能申請到的公積金貸款額度。

　　因此，如果頻繁提取公積金來支付房租，那么就會很容易導致你的公積金賬戶余額極少或為0。這樣一來，你的公積金貸款額度也會因此而受到影響。

　　總而言之，公積金用來交房租是不會影響將來你買房貸款的。但問題是，若你的公積金賬戶余額在買房前都用光了或者是減少了大半，那么這樣一來，就會影響你的房貸額度，甚至嚴重的，可能會導致你無法申貸。因此，在此提醒一下大家：若是你有用公積金貸款買房的打算的話，那么最好在半年至1年內都不要進行提取公積金等行為，因為公積金賬戶余額預留得越多就越好。

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