無(wú)憂保社保知識(shí)早報(bào)：二手房是可以用公積金貸款的，它的貸款方式與新房是一樣的，但是二手樓最長(zhǎng)不超過(guò)20年，首付的話，一手樓首付款不得低于房款總價(jià)的20%，二手樓是30%。

　　二手房公積金貸款流程：

　　1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

　　2、準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

　　4、經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批。

　　5、審批通過(guò)，住房資金管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

　　6、借款合同生效，住房資金管理中心將資金劃入委托貸款基金賬戶(hù)，再由受托行將資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。

　　7、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。

　　8、借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人

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