無憂保社保知識早報：北京買房時，有的會選擇商業(yè)貸款買房，有的會選擇公積金貸款買房，公積金貸款比商業(yè)貸款最大的好處就是貸款利息低一些。那么在北京，住房公積金貸款額度有多少呢？最長可以貸款多少年？下面由無憂保社保代繳平臺整理的北京市公積金貸款資料，希望對在京購房的人有所幫助。

公積金貸款額度會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首付款。在北京夫妻和個人的公積金貸款最高額度都是120萬，貸款額度要小于房屋總價減去首付款的額度，如100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬。

公積金貸款條件及影響額度因素

1、申請公積金貸款，需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。

2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

3、當?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的最高額度是不一樣的。

北京具體貸款額度如下：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積90平方米的住房，房貸最高限額80萬

最高可貸額度=/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

如：小明公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費標準為1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高貸款額度=/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元。

公積金貸款額度不夠怎么辦？

1、經(jīng)濟狀況允許的條件下，不足部分可以現(xiàn)金形式直接交付給開發(fā)商作購房首付款。

2、可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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