無憂保社保知識早報：通過無憂保平臺進行公積金代繳的很多朋友都有買房的需求，可是他們最終買房時用公積金申請到的貸款額度卻有高有低，很不一樣，這究竟是什么原因呢？看一看為你搜集整理的公積金貸款額度影響因素及其計算方式你就明白了！

1．貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。以一線城市北上廣深為例。

北京：夫妻120萬，個人120萬

上海：夫妻120萬，個人60萬

廣州：夫妻100萬，個人60萬

深圳：夫妻90萬，個人50萬

2．首付款與房屋評估價值

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首付款 。

以北京為例：100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬

3．建筑面積

有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。

以北京為例：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬；套型建筑面積90平方米的住房，房貸最高限額80萬。

4．賬戶余額與借款人年齡

有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。

北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個月以上；

上海：賬戶余額12500元、月繳費金額780元時，貸款額度=賬戶余額X40；

廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍；

5．月收入與月繳存額

有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。

以北京為例：最高可貸額度=/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，舉個例子：

老王公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費標準為1204元。

月收入=2000/12%=16667元；最高貸款額度=/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即老王最高可貸120萬元

注：繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心。

6．繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50%。

以深圳為例：

1）房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)X50%。

2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤X50%。

提示：如果您準備在上述城市用公積金貸款買房，一定要詳細了解上面的信息，以便隨時調(diào)整自己的公積金繳存計劃。另外，要及時關(guān)注當?shù)刈》抗e金管理中心發(fā)布的最新消息。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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