無憂保社保知識早報(bào)：浙江省直住房公積金中心、杭州住房公積金管理中心分別發(fā)文，調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策。政策主要針對兩方面，一方面是對購買二手房的首付比例及貸款年限有所放寬；另一方面是異地公積金貸款由全省放寬至全國。而這也是公積金管理中心對2月26日“杭十條”政策的落地執(zhí)行細(xì)則。下面由北京代繳社保為你介紹相關(guān)內(nèi)容。

二手房和商品房 公積金貸款有區(qū)別

值得注意的是，省市公積金對此次針對二手房的公積金貸款首付比例政策上有所不同，主要體現(xiàn)在，市級公積金在首付比例上仍然對購房面積設(shè)置了門檻。

比如針對購買二手房的首套房的，省公積金僅有房齡年限的限制：房齡為5年以內(nèi)的，貸款首付比例不低于20%；房齡為5年以上20年以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。

而杭州市公積金的規(guī)定為：房齡為5年以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在140平方米以上的，或房齡為5年以上20年以內(nèi)的，貸款首付比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付比例不低于40%。

也就是說，二手房房產(chǎn)證上的時(shí)間為1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公積金對于擁有一套住房且已經(jīng)還清購房貸款，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買二手房的家庭，執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。省直公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，這里的“還清購房貸款”，包含公積金或商業(yè)貸款。

而今年2月2日央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中，提到居民購買普通住房的商業(yè)貸款，最低首付比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。相比于一手房來說，二手房的公積金貸款限制更多。

另外，浙江省市公積金中心都放寬了二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的，貸款期限加房齡最長從原來的40年放寬至50年。

公積金異地貸款 放寬至全國

昨天，杭州住房公積金管理中心還發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人異地貸款政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，這也是對“杭十條”里公積金異地貸款的落實(shí)細(xì)則?？偟膩碚f，就是在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州購買自住住房的，申請公積金異地貸款時(shí)，需要執(zhí)行杭州市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。

職工申請時(shí)，另需提供以下證明材料：

繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

繳存地公積金中心出具的職工近12個(gè)月住房公積金繳存明細(xì)或明細(xì)對賬單；

繳存地、戶籍地、購房地所屬房管部門出具的職工家庭房產(chǎn)查檔證明。

同樣，在杭州繳存住房公積金的職工，在外地購買自住住房時(shí)，申請異地公積金貸款的，也需要按購房地的公積金貸款政策執(zhí)行。

了解到，浙江省直住房公積金中心也執(zhí)行同樣的政策，異地貸款由原來的杭州及浙江省放寬至全國范圍?！靶枰嵝训氖牵瑹o論省、市公積金貸款，目前仍然執(zhí)行以家庭為單位，公積金貸款只能貸兩次的政策?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。

小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515