無憂保社保知識早報：全國公積金存款利率上調(diào)、杭州二手房房齡加公積金貸款年限總和放寬到50年、濟南放寬公積金貸款還款能力測算標準……近日多個城市調(diào)整了公積金政策。在福建，3月1日起，福州市個人購房貸款最高額度也將由60萬元提高至80萬元，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8。這些變化和購房者的“錢袋子”有什么關(guān)系？賬本幫你算清楚。下面由北京代繳社保為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

福州，兩成首付“靠譜”能省4萬多

此前公積金貸款首付下調(diào)至20%時，福州公積金貸款額度并沒有相應(yīng)調(diào)整，這意味著購房者要通過組合貸來填補公積金貸款缺口。

以總價100萬元的房子為例，首付20萬元，公積金最多貸款60萬元，商業(yè)貸款20萬元。按20年等額本息計算，月均還款4712.06元，支付利

3月1日起，福州市個人購房貸款最高額度也將由60萬元提高至80萬元。同樣總價100萬元的房子，最高可貸款80萬元，月均還款4537.57元，支付利息289015.86元。

也就是說，同一套房子，3月份申請公積金貸款，每月還款額比2月份少了174.49元，總利息省下了41879.18元。

拿下80萬 家庭月收入必須超5802.75元，貸到80萬元需要什么樣的條件呢？

3月1日起執(zhí)行的福州公積金新政還放寬了公積金貸款對職工收入標準的要求，將純住房公積金貸款的職工家庭貸款月應(yīng)還款額與其本人及其配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應(yīng)還款額之和，占借款人家庭月收入之和的比例控制，從原來的50%以內(nèi)調(diào)整到60%以內(nèi)，即家庭的月各項貸款還款額之和≤家庭月收入的60%。

還是以上述例子為例，購房人只用公積金貸款80萬元，每月還款4537.57元，這要求購房者在沒有其他貸款項目的情況下，家庭月收入至少要7562.62元，而在此之前，購房者的家庭月收入要達到9075.14元。

如果月收入達不到這個標準，又不想降低貸款額度，購房者可以延長貸款年限。同樣只用公積金貸款80萬元，選擇30年期，月均還款3481.65元，家庭月收入只需要5802.75元，不過延長貸款年限，支付利息就增加到453394.2元。

別急著高興，家庭月收入是貸款額度的必要條件，卻不是充分條件。也就說，要貸到80萬元貸款，家庭月收入必須高于5802.75元；但月收入高于5802.75元，卻并不一定能貸到80萬元。

根據(jù)公式：住房公積金貸款額度=×2。以5802.75元為繳存基數(shù)，到退休還有30年，雙方公積金賬戶還有20000元，那么貸款額度=*2=541357.6元。當(dāng)然，具體能貸到多少錢還要福州住房公積金管理中心根據(jù)每個家庭的情況進行測算。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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